哈市市民投訴香坊區“福人居”樓盤無證售房

7日，哈市張先生向記者打來電話反映，香坊區南直路27號福人居樓盤竟然在沒有銷售許可證的情況下偷偷賣房，“我最近想買個房子，去福人居樓盤訂了一個，訂完了才聽人說他家沒有銷售許可證。我朋友都已經在那買完了，現在愁壞了，還不知道什么時候能把房產證辦下來。”28日，記者對此進行了調查走訪。

市民投訴：福人居樓盤 五證不全偷著賣房

27日，張先生打來電話，說：“我的朋友宋女士最近在香坊福人居樓盤買了套房子，我正好也想買房子，便也去福人居口頭訂了一套，看房子時售樓小姐一個勁兒說房子好，賣得火，也沒提沒有預售許可證的事，更沒說會影響到房產證的辦理，也不能公積金貸款，涉及相關抵押、信貸和戶口等諸多事宜也不能正常進行。后來到單位，跟同事說了買房子的事，同事說這家樓盤有問題，啥證都沒有，以后辦不下房產證。我這才驚醒，幸好還沒交錢。可是朋友宋女士已經交完錢了，現在都愁壞了。”記者隨后給宋女士打電話詢問，宋女士稱：“現在太鬧心，啥也不想說。”

記者調查：沒有預售許可證 已賣六七十套

28日中午，記者根據張先生指引，來到福人居樓盤售樓處。兩位售樓人員立即迎上來，口若懸河地向記者介紹戶型與房價。記者一邊向售樓員詢問該樓盤情況，一邊在屋內觀察，看到屋內有三個戶型展示沙盤與一些張貼在墻上的樓盤展示廣告，并無樓盤整體沙盤。

記者詢問，你家五證齊全嗎？售樓員表示，有建設開工規劃等四個證，就是沒有預售許可證。然而記者要其出示那四證時，售樓員顧左右而言他，并不接話。記者在售樓處轉了一圈，并沒有看到公示的任何售樓所需要的證照。記者了解到，根據《商品房銷售管理辦法》與《城市商品房預售管理辦法》，開發商必須先取得《國有土地使用證》，然后才能取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，最后才能取得《商品房預售許可證》，只有取得了該證，開發商才能和客戶簽署正式的《預售契約》賣房，無證賣房屬于嚴重違法。

見記者問東問西，一直不買房子，售樓員開始不耐煩，并有些警覺起來，找了個借口就離開不再接待記者了。隨后，記者來到福人居相鄰樓盤，打聽福人居樓盤情況。一名售樓員說，都是“同行”所以有一定了解，福人居從去年年初開始賣，一共30層近400戶，到現在一共才賣出六七十套，賣得這么困難，就是因為證件不全。

售樓員稱：等證下來你再買 房子早賣沒了

記者：“你家五證都有嗎？”

售樓員：“有，我家現在有建設開工規劃四證，就是沒有預售許可證。”

記者：“去年就開賣，為什么現在預售證還沒下來？”

售樓員：“這很正常，精裝修的房子慢，我們這月底就能辦下來了。”

記者：“沒有預售證，讓賣房子么？”

售樓員：“大家都這樣干，沒證就不讓賣，那就都賣不出去了。等預售證下來你再買，房子早賣沒了。”

（發現記者錄音）另一位售樓員：“你手機在錄音，你別問了，我們不賣房子，就是預定，我們一直沒賣過房子。”

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銀川通報一批房地產中介機構，買房租房的朋友要當心……

近日

銀川市住房和城鄉建設局網站公布了

截至2018年10月26日

許多房地產中介機構

沒有取得《銀川市房地產經紀機構備案證》

請大家高度關注

慎重對待

防范風險

銀川市未備案房地產中介機構名單

興慶區

1、太平洋房地產代理服務

2、寧夏筑萬家房地營銷策劃有限公司

3、巨浪房屋中介

4、綠竹屋房屋中介咨詢服務部

5、信博達房屋中介服務部

6、耀春房產中介部

7、盛世軒房屋中介服務部

8、通達萬佳房屋中介服務部

9、博領房屋中介服務部

10、愛我之家房產代理

11、興慶區志強八方房屋代理服務部

12、銀川市興慶區誠興房屋中介

13、居家戀房產

14、駿峰智通房屋

15、吉安鑫房產

16、新和房產

17、銀川市興慶區安心居房產代理部

18、華潤置業房產代理

19、銀橋房產中心

20、銀川市興慶區誠興房屋中介

21、居家戀房產

22、小王房產

23、贛南居房產中介

24、陳氏金橋房屋中介咨詢服務部

25、家天下房產中介

26、盛興居房產

27、銀川興尾房屋咨詢服務有限公司銷售分公司

28、藍晴家園房產代理

29、興慶區坤鵬房產代理店

30、戀家房產

31、隆鑫房屋信息咨詢部

32、嘉晟房產

33、陽光之家房產

34、尚居房產

35、鼎居房產

36、金橋園房產

37、盛佰慶房產

38、鑫升房產

39、星族地產宜之家射手店

40、中房富力城租售中心

41、銀川市興慶區哲思房產

42、銀川市大家園房產代理中心

43、興慶區誠義友房屋信息咨詢服務部

44、興慶區優利購地產信息部

45、寧夏馬丁房產有限公司

46、興慶區博竹房產中介

金鳳區

1、寧夏人人居房地產經紀有限公司

2、寧夏安佳福房地產經紀有限公司

3、銀川市金鳳區房博房屋信息服務部

4、寧夏伊蘭文化傳媒有限公司

5、世紀恒盛（寧夏）酒店管理有限公司

6、寧夏明基動力商貿有限公司

7、寧夏伊蘭經紀有限公司

8、銀川市金鳳區啟源房產信息服務部

9、銀川高新技術開發區福佑達房產中介服務部

10、銀川市金鳳區中遠房地產信息咨詢部

11、寧夏九方同創房地產經紀有限公司

12、銀川市金鳳區伊城房屋中介部

13、銀川市金鳳區金諾筑家房屋信息咨詢部

14、銀川市金鳳區躍吉家房屋信息咨詢部（魯銀店）

15、銀川市金鳳區尚居房產中介服務部

16、好德嘉房產（明園店）

17、銀川市金鳳區愛家房產（西站店）

18、銀川市金鳳區居佳房產代理（紫馨苑店）

19、銀川市金鳳區居佳房產代理部

20、銀川市圓夢成房產代理有限公司

21、銀川宜居安房產中介信息服務部

22、寧夏蝸牛房地產營銷策劃有限公司

23、銀川市金鳳區家樂福房產代理部

24、銀川市金鳳區福臨房產信息服務部

25、銀川市金鳳區天澤房產代理部

26、銀川市金鳳區優優房產中介部

27、寧夏福人居房地產營銷策劃有限公司

28、銀川高新技術開發區瑞鑫房屋中介服務部

29、銀川市金鳳區仁鼎房地產信息咨詢部安怡家園店

30、銀川市金鳳區文敏房屋信息代理部（瑪雅加盟店）

31、寧夏中茂房產營銷策劃有限公司

32、銀川市金鳳區眾悅房產信息服務部

33、寧夏銀鼎房地產經紀有限公司（中海店）

34、寧夏房超網信息科技有限公司

35、寧夏馬丁房地產經紀有限公司中海店

36、銀川高新技術開發區俊洋家政服務部

37、銀川高新技術開發區睿佳房屋中介服務部

38、銀川高新技術開發區宜家房屋中介部

39、銀川高新技術開發區嘉琪商行

40、銀川高新技術開發區吉盛房屋中介服務部

41、銀川高新技術開發區紫陽房屋中介服務部

42、銀川市金鳳區中遠宜居房產代理（康居店）

43、銀川市金鳳區辰鈺房屋中介服務部

44、寧夏世家房地產經紀有限公司

45、銀川安德房產代理部

46、銀川市金鳳區躍新房產信息服務部

47、銀川市金鳳區全家福房產中介服務部

48、寧夏廣緣安家房地產經紀有限公司

49、銀川市金鳳區廣緣房地產信息咨詢部

50、銀川高新技術開發區萬盛置業

51、銀川市金鳳區安達房產中介服務部

52、銀川市金鳳區文東房產代理部

53、銀川市金鳳區寧旭房產（榮錦苑店）

54、銀川市金鳳區安家房產代理部

55、銀川市金鳳區云易房產中介部

56、金鳳區易嘉誠房地產信息策劃服務部

57、銀川市金鳳區悅家房產信息服務部

58、銀川市金鳳區鼎鋒地產信息部

59、銀川萬匯泰房地產經紀有限公司

60、銀川市金鳳區龍庭愛家房地產咨詢部

61、寧夏中衛置家房地產經紀有限公司銀川分公司

62、銀川市金鳳區嘉城房地產中介服務部

63、銀川市金鳳區友家房產（森林九里店）

64、銀川市金鳳區安樂居房屋信息中介服務部

65、銀川市金鳳區友益佳房屋中介服務部

66、寧夏惠居房地產營銷策劃有限公司

67、寧夏幸福易居房地產營銷策劃有限公司

68、寧夏嘉橋信息技術有限公司

69、寧夏萬眾地產營銷策劃有限公司

70、銀川市金鳳區凱源房產信息咨詢服務部

71、銀川金鳳區福禧房產中介咨詢服務部

72、寧夏誠利誼居房地產營銷策劃有限公司

73、寧夏長雄房地產營銷策劃有限公司

74、寧夏新力量地產營銷策劃有限公司

75、銀川市金鳳區福泰房產中介服務部

76、銀川市樂有家房產經紀有限公司

77、銀川市金鳳區嘉禾萬昌房屋中介咨詢服務部

78、寧夏融城房地產營銷策劃有限公司

79、銀川市金鳳區錦匯紅房屋中介服務部

80、寧夏宜飛信息咨詢有限公司

81、銀川市金鳳區天博房產信息代理部

82、銀川市金鳳區時光之家房產中介服務部

83、寧夏新起點房產營銷策劃有限公司

84、銀川市金鳳區同城億家房產代理部

85、銀川市金鳳區藍海置業中介服務部

86、銀川市金鳳區融創房產（樂當家房產）代理部

87、寧夏玖居房產營銷策劃有限公司

88、銀川市金鳳區丁丁房產中介服務部

89、寧夏易道天誠房地產經紀有限公司

90、銀川金鳳區友家房產代理部（艾依水郡店）

91、銀川市金鳳區佳益房產代理中心（艾依水郡店）

92、寧夏美斯特房產中介有限公司

93、銀川高新技術開發區時代新居房屋中介服務部

94、銀川高新技術開發區潤裕房屋中介服務部

95、寧夏卓越欣飛地產托管有限公司

96、寧夏悅庭房產代理有限公司

97、寧夏融森房地產信息服務有限公司

98、嘉禾萬昌房屋中介咨詢服務部

99、寧夏宜博房地產營銷策劃有限公司

100、安佳房產（湖畔嘉苑店）

101、安佳房產（山水文園店）

102、好德嘉房產（西夏區法院老樓）

103、安居樂房產

104、美易房產

105、昊陽房產

106、興盛房產

107、中誠房產

108、福行房產

109、佳信義中介服務部

110、鴻運房產

111、仟佰家房產

112、鑫盛房產

113、寧夏博嘉地產咨詢策劃有限公司

114、家世界房產

115、寧夏玖居房產營銷策劃有限公司

116、寧夏鑫盛源房產代理有限公司

117、智豐房產（君臨滿城店）

118、智豐房產（中海國際店）

119、久安房產

120、寧旭房產（新海家園店）

121、中納地產

122、銀川市金鳳區家樂福房產代理部

123、寧夏鼎億萬城房產代理有限公司

124、好友房產代理

125、君臨房產

126、寧夏高力博策地產服務有限公司

127、寧夏新起點房地產營銷策劃有限公司

128、寧夏中城房地產營銷策劃有限公司

129、銀川市金鳳區銀鼎房地產經紀（香榭麗舍店）

130、銀鼎地產（魯銀店）

131、易佳房產

132、德福房產

133、越興房產

134、佳合房產代理

135、優之家房產

136、寧夏迦保惠房地產咨詢有限公司

137、銀鼎地產（閱海萬家店）

138、瑪雅房產（寶湖店）

139、銀房地產

140、愛家房產

141、安佳房產（閱海店）

142、金管家房屋托管中心

143、乾凱房產

144、銀川吾愛吾家網絡科技有限公司

145、麗陽中介

146、寧夏浩麟軒房屋托管公司

西夏區

1、銀川市西夏區好家房產信息部

2、銀川市西夏區易成旺家房產信息部

3、寧夏中鼎互聯房地產咨詢有限公司（燕寶店2）

4、寧夏華世家房地產經紀有限公司

5、銀川市西夏區洪福房產信息部（店1）

6、銀川市西夏區晟世福行房產（店2）

7、銀川市西夏區銘居城房產信息咨詢服務部

8、銀川市西夏區我的千禧房屋中介（店1）

9、銀川市西夏區紅運來房屋中介（店2）

10、銀川市西夏區民邸房產信息部分店

11、銀川市西夏區個體經營家來福房屋中介（店2）

12、銀川市西夏區個體經營鄰家房屋信息咨詢部

13、銀川市西夏區個體經營福禧信息（共享家園店）

14、銀川市西夏區新界房產中介服務部

15、銀川市西夏區福行房產

16、銀川市西夏區鏈萬家房產中介服務部

17、銀川市西夏區福星雅居中介

18、銀川市西夏區平安居房產信息咨詢部

19、銀川市西夏區21世紀響當當不動產房地產有限公司

20、銀川市西夏區置佳居房產信息咨詢服務部

21、寧夏銀東銘城地產有限責任公司

22、銀川市西夏區置佳房屋信息咨詢服務（金冠華庭店）

23、寧夏誠易之家房地產中介服務有限公司

24、銀川市西夏區鴻福房產信息（園夢園店）

25、銀川市西夏區擇家房屋信息咨詢服務（書香門第店）

26、寧夏中天恒盛房產經紀有限公司

27、銀川市西夏區怡佳居房屋信息咨詢服務部

28、銀川市西夏區置佳房屋信息咨詢服務（同心路店）

29、銀川市西夏區銀達宏盛房產中介服務部

30、寧夏優逸客房地產營銷策劃有限公司

31、銀川市西夏區優佳優房屋信息咨詢服務部

32、寧夏福星雅居咨詢服務有限公司（興業家園店）

根據《銀川市房地產經紀管理條例》

房地產經紀機構

自取得營業執照之日起三十日內

應當持下列資料

到經營場所所在地的房產行政主管部門

登記備案

↓↓↓

（一）營業執照；

（二）固定經營場所的房屋所有權證書或者房屋租賃證明；

（三）注冊資本或者出資額的驗資證明；

（四）法定代表人或者負責人的身份證明；

（五）從業人員的專業資格證明資料、勞動合同。

違反該條規定

房地產經紀機構未按規定備案的

由房產行政主管部門責令改正

逾期不改正的

處以三千元以上五千元以下罰款

提醒：大家在選擇房地產經紀（中介）機構前，應先查看該機構的營業執照和房地產經紀機構備案證明。簽訂合同時，認真研究合同條款，全面了解雙方的權利義務是否對等，違約責任是否明確。自己的主張須通過合同或補充協議予以明確；對方的口頭承諾也應在合同文本中予以明確。向經紀機構付款時，應索要正式發票或收據。

上海推“滬C戶口”，咨詢電話被打爆，網友感嘆：往屆生是鍋灰

本文來源：時代周報 作者：謝江珊 忻奇琪

“上海要人，更要高學歷人才！”“滬C版戶口來了！”“上海的朋友，五大新城放開落戶，能不能買內環線房子？”這兩天，上海落戶新政再次掀起討論高潮。

熱潮由一則公告引起。11月29日，上海市學生事務中心發公告表示，經上海市高校招生和就業工作聯席會議研究，決定開放第二批2021年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業落戶受理工作，并試點在五個新城和自貿區新片區就業的本市應屆研究生畢業生符合基本條件可直接落戶的政策。

受理時間為2021年12月1日至12月31日（工作日）。

上海落戶門檻再降低 圖源：上海市學生事務中心微信公眾號

其中，“試點在五個新城和自貿區新片區就業的本市應屆研究生畢業生符合基本條件可直接落戶的政策”這一說法，相當于給一向以落戶嚴格著稱的上海主動“打開了一條口子”，被認為力度相當大。

由于此次新政，主要針對位于上海郊區的五個新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢）和自貿區新片區，網友將其稱為“滬C版戶口”。（備注：滬C是為了降低車牌辦理費用，推出的只能在郊區行駛的特殊車牌）

也有網友針對“應屆研究生”的要求，感嘆往屆生是鍋灰，“畢業兩年半了都，氣死！”

11月30日，時代周報記者致電上海市學生事務中心咨詢落戶新政，選擇在上午、中午、下午不同時間段打了11次電話，均顯示前方排隊人數在35人以上，可見咨詢火熱。

外地應屆研究生能直接落戶上海？

由于目前尚未發布具體細則，一時猜測四起。

主要爭議焦點有三點：符合基本條件可直接落戶。基本條件是指什么？本市應屆研究生畢業生，到底是指上海高校的研究生，還是全國的在滬就業的全日制研究生？就業單位是否有限制，比如被認定的重點機構和教育、衛生、醫院等事業單位優先？

主流觀點認為是，正常畢業拿到畢業證、學位證的應屆研究生畢業生，不再需要滿足72分。

此前，能夠直接落戶上海的人群，主要是博士生、名校碩士或普通高校重點專業碩士，和清華大學、北京大學，以及上海四大名校（上海交通大學、復旦大學、同濟大學、華東師范大學）的本科生。

非上海生源應屆普通高校畢業生，需按照落戶標準分進行“打分”，通常穩定在72分的標準上。

而畢業院校、學歷水平、學習成績等因素，在落戶“積分”中對應的分數不同。上海“雙非”高校、又不是重點專業的學生相對處于弱勢，可能達不到72分。

上海同濟大學應屆畢業生在外灘拍攝畢業合影照圖源：視覺中國

如果不再打分，在五個新城和自貿區新片區就業的上海市應屆研究生畢業生可直接落戶，意味著放開力度確實很大。

微博認證為上海福人居房產經紀有限公司高級置業顧問胡茂貴表示，自己跟上海市學生事務中心求證過，“本市應屆研究生畢業生”并不是說一定要在上海的高校畢業，而是無論全國哪里畢業的全日制研究生，只要在五個新城找到工作簽約即可。

依據是，《2020 年上海市教育工作年報》顯示，2020年上海市研究生畢業5.22萬人。其中不少人已經滿足直接落戶或72分落戶條件，剩下的人數并不多。

某房地產開發行業國企HR胡小姐告訴時代周報記者，這次直接落戶的就業單位應該不是重點單位，“這個政策出臺之前，有的重點單位員工（不用打分）就可以直接落戶。但想申報上海市重點單位，要求很高。”

有人才服務公司致電海市學生事務中心，咨詢落戶單位注冊在五個新城和自貿區新片區是否需要辦理證明文件，得到的回復是不用，具體判定“以上面的審核為準”。

新政或為樓市帶來大量購買力

上海的政策向五個新城傾斜，不足為奇。

3月19日，上海舉行市政府新聞發布會，介紹《關于本市“十四五”加快推進新城規劃建設工作的實施意見》制訂及實施的相關情況，并提出將按照獨立的綜合性節點城市定位。

具體目標是，至2025年，五個新城常住人口總規模達到360萬左右，新城所在區GDP總量達到1.1萬億，新城基本形成獨立的城市功能。

航拍上海青浦新城 圖源：視覺中國

至2035年，五個新城各集聚100萬左右常住人口，基本建設成為長三角地區具有輻射帶動作用的綜合性節點城市。

在房地產業內人士看來，上海對五個新城以及自貿區新片區的規劃，不僅體現在落戶政策上，還體現穩定加大新房供應和土地供應等方面。

今年以來，在上海多次集中供地中，五個新城以及臨港自貿區推出的商品房用地幾乎每次都能達到一半以上。

以首批供地推出的31宗涉宅地塊為例，其中高達18塊位于五大新城和臨港自貿區新片區范圍內，總計出讓面積高達273萬平方米，占總推地量的70%。

穩步提升的土地供應量與上海“十四五”提出的加快五大新城建設一脈相承。與此同時，自貿區滴水湖核心區成了土地供應量最大的板塊之一，板塊內新房供應量也逐漸上漲。

上海浦東臨港滴水湖 圖源：視覺中國

據時代周報記者不完全統計，2020年全年滴水湖核心區新房供應總套數為648套，2021年上半年滴水湖核心區新房供應總套數直接翻番至1346套，下半年滴水湖核心區新房供應總套數達到16998套，直接進入萬套供應時代。

11月30日，58安居客房產研究院分院院長張波向時代周報記者表示：“以前在上海的大學畢業生，不落戶肯定買不了房，因為外地人需要工作滿5年，而且結婚后才能在上海買房。如果落戶就能立刻買房，那么此次申請的這批大學生直接就能轉化為購房人群。”

張波進一步指出，隨著人才不斷引入，五大新城以及自貿區等區域的購房需求將長期保持一定高位。未來，隨著五大新城的人口結構更加年輕化，對居住的環境也更個性化，社區互動氛圍、綠色環保、戶型空間等也將會有更多“年輕化”的標簽。

上海中原地產市場分析師盧文曦也表達了相似的觀點，此次五大新城和自貿區的落戶政策和房地產行業聯系起來，導入大量高級人才，不僅能夯實區域的活力，讓區域不會空心化，同時也為樓市帶來大量購買力。

“但是我認為，這些區域肯定有能力做好相關的房地產市場控制，通過人才購房、鎖定交易期等方式來防止炒作。”盧文曦補充說道。