答友問第一百三十期：“離婚房產(chǎn)除名？”

近日有熱心的網(wǎng)友咨詢：律師你好，我母親有兩段婚姻，她和我父親第一段婚姻內(nèi)99年分得一套房改房，但那時還沒房產(chǎn)證，然后離婚了。在第二段婚姻內(nèi)拿到房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)證是我母親的名字，然后離婚了離婚協(xié)議寫了婚前婚后的所有財產(chǎn)歸女方，現(xiàn)在查出房子的檔案有第二段婚姻男方的名字，現(xiàn)在對方不配合除名，我該怎么辦？

對于這些問題，北京市京師（鄭州）律師事務(wù)所宋成帥律師認為：你好，你們可以依據(jù)離婚協(xié)議，起訴要求其除名。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第8條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。”故現(xiàn)男方未按照離婚協(xié)議上的履行，故你們可以依據(jù)離婚協(xié)議起訴男方，要求其履行。當(dāng)然，法庭上講究證據(jù)，故你們應(yīng)當(dāng)收集相應(yīng)的證據(jù)來證實男方違背離婚協(xié)議的事實。

最后，希望你們能夠與男方先協(xié)商，通過協(xié)商的方式解決問題；若不能解決，可以起訴維護自己的合法權(quán)益。

離婚房產(chǎn)證去掉名字花錢嗎

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

離婚房產(chǎn)證去掉名字花錢嗎?一般情況是不用交稅的，如果是協(xié)議離婚，離婚后雙方只需憑有關(guān)材料到房產(chǎn)交易中心辦理，如果是訴訟離婚，還應(yīng)當(dāng)有生效的離婚判決書，如果離婚房產(chǎn)更改使用權(quán)，通過買賣方式轉(zhuǎn)移到你的名下，只需繳納個稅和手續(xù)費。

直接到房產(chǎn)交易中心辦理，需要雙方協(xié)商一致辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。依據(jù)法律規(guī)定，屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋，離婚分割財產(chǎn)時，獲得產(chǎn)權(quán)的一方需依照份額給予另一方等價經(jīng)濟補償。因此，可以雙方協(xié)商確定數(shù)額，若無法協(xié)商可以提起訴訟解決爭議。

通常不需要繳稅的。夫妻離婚，一般有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式，其辦理房地產(chǎn)更名手續(xù)如下：

一、協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù) 協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：

1、身份證(及復(fù)印件);

2、離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);

3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料

4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表;

5、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理;此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結(jié)婚證明。

二、訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù) 訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請房產(chǎn)證更名手續(xù)：

1、身份證(及復(fù)印件);

2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料;

3、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)。

三、上述兩種情況，如果產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押的，須提供銀行同意函;如果原權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關(guān)證明資料。

四、離婚后更改房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的征稅標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。

因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產(chǎn)證上除名的，只需夫妻二人簽訂協(xié)議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅。

房產(chǎn)證幾個名字就跟股份一樣。如果離婚他，他放棄房子，你最好都以買賣形式過戶到你名下，不要選擇贈送。產(chǎn)權(quán)是新的日期，但是你要賣，新產(chǎn)權(quán)未滿兩年，也只收取一半的營業(yè)稅。添加名字就可以讀小學(xué)。賣方只需要交個稅和交易手續(xù)費。

綜上所述，2018新婚姻法：離婚房產(chǎn)證去掉名字花錢嗎?房屋是夫妻共同財產(chǎn)，離婚房屋分割，分割只是將房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，不屬于契稅政策規(guī)定的征稅范圍，因此不征收契稅，如果通過買賣轉(zhuǎn)移到你的名下，房屋產(chǎn)權(quán)是新的日期，你又要賣，產(chǎn)權(quán)日期不滿兩年，營業(yè)稅只是征收一半。

來源：石家莊普法

夫妻雙方離婚按揭房除名怎么辦流程？

離婚后按揭房除名流程是：先解除抵押登記，申請辦理，才能辦理更名更名過戶手續(xù)。攜帶所需資料，到房產(chǎn)局辦理過戶：①深圳市地產(chǎn)證。④離婚證、離婚協(xié)議書或生效離婚判決書、調(diào)解書，自愿履行離婚協(xié)議書、生效離婚判決書或調(diào)解書的應(yīng)共同申請;單獨申請的，除提交生效離婚判決書或調(diào)解書外，還應(yīng)提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書。

一、夫妻雙方離婚按揭房除名怎么辦流程

離婚后按揭房除名流程是：先解除抵押登記，申請辦理，才能辦理更名更名過戶手續(xù)。攜帶所需資料，到房產(chǎn)局辦理過戶：①深圳市地產(chǎn)證。④離婚證、離婚協(xié)議書或生效離婚判決書、調(diào)解書，自愿履行離婚協(xié)議書、生效離婚判決書或調(diào)解書的應(yīng)共同申請;單獨申請的，除提交生效離婚判決書或調(diào)解書外，還應(yīng)提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書。

二、離婚貸款房子怎么分

1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

3、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分?由于一般情況下，我們在認定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。

4、婚根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請;

(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

(5)、取證。

綜上所述，離婚后房屋按揭更名有著嚴格的手續(xù)流程，比如說一定要先將之前所登記過的登記證明解除后，才可以繼續(xù)辦理后續(xù)的手續(xù)，之后要將離婚協(xié)議交到公證處去辦理，相應(yīng)的公證后續(xù)手續(xù)最后在房管局處繳納稅款后才能取證。