2018年房產如何抵押給個人？

2018年房產如何抵押給個人

雙方首先應簽訂借款合同，到公證處進行公證，然后雙方持借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續。辦理抵押手續需要借款人提供用于抵押的房屋的個人房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等，另外，還需提供借款人、出借人雙方對抵押房屋的價值約定書或房屋價值評估書等材料。

房管部門此項業務的具體收費標準是：住宅類房屋收取登記費40元;非住宅類房屋收取借款金額的萬分之八及275元登記費。個人房產抵押借款公證，借款人和出借人可到公證處，在公證人員的指導下簽訂借款合同，借款人需要提供用于抵押的房屋的個人房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等。需要注意的是，雙方在簽訂借款合同時，對利息支付的約定不能違反相關規定，即約定的利息不得高于同期商業銀行貸款利率的4倍。公證費目前是按借款金額的千分之三收取。

房地產抵押具體流程：

1.評估：(抵押人或者抵押權人需要由房地產評估機構對房地產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度)

2. 抵押公證：抵押人和抵押權人需要到公證機關面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證。

3.將房產證、土地證、經過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、借款人/抵押人的身份證、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件提交給房產交易中心審核。

4.房產交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權證。

5.抵押權人看到他項權證后放款。

6、還款。

7、抵押權人和抵押人前往房產交易中心解除抵押。

準備簽約階段的審核工作：

1、預核實房地產權利人身份真實性，了解抵押權人、抵押人的戶籍信息，抵押房地產之屬地市房地產登記資料查閱(需要查詢房產是否抵押被查封)。

2、審查制作《抵押貸款合同》。

3、如果抵押權人或者抵押人一方不能當面辦理抵押手續，需要由公證處出具的委托辦理的公證。

簽約階段

1、核對并復印借款人/抵押人的身份證、戶口簿(或戶籍證明、戶籍本)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類文件的原件，對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。

2、對于受委托簽署《房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產坐落、委托事項、有無轉委托權限等信息，根據辦理抵押登記的經驗對受托人進行善意提醒。

法律上并沒有規定房產不可以抵押給個人，那么就是可以進行辦理抵押手續。在辦理抵押的過程中，稍微有點漫長，因為要對房產進行核實，如果沒有房產使用證是不可以進行辦理抵押的，如果房產使用證丟失，盡快到相關部門辦理丟失手續。

個人單套住宅抵押“一次都不用跑”

來源：臨安新聞網

我區不動產抵押登記迭代再提速

為縱深推進不動產領域“放管服”改革，持續優化我區營商環境，全面貫徹落實《國務院辦公廳關于壓縮不動產登記辦理時間的通知》以及《優化營商環境條例》的相關要求，市規劃資源局臨安分局加大金融協同力度，提速“個人單套住宅抵押登記及抵押注銷登記”業務，推進不動產登記向銀行業金融機構延伸服務網點，深化服務內容。至此，個人單套住宅抵押業務可全程在銀行網點辦理，不動產登記窗口實現“一次都不用跑”。

據悉，市規劃資源局臨安分局不動產登記系統與浙江省金融綜合服務平臺打破“交流瓶頸”實現信息共享，迭代升級了不動產與銀行“總對總”服務平臺。由此，臨安區抵押登記業務“網上查、網上辦”再次新增了一條更加高效、便捷的途徑，實現了“就近可辦、異地可辦”，為省內、外銀行辦理抵押登記提供了便利。

為充分推廣、保障相關登記業務與金融機構的協同，市規劃資源局臨安分局組織召開區銀行業金融機構省金融綜合服務平臺推進會暨應用培訓會，推廣、鼓勵在臨銀行業金融機構使用省金融綜合服務平臺辦理線上抵押登記業務。根據企業群眾“網上辦”的業務需要，參照杭州市局做法，成立了不動產登記“網辦小組”，安排專人負責網辦業務收件審核工作。截至目前，共受理辦結抵押登記網辦業務1556件。

“我們的工作目標是建立一個‘去中心化’的服務中心。”區不動產登記服務中心負責人介紹，下一步，我們將按照上級部門統一部署，大力推廣使用電子不動產登記證書證明，進一步方便企業、群眾“不見面”業務的辦理。