買房課堂丨買房子到底要交哪些稅費？

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常常有購房者向封叔咨詢，在買房應要交什么稅。稱自己不清楚除了房款以外還要交稅，所以常常在計算總房款的時候，算漏了稅款，沒有做好買房支出規劃。

那么買房到底要交哪些稅呢？一起來看看。

契稅

90平及以下的普通住房，并且該住房屬于家庭的唯一住房，按照1%稅率征收契稅，90～144平的普通住宅1.5%，超過144平的3%，非住宅征收3%。

印花稅

在訂立合同的時候就直接繳納，總房款的0.05%。

銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

a.抵押登記費:80元/戶

b.權證印花稅:5元/戶

c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。(保險費率大致為:1～5年為0.07%,6～10年為0.06%,11～15年為0.055%,16～20年為0.05%,20年以上為0.045%)

大修基金

購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是:

a.不含電梯:總房款×2%

b.含電梯:總房款×3%

c.部分試點樓盤按50～60元/m㎡收取

物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

權屬登記費

80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。

交易手續費

住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡。

營業稅

營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

個人收入所得稅

個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。

規費

規費主要包括以下方面：

交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)；

《房屋所有權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元；

《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

封面新聞記者 李竺軒

綜合報道

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定了！個人房產稅開征！5年緩沖期、不同征收標準、新的試點

房產稅真的來了！5年試點時間、不同房子屬性會有不同的征稅條件……具體怎么樣，一起來看看吧！

全國人大憲法和法律委員會公布審議結果：贊成在部分地區開展房地產稅改革試點工作，房地產稅真的要來了！

近日，在中國人大網上，新發布了兩條關于房地產稅改革試點的相關文件。

其中一份是全國人民代表大會憲法和法律委員會對《關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定（草案）》審議結果的報告：

文章原文就不看了，直接來看重點：

1.除了上海、成都外，將在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

2.制定不同稅率，對應不同人員的住房需求、稅收負擔能力差異較大，對房地產稅的計稅依據、適用稅率、減除標準等稅制要素。

3.決定授權的試點期限為五年，自國務院試點辦法印發之日起算。

另一份文件是，財政部部長劉坤對于房地產稅試點工作做出的說明：

繼續看重點：

1.試點地區房地產稅征稅對象

為居住用和非居住用等各類房地產，土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。對依法擁有的農村宅基地及其上住宅不納入試點征稅范圍。

試點對非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行，征稅范圍、計稅依據、稅率、稅收優惠和征收管理等維持現行制度不變，確保試點期間稅負平移，確保有利于減少對于企業經營的影響。

2.構建可行的征管模式和程序

在試點程序上，由于房地產稅征管涉及到大量的自然人，所以需要構建可行的征管模式和程序。

3.試點地區

按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區，報全國人大常委會備案。

4.試點時間

試點期限為五年，條件成熟時，及時制定法律。

小慧說

從目前的政策可以看出，房地產稅主要針對的是居住用等各類房地產，對兩套房或者多套房的個人會有很大影響，而對企業沒什么影響。

房產稅屬于房地產稅的一個分支，征收對象只是房產，也就是說，房產稅是包含在房地產稅之內的。

結合新發布的兩個文件，也就是說，試點地區對個人房地產不但會征收房產稅，還可能會涉及城鎮土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅等。

小慧說

對增值稅小規模納稅人減半征收城市維護建設稅、城鎮土地使用稅、房產稅、資源稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加，已依法享受上述“六稅兩費"其他優惠政策的，可以疊加享受減半征收。期限為2019年1月1日至2021年12月31日。

首先明確：會。

之前也說過了，房地產稅主要針對的是居住用等各類房地產，對兩套房或者多套房的個人。

以上海舉例：

上海房產稅試點十年

作為較早的試點，上海的房產稅于2011年就開始征收了。按照規定，房產稅的征收對象為上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在上海市新購的住房。適用稅率則定為0.6%。若應稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。對房產稅試點征收的收入，用于保障性住房建設等方面的支出。

關鍵詞：60平/人

而且，上海試點的房產稅并非每個人都要交，居民家庭的人均免稅住房面積為60平方米，且目前仍按此執行。按照《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知（滬府發[2011]3號），上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按辦法規定計算征收房產稅。

房產稅免征

也有部分住房是暫免征收房產稅的，具體包括：上海市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房（上述住房超出國家及本市有關房屋征收或拆遷的補償標準的部分，應按暫行辦法的規定，計算確定房產稅征免面積）；以及上海市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。