房價充滿懸念！千畝土地成交，西安浐灞迎來三大變數！

至今萬科已經在入駐西安整整10年，萬科不僅是西安項目數量最多的品牌樓盤也是蟬聯全市年度銷冠次數最多的房企，自2014年到2017年已經連續四年獲得西安樓市銷量榜首。

今天L哥就帶大家實地了解一下長安區的萬科城潤園，供廣大購房粉絲進行買房參考！

項目基礎資料

從整體資料來看，萬科城潤園項目總占地約216.7畝，項目地上建筑面積475486約㎡，地下建筑面積約85985㎡，容積率約3.29。萬科城潤園共23棟樓，其中16棟高層，6棟洋房，1棟幼兒園， 3.3萬方社區商業。

在售樓棟情況

目前項目在售14、15、18、19號樓，房源面積130、134㎡，參考均價11000元/㎡，預計2020年6月30號交房。洋房12、13號樓，在售面積130、149㎡，參考均價12000-13000元/㎡，預計2020年6月30號交房。

戶型點評分析

戶型面積：130㎡ 三室兩廳兩衛

優點：

戶型南北通透，方正實用；

客廳帶南向陽臺，增加采光和空間；

主臥帶獨立衛生間，提高業主私密性；

廚房L型灶臺設計，便于烹飪；

餐廳緊鄰廚房；

衛生間干濕分離；

缺點：

主衛為暗衛設計；

餐廳在過道，動線不流暢

戶型面積：134㎡ 三室兩廳兩衛

優點：

全明戶型，三面朝南，采光好；

戶型方正實用，南北通透；

主臥帶明衛，提高居住舒適度；

廚房設計L型操作臺，快捷方便；

餐廳緊鄰廚房

雙明衛設計，干濕分離

缺點：

餐廳占用過道，動線不夠流暢；

動靜分區不夠清晰

戶型面積：149㎡ 四室兩廳兩衛

主臥帶衣帽間、獨立衛生間，提高居住舒適度；

廚房設計U型操作臺，快捷方便；

動靜分區不夠清晰；

中間戶的主衛為暗衛設計；

客觀評盤

生活配套

目前萬科城潤園整體配套還主要是依靠1.4公里左右的櫻花廣場商業和萬科里·生活廣場的商業。近距離配套還比較欠缺。

教育配套

此外，對于教育配套，據置業顧問稱，目前項目業主的子女就可以直接在陜師大萬科城中學和萬科城小學就讀。不過，對于居住在萬科城潤園的業主來說也確實有些距離。

另外，根據省教育廳網站顯示，萬科城項目自帶陜師大附小已開學，每個年級8個班，每個班約50人，每個年級約400人，小學設計規模，48個標準班，在校學生約為2400名。自帶的陜師大附中也已開學，每個年級10個標準班，每個班約50人，每個年級500人，中學設計規模，30個標準版，在校學生為1500名。

而根據搜房網顯示的萬科城項目、萬科高新華府以及萬科城潤園的規劃，共計總戶數為16667戶（萬科城9800戶，萬科高新華府2999戶，萬科城潤園3868戶）。根據西安奧數網的實地調查，據說所有業主的學生都將全部接收，但未來孩子的入學名額是否足夠，還暫未知。

環境配套

萬科城潤園項目1.4公里左右的距離為櫻花廣場。

交通配套

目前萬科城潤園周邊交通目前還比較欠缺，出行主要為公交車和開車，后期地鐵規劃中7號線香積寺站、規劃中15號線大學城站開通后能相對出行能更加便捷。

周邊樓盤

萬科城潤園項目位于長安區核心地段---大學城板塊，大學城板塊是長安區品牌房企最集中，樓盤品質較高的區域，融創、金地、天朗、合能、海亮、綠地、雅居樂均在該板塊有大型社區布局。

周邊樓盤較多，但目前僅有雅居樂湖居筆記、海亮德文郡在售（其余多為待售狀態），產品類型以改善為主房價均屬于板塊高位。由目前板塊在售項目產品類型及價格來看萬科城潤園精裝洋房無論從12000元/㎡的單價還是地理位置都是非常具有競爭力的。但是項目位置相對還是有些偏，不過在1.5公里生活圈內，也算是比較適宜居住，在此，L哥建議廣大購房粉絲，可根據自己實際情況進行選擇或購買！

浐灞6盤在售，價差近一倍，剛需、改善怎么選？

浐灞隨著時間發展，已經成為了如今西安市場的主要生力軍之一，同時也是不少購房者的首選置業區域之一。

今日，我們整理了在/待售的6個項目，在戶型面積、售價、定位上均有所不同，可以針對不同需要的購房者進行選購。

1、中建錦繡天地B區：位于咸寧路與浐河西路交匯十字西南。

在售戶型面積區間172-213㎡，均為4層的毛坯疊墅房源。

B區容積率1.6，主打低密高端住宅，設計洋房、疊墅、高層和小高的不同面積段的產品。

周邊的居住氛圍、生活配套都有待完善和提升，起步戶型較大，適宜高端改善家庭選擇。

2、龍湖云璟：位于月登閣路與田馬路交叉口東。

在售戶型面積90-142㎡，均價約1.88萬/㎡。

配套上1.2km即為雁鳴湖，2公里處在建地鐵8號線站點，需注意產品位置上雖然近曲江，實際歸屬于浐灞區。

總建筑面積310801.47㎡，共規劃14棟住宅，容積率約2.8，屬于小而精的產品設計，位置上鄰近曲江，可享除教育外的幾乎所有配套。

主入口在月登閣路，小區中配建有底商、活動場地等，東南角規劃有幼兒園。

短評：整體來看生活便利，生態優質，對于希望控制總價，但同時注重生活品質的剛改、改善家庭來說更為合適。

3、景祥君悅：位于浐灞大道與廣運潭西路西南角。

在售戶型面積45-245㎡，毛坯均價約1.35萬/㎡。

就近有地鐵3/8號線換乘的廣泰門站，交通出行便利；周邊還有迪卡儂、麥德龍等商業，區域配套較為完善，

項目體量小，4棟樓，容積率4.87，綠化率35%，預計2023年12月底交房。

短評：其小戶型比較適宜成員較少家庭，還是建議盡可能選購大面積戶型。價格算得上是頗具誠意，整體來說生活較為便利。

唯一的不足之處在于容積率稍高，居住體驗一般，這也是該項目近期去化不盡人意的根本原因之一。

4、高科麓灣國際社區：位于灞橋區東三環以西、浐河東路以東、東月路以北。

待售6棟高層，1棟小高。

東鄰浐河，環境優美。周邊在建地鐵5號線、8號線，自帶雙語幼兒園、高新第一小學麓灣小學，北側凱德廣場、龍湖天街。

目前在售部分為新地塊首開，占地面積約147畝，總建面36萬㎡，規劃了1棟小高層、8棟高層、5棟商墅，容積率2.56，總計1220戶。

上周加推戶型最小從119㎡起步，總價不算高，占據地鐵、學校、雁鳴湖、浐河等多重優質資源，而價格也不高，有倒掛優勢。

短評：距離上個批次房源已時隔1年半，曾在2021年上演兩次“萬人搖”，均價僅為1.39萬/㎡，對于剛需家庭來說，是不可忽略的產品之一。

5、招商央璽：位于啟源一路與廣運潭大道交匯處。

在售戶型面積194-277㎡，小高精裝均價約2.5萬/㎡，洋房毛坯均價約2.9萬/㎡。

北側不遠為浐灞濕地公園、在建地鐵10號線，警官學校；東側涇渭濕地省級自然保護區、灞河沿線；西側還有未央湖公園，生態是其項目的主要優勢之一。

占地約58畝，容積率2.0，規劃5棟小高層、8棟疊院。

為招商旗下的璽系列，獨門、獨梯、獨立花園組成的三獨立產品體系，約23.5m面寬陽臺、公建化光幕立面...氣質不言而喻。

短評：總價較高，適宜中高段改善客群，尤其是需求大面積以及生態環境的家庭最為合適，稍顯不足之處在于周邊學校相對一般，且缺乏成體系的商業。

6、浐灞國宸府：位于浐灞生態區北辰大道以東、浐灞二路以南、浐灞一路以北。

在售110-180㎡戶型，毛坯均價約1.75萬/㎡。

臨近地鐵8號線堡子村站，就近有浐灞一小、浐灞九小、浐灞第二十六小、浐灞第二中學以及麥德龍、迪卡儂等，生活比較便利。

浐灞國宸府是由西安浐灞發展集團開發，旭輝代建的項目。上個月時，項目推售4、5#樓，其中5#樓165㎡戶型，均價約20165元/㎡。

4#樓110、165㎡戶型，均價約17661元/㎡。以及部分185㎡戶型，目前所有戶型均有可選。

短評：產品主打生活便利，教育資源豐厚的優勢，價格上算不上便宜，但也值得剛改家庭關注，對于改善需求來說，存在圈層不夠純粹的遺憾。

綜合6盤信息看來，浐灞高端改善產品正在逐漸崛起，2萬+/㎡樓盤數量還在繼續增長。

但剛需產品也并非沒有機會，例如高科麓灣國際社區，今日正在登記中的陜建東元府等，都值得剛需家庭酌需選擇。

改善產品則百花齊放，各有特色，可依據家庭對于生態、戶型、生活等不同方面的需求度排序考量。