解決了嗎 | 衡水景縣一小區(qū)商品房變限價(jià)房？住建局：正在了解，不便透露

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長(zhǎng)城網(wǎng)·冀云客戶端訊（記者 智建勛 史葉）近日，長(zhǎng)城新媒體“問(wèn)政河北”平臺(tái)收到衡水景縣網(wǎng)友反映稱，他們?cè)?018年以一般商品房的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的碧水藍(lán)灣小區(qū)3期2號(hào)樓的房子，在今年五一期間交房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房子變成了限價(jià)房。這讓他們很是氣憤和不解，不少購(gòu)房者直接拒領(lǐng)鑰匙。

碧水藍(lán)灣小區(qū)。反映人供圖

記者了解到，限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，主要解決中低收入家庭的住房困難，并且限價(jià)房在購(gòu)買(mǎi)后五年內(nèi)不可買(mǎi)賣(mài)。

調(diào)查中記者得知，碧水藍(lán)灣3期2號(hào)樓共涉及100多戶。一位房主出示的《碧水藍(lán)灣認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》顯示，房屋單價(jià)為5018元/㎡，出賣(mài)人顯示為景縣華億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。反映人供圖

隨后，記者聯(lián)系到景縣華億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，一位工作人員稱：“當(dāng)時(shí)的售樓處告知過(guò)購(gòu)房者房子是限價(jià)商品房，并且當(dāng)時(shí)的價(jià)格是經(jīng)過(guò)住建局批示的。”而對(duì)于購(gòu)房者所出示的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，該工作人員表示，限價(jià)商品房屬于商品房的一種，所以同樣使用商品房的合同。

房主們則不認(rèn)同房地產(chǎn)公司的上述說(shuō)法，反映人表示，直到今年五一她才得知房子是限價(jià)房，“我問(wèn)了我們購(gòu)房群里的好多人，他們都表示不知道。并且我買(mǎi)房的時(shí)候是經(jīng)過(guò)價(jià)格對(duì)比的，他們的價(jià)格就是按照商品房的價(jià)格定的價(jià)，一點(diǎn)沒(méi)有降價(jià)。”同時(shí)，房主們追問(wèn)：“我們就想知道，2018年我們買(mǎi)房子的時(shí)候，這個(gè)限價(jià)房的房?jī)r(jià)到底應(yīng)該是多少，退給我們差價(jià)。”

多名業(yè)主表示購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房并不知情。反映人供圖

那么，碧水藍(lán)灣小區(qū)3期2號(hào)樓的房子到底是限價(jià)房還是商品房？如果是限價(jià)房，價(jià)格應(yīng)該是多少呢？

對(duì)此，記者咨詢了景縣住建局，該局工作人員告訴記者，房子在規(guī)劃初始就是限價(jià)房。但當(dāng)記者詢問(wèn)碧水藍(lán)灣3期2號(hào)樓當(dāng)初是否按照限價(jià)房?jī)r(jià)格出售時(shí)，該局工作人員則表示此事正在了解中，不便透露太多。

“問(wèn)政河北”平臺(tái)將持續(xù)關(guān)注此事。

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從13.08萬(wàn)到53.90萬(wàn)起拍，景縣龍華鎮(zhèn)西外環(huán)商業(yè)門(mén)店批量上拍

近日，河北景鵬預(yù)應(yīng)力鋼絞線有限公司管理人將破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)的公告在寶網(wǎng)發(fā)布，列出了多個(gè)位于景縣龍華鎮(zhèn)西外環(huán)的商業(yè)門(mén)店。所有拍賣(mài)都定于9月11日上午10點(diǎn)開(kāi)始，競(jìng)價(jià)時(shí)間為24小時(shí)，雖然這個(gè)價(jià)錢(qián)已接近成本價(jià)，目前尚未有人報(bào)名參與。

以下是根據(jù)網(wǎng)絡(luò)提供的文件內(nèi)容，列出的每個(gè)商業(yè)門(mén)店的起拍價(jià)表格：

序號(hào),房屋建筑物名稱,權(quán)屬證號(hào),結(jié)構(gòu),建造時(shí)間,建筑面積(平方米),評(píng)估價(jià)（元）,一拍起拍價(jià)（元）,保證金（元）,加價(jià)幅度,占地是否在土地證中,備注

1,西外環(huán)門(mén)店4-東4-96,房權(quán)證景州字第20625號(hào),磚混,2016,168.38,319,450.00,130,846.72,10,000.00,1,000,否,

2,西外環(huán)門(mén)店4-東4-92,房權(quán)證景州字第20623號(hào),磚混,2016,293.76,564,000.00,231,014.40,20,000.00,2,000,否,

3,西外環(huán)門(mén)店4-東4-91,房權(quán)證景州字第20643號(hào),磚混,2016,244.80,470,016.00,192,518.55,15,000.00,1,500,否,

4,西外環(huán)門(mén)店4-東4-90,房權(quán)證景州字第20644號(hào),磚混,2016,244.80,470,016.00,192,518.55,15,000.00,1,500,否,

5,西外環(huán)門(mén)店4-東4-89,房權(quán)證景州字第20645號(hào),磚混,2016,244.80,470,016.00,192,518.55,15,000.00,1,500,否,

6,西外環(huán)門(mén)店4-東4-83,房權(quán)證景州字第20647號(hào),磚混,2016,244.80,470,016.00,192,518.55,15,000.00,1,500,否,

7,西外環(huán)門(mén)店4-東4-82,房權(quán)證景州字第20632號(hào),磚混,2016,244.80,470,016.00,192,518.55,15,000.00,1,500,否,

8,西外環(huán)門(mén)店4-東4-81,房權(quán)證景州字第20631號(hào),磚混,2016,244.80,470,016.00,192,518.55,15,000.00,1,500,否,

9,西外環(huán)門(mén)店4-東4-88,房權(quán)證景州字第20639號(hào),磚混,2016,244.80,470,016.00,192,518.55,15,000.00,1,500,否,

10,西外環(huán)門(mén)店4-東4-80,房權(quán)證景州字第20636號(hào),磚混,2016,244.80,470,016.00,192,518.55,15,000.00,1,500,否,

11,西外環(huán)門(mén)店4-東4-79,房權(quán)證景州字第20634號(hào),磚混,2016,244.80,470,016.00,192,518.55,15,000.00,1,500,否,

12,西外環(huán)門(mén)店4-東4-78,房權(quán)證景州字第20635號(hào),磚混,2016,244.80,470,016.00,192,518.55,15,000.00,1,500,否,

13,西外環(huán)門(mén)店4-東4-77,房權(quán)證景州字第20640號(hào),磚混,2016,244.80,470,016.00,192,518.55,15,000.00,1,500,否,

14,西外環(huán)門(mén)店4-東4-76,房權(quán)證景州字第20637號(hào),磚混,2016,244.80,470,016.00,192,518.55,15,000.00,1,500,否,

15,西外環(huán)門(mén)店4-東4-75,房權(quán)證景州字第20629號(hào),磚混,2016,244.80,458,265.00,187,705.34,15,000.00,1,500,否,

16,西外環(huán)門(mén)店4-東4-74,房權(quán)證景州字第20642號(hào),磚混,2016,244.80,470,016.00,192,518.55,15,000.00,1,500,否,

17,西外環(huán)門(mén)店2-東2-35,房權(quán)證景州字第20650號(hào),磚混,2016,331.21,766,517.00,313,965.36,30,000.00,3,000,是/景國(guó)用（2013）第B32號(hào),

18,西外環(huán)門(mén)店2-東2-28,房權(quán)證景州字第20648號(hào),磚混,2016,244.80,563,296.00,230,726.04,20,000.00,2,000,是/景國(guó)用（2013）第B32號(hào),

19,西外環(huán)門(mén)店2-東2-1,房權(quán)證景州字第20630號(hào),磚混,2016,166.38,319,490.00,130,863.10,10,000.00,1,000,否,

20,西外環(huán)門(mén)店2-西3-1,房權(quán)證景州字第20638號(hào),磚混,2016,332.80,707,816.00,289,921.43,25,000.00,2,500,177.12㎡在景國(guó)用（2013）第B32號(hào),

21,西外環(huán)門(mén)店2西2-6加,房權(quán)證景州字第20628號(hào),磚混,2016,307.83,616,541.00,252,535.19,25,000.00,2,500,2.25㎡在景國(guó)用（2013）第B32號(hào),

22,西外環(huán)門(mén)店2-西2-1,房權(quán)證景州字第20626號(hào),磚混,2016,166.38,319,450.00,130,846.72,10,000.00,1,000,否,

23,西外環(huán)門(mén)店1-西1-33,房權(quán)證景州字第20624號(hào),磚混,2016,342.72,658,020.00,269,524.99,25,000.00,2,500,否,

24,西外環(huán)門(mén)店1-西1-31,房權(quán)證景州字第20641號(hào),磚混,2016,244.80,470,016.00,192,518.55,15,000.00,1,500,否,

25,西外環(huán)門(mén)店1-東1-44,景房權(quán)證龍華字第20218號(hào),磚混,2016,685.44,1,316,045.00,539,052.20,50,000.00,5,000,否,

26,西外環(huán)門(mén)店1-東1-42,景房權(quán)證龍華字第20214號(hào),磚混,2016,244.80,470,016.00,192,518.55,15,000.00,1,500,否,

27,西外環(huán)門(mén)店1-東1-40,景房權(quán)證龍華字等20217號(hào),磚混,2016,244.8,470,016.00,192,518.55,15,000.00,1,500,否,

28,西外環(huán)門(mén)店1-東1-39,景房權(quán)證龍華字第20216號(hào),磚混,2016,244.8,470,016.00,192,518.55,15,000.00,1,500,否,

29,西外環(huán)門(mén)店1-東1-38,景房權(quán)證龍華字第20215號(hào),磚混,2016,342.72,658,022.00,269,525.81,25,000.00,2,500,否,

30,西外環(huán)門(mén)店1-西1-6,景房權(quán)證景州字第20213號(hào),磚混,2016,342.72,658,022.00,269,525.81,25,000.00,2,500,否,

特別提醒：

本次拍賣(mài)標(biāo)的為河北景鵬預(yù)應(yīng)力鋼絞線有限公司名下的32套商業(yè)門(mén)店，商業(yè)門(mén)店占地面積及坐落位置以景縣鴻遠(yuǎn)測(cè)繪有限公司出具的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。土地使用權(quán)證號(hào)：景國(guó)用（2013）第B32號(hào)；土地使用權(quán)人：衡水安泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，坐落：衡德路南，龍華村西，龍華鎮(zhèn)西外環(huán)；宗地面積：64,292平米；地類用途：批發(fā)零售用地；使用權(quán)類型：出讓；終止日期：2052年12月09日；日期：2013年05月10日。本次拍賣(mài)標(biāo)的基本為三層磚混結(jié)構(gòu)建筑，現(xiàn)澆頂，塑鋼窗，地板磚地面，玻璃大門(mén)加手動(dòng)卷簾門(mén)，室內(nèi)步梯，水泥踏步，不銹鋼扶手，水、電設(shè)施齊全。一樓前外墻蘑菇磚貼面，二、三樓前外墻抹灰、涂料。除出租的門(mén)店外，均未安裝室內(nèi)門(mén)，內(nèi)墻及屋頂涂白。部分房屋屋頂洇水或內(nèi)墻刮膏剝落或地面損壞。

該土地使用權(quán)證標(biāo)注的土地形狀構(gòu)成龍華鎮(zhèn)西外環(huán)商業(yè)街的主體。其中房權(quán)證景州字第20648號(hào)、房權(quán)證景州字第20650號(hào)2套商業(yè)門(mén)店完全坐落在景國(guó)用（2013）第B32號(hào)宗地上；房權(quán)證景州字第20638號(hào)、房權(quán)證景州字第20628號(hào)2套商業(yè)門(mén)店部分坐落在景國(guó)用（2013）第B32號(hào)宗地上；房權(quán)證景州字第20627號(hào)、房權(quán)證景州字第20646號(hào)2套商業(yè)門(mén)店坐落在有權(quán)證的宗地上，景縣鴻遠(yuǎn)測(cè)繪有限公司未提供土地使用權(quán)證的使用人、面積等基本信息。經(jīng)多方數(shù)次到土地主管部門(mén)、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)查詢未果；26套商業(yè)門(mén)店坐落地未辦理土地使用權(quán)證（具體見(jiàn)上方詳情表）。

上述32套商業(yè)門(mén)店已分別辦理了房屋所有權(quán)證，房屋的所有權(quán)人為崔洪軍。崔洪軍已出具該資產(chǎn)權(quán)屬河北景鵬預(yù)應(yīng)力鋼絞線有限公司的說(shuō)明。上述商業(yè)門(mén)店至今未辦理不動(dòng)產(chǎn)落宗手續(xù)。