2018二手房稅費計算器

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、產權轉移登記費等。各種稅費的計稅方法和收費標準如下：

一、契稅(買方承擔)

二、增值稅(賣方承擔)

注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。

三、個人所得稅(賣方承擔)

四、工本印花稅(買方承擔)

一般為5元/本。

五、產權轉移登記費(買方承擔)

二手房產權轉移登記費是辦理產權證的費用，一般為80元/套，各地會有差異。

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契稅計算器：房屋契稅計算方法

購房需交納的第一組稅費是契稅、印花稅、交易手續費、權屬登記費

契稅金額是房價的1.5%，一般情況下是在交易簽證時交一半，入住后拿房產證時交另一半

印花稅金額為5元，在交易簽證時交納

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1.應納稅額=計稅依據×稅率

2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3.契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。

4.對商業用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。

5.2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

7.產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。

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契稅的計稅依據有4種：

1.契稅按成交價格計算。

成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。

這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2.契稅根據市場價格計算。

土地、房屋價格，絕不是一成不變的。

比如，北京成為 2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。

該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3.契稅依據土地、房屋交換差價定稅。

隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。

倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。

同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4.契稅按照土地收益定價。

這種情形不常遇到。

假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓。

那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

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