購房簽訂白皮合同真的是一個騙局嗎？

同事兩人相約去買房，原本要在同一個小區購買，但由于各種原因，最終他們選擇了不同的樓盤，貸款辦理的都很順利，唯一區別是在簽訂的房屋買賣合同上，一個簽訂的是藍皮合同，另一個簽訂的是白皮合同，其實內行人都看得出來，簽訂藍皮合同的這位購房者，遇到了良心開發商！而簽訂白皮合同的這位購房者，還蒙在鼓里，自以為沒有什么問題。

同樣是房屋買賣，簽訂的合同為什么會有如此區別？藍皮合同和白皮合同的區別到底在哪里？

直說了吧，買房只簽訂白皮合同，而不簽訂藍皮合同的房子最好別買，后期會存在很大風險！

什么是藍皮合同？

藍皮合同的全稱是“商品房買賣合同”因合同顏色為藍色帶水印，所以俗稱為藍皮合同。該合同是由住房和城鄉建設部、國家工商行政管理總局共同制定，自2014年4月份開始實施的一種正式的房屋買賣合同，具體是由本地房管局簽發、備案和網簽，簽訂即生效，受法律保護。

藍色水印，有唯一的合同編號，房屋代碼和二維碼

簽訂藍皮合同后，該房屋會受到哪些保護？

1、在藍皮合同說明中第二條明確規定，在簽訂本合同前，出賣人（開發商）應當向買受人（購房者）出示該棟樓的《商品房預售許可證》以及其他有關證書和證明文件。也就是說，簽訂藍皮合同的前提是該棟樓已經取得《商品房預售許可證》，房屋肯定是大產權，這個可以放心。

2、因為藍皮合同是經當地房管局備案和網簽的，具有唯一的合同編號（二維碼）和房屋代碼，網絡顯示該房屋的狀態是“已出售”，在沒有辦理房本的情況下，是不能更名和二次出售的。不夸張的說，藍皮合同是在辦理房產證前，該房屋唯一的法律身份證。

3、藍皮合同是該房屋后期辦理房產證必須提供的證明材料。沒有藍皮合同，房產證是辦不下來的。

4、交了首付，簽訂藍皮，才能辦理貸款，就是這個流程，藍皮（原件）一般一式四份，開發商兩份、購房者一份、放款銀行一份（辦理房屋貸款時需要交給銀行）。

5、藍皮合同中對出賣人有多條約束，比如，在合同第二章“商品房基本情況中”明確了房屋的套內面積、層高、結構、交付五物和日期及后期房屋質量及保修責任等重要信息，在該章第五條“房屋權利狀況承諾中”明確：如該商品房交付狀況與明確情況不符，導致不能完成房屋所有權轉移登記的，買房人有權解除合同，出賣人應退還買房人已付全部房款（含已付貸款部分）和自付款之日起所產生的所有利息及全部損失，保修期內出賣人及施工單位負有維修責任等明確條款。

說明中第二條要求出售人必須向購房者出具《商品房預售許可證》

條款中對出售方的約束

什么是白皮合同？簽訂白皮合同對購房者存在什么隱患呢？

白皮合同沒有房屋編號等有價值的信息

白皮合同其實就是開發商和購房者兩者之間簽訂的購房認購協議，開發商由于手續不全，只能簽訂白皮合同：

1、白皮合同不受法律保護，在當地房管局沒有備案，不能制約開發商一房多賣的可能性。

2、簽訂白皮合同是無法辦理貸款的，無論是商業貸款還是公積金貸款（此條下面再詳細解釋）。

3、如果只簽訂白皮合同，首先你買的肯定是期房，沒有取得《預售證》，或房屋的產權為小產權。

4、白皮合同影響后期房本的辦理，對于孩子劃區入學是個隱患。

5、交房時間沒有保證，由于前期缺少監管，市面上很多樓盤要不是蓋好了無法交房（手續不全）就是住了多少年了房產證辦不下來（正規手續辦理不下來）。

6、白皮合同的條款是由開發商制定的，針對的是購房者，很多條款都是約束購房者的，侵犯了購房者的利益。

也有人說，我只簽了白皮合同，怎么就把貸款辦理下來了呢？

這里解釋一下，只有一種可能，與開發商合作的銀行為地方性的小銀行，開發商采取將樓盤土地抵押的方式貸的款。

所以說，購房者面對只能簽訂白皮合同或者承諾后期補辦正規手續的開發商，還是要提高警惕，最好敬而遠之，雖然在房價上有吸引力，但后患無窮！

爛尾樓又出新招：有藍皮合同就能落戶、孩子可以上學，是真的嗎？

最近河北某地，由于爛尾樓太多，一時也不能全部復工，就出臺了一項政策，就是只要有藍皮合同，就可以在本市落戶、孩子可以憑藍皮合同在范圍內上學。

看起來是個很好的政策，殊不知，這個政策可能是在無奈的情況下發出來的，發政策的另一面卻是這個地方可能近期無法使爛尾樓全部復工建設，在全國清理爛尾樓聲勢浩大的壓力下，目的是先安撫一下爛尾樓業主的心情罷了。

這個政策的出臺，說明一時半會很難解決所有爛尾樓的事情，這只是個權宜之計。

反過來說，就是真的實行了這個政策，戶口遷過去了，孩子也可以上學了，房子幾年交不了工，人住在哪里？是不是還得再租房？

加上每年的各地招生計劃本來就人滿為患，孩子在市里上小學，一開始就分成幾批，第一批既有房產證，又有戶口，加上半年的是電費交付憑條，等等是多條件，就這樣學校都超員了，何況只是一個藍皮合同，到時候，戶口遷了，租好房子了，孩子不一定能夠再本地上學，并且戶口遷走了，原來的地方也不讓上學了，就只好選擇私立高價學校了。

就像市里的公立幼兒園一樣，就是有戶口的常住人口，也很難上公立幼兒園一樣，必須搖號和排隊才有機會上。

現在為什么有許多地方開始對爛尾樓關注了？是因為上面對爛尾樓制定了總策略，就是“保交樓、穩民生”，地市級的壓力很大，但是，有沒有辦法和實力解決這些問題，所以，就出了各種優惠政策，包括對新建樓房購買的政策，比如降低首付款比例，降低二手房首付比例，降低進入城市的戶口限制等等，總之一句話，就是為了穩定樓市，讓大家多買樓，以緩解財政的資金壓力。

現在大家是不是發現地方的財政資金越來越緊了，原因就是樓市的銷售低迷和口罩事情引起的，要解決這兩個問題，地方上沒有好辦法，只有放寬政策和鼓勵大家積極購房，不能讓房地產倒下。

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