明年房產稅;中國什么時候征收房產稅

2024-10-27 11:34:53

若房產稅明年實行，名下有多套房產的人，該何去何從

說到房產稅這個問題，相信大家都是比較關注的，有很多的朋友們對房產稅可能了解的并不是太多，最近幾年房產稅的呼聲越來越高，多數的朋友們，對于房產稅的實行也有了更多的關注，畢竟房地產行業的發展需要國家政策的支持，那么若房產稅實行炒房客該怎么辦？我們來了解一下吧。

明年房產稅;中國什么時候征收房產稅

一、若房產稅實行炒房客該怎么辦？

最近，關于房產稅的猜測越來越多，當然更多的人還是將房產稅視為影響房價漲跌的大殺器，但在三刻眼中，房產稅實際上一旦出臺，很有可能會對現有的財富分配格局產生極大影響。這是因為，居民財富體系當中，最重要的財富就是房子。而且，最大的負債也是房貸。所以，開征房產稅之后，房產持有者的持房成本會上升，所面臨的資金壓力會驟然上升，這是顯而易見的。

那么，這些人的財富一旦被國家收走了，是不是一件好事呢？作為剛需族的一員，三刻比較贊同。因為，房價就是被這些擁有多套房子的人給炒起來的。但細細一想，如果這些有錢人因為要繳納房產稅，一夜之間變得負債累累，甚至不得已要賣房子賣車來交稅的話，是不是代價太大了呢？況且，他們也許很多人都是公司的老板，這些交稅的資金本來可以用來給員工漲工資，或者用來加大投資拉動消費，但現在都用來交稅了，是不是不太合適？

所以，房產稅何時出臺目前仍然在討論當中。三刻認為，這不是一個短時間可以決定的事情。因為房產稅順利開征的前提是要全面掌握住房信息，雖然說不動產登記聯網系統已經建立起來，但遺憾的是哪些房改房，還有農村宅基地房產的數據并沒有全面納入進來。而且，從細分標準來看，商住公寓和商鋪是否屬于應納稅范圍，這同樣沒有一個明確的說法。

那么，上述工作如果真的要全面實錘的話，需要很大的一個工程量，同時還要進行全面的博弈。到時候，不僅是國家與多套房擁有者之間相互較量，還會涉及到銀行、開發商甚至是那些賣地的群體。至于最后誰勝誰負，現在看不出來。但從穩定大局的角度來說，三刻感覺最后出臺的房產稅一定是一個妥協的結果。換句話說，對那些多套房擁有者雖然會略有懲罰，但不會如剛需族盼望的那樣致命。

而未來樓市的發展會不會因為房產稅的出臺而變得垮掉？其實，這個說法也不靠譜。因為現在樓市的市值總量占到中國經濟體量的20%以上，倘若樓市垮掉了，咱們恐怕就要從全世界第二的位置摔下來了。因此，國家進行的任何樓市調控，都是希望著樓市穩定，而不是暴漲暴跌。對于這一點，即便是房產稅出臺之后，同樣也不會有任何的變化。

二、房產稅如何計算？

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%，沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。

三、買房后找裝修公司裝修好嗎？

1、建議大家在選擇裝修公司之前，到正規公司進行實地考察。另外，還會為業主安排看公司正在施工或是已近尾聲的工地，以讓業主親眼看到他們的服務態度、施工工藝、工程質量，這樣更令他們信服。一般公司的員工會把他們的服務流程、收費標準、設計施工、售后服務各方面的問題詳細地介紹給業主。

2、設計師與業主進行全面的交流，根據業主的裝修預算，幫業主把錢花在刀刃上，并能夠裝飾出更加實用，包括在購買地板、燈具、墻地磚、潔具等主材時，設計師都能全程陪同，以達到與整體裝飾相協調。

3、尤其是正規的裝修公司，一般會讓業主分期付裝修款，原因有兩個：一是給業主信任感，二是也用來督促自己。有了設計師的幫助，在質量方面肯定更有保證。裝修公司在施工過程中，每到一個階段都會讓你親自驗收并簽字認可，如果你有不滿意的地方，裝修公司就得整改，直到您滿意為止。

4、設計師會根據設計構思，并做出詳細的預算和報價，對選材的品牌、規格、數量、人工工資等一一標注清楚，而不是只有籠統的報價。您對家中所用的每一塊板材都能找到來源，即使業主對裝修外行也沒有關系，仍然可以明明白白的消費。

以上就是關于若房產稅實行炒房客該怎么辦的相關介紹，現在大家應該對于房產稅應該有了更多的了解。對于一些炒房客來講，如果這里手里有多套房產的話，一定要注意及時的進行處理，不要讓自己的經濟上背負太大的壓力，造成自己經濟上的損失。