實(shí)用：鄭州限購(gòu)后的買房問題解答！

鄭州新一輪的調(diào)控政策，別說是買房人，就是從業(yè)者也有些懵逼。現(xiàn)將典型問題整理如下，期待能夠起到答疑解惑的作用。

問題1：我是登封、鞏義戶口，算外地人嗎？

恭喜你，你算鄭州戶籍人口，哪怕是鄭州市最犄角旮旯的小山村，也算是鄭州本地戶口。

問題2：我是登封戶口，在登封有房子，在市區(qū)買房會(huì)被限購(gòu)嗎？

再次恭喜你！以家庭為單位，只要你沒有在限購(gòu)區(qū)買過房子，還是可以買買買的，最多能買兩套房子；如果你在市區(qū)已經(jīng)有了一套房子，恭喜你，你還可以再買一套，僅限一套！

問題3：我是鄭州戶口，在市區(qū)限購(gòu)區(qū)無房，可以買房嗎？可以買幾套？

可以買，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)你可以買兩套；非限購(gòu)區(qū)域，愛買幾套買幾套。

問題4：我是外地戶口，在鄭州沒有交社保，請(qǐng)問能買房嗎？

社保都不交，就想在鄭州市區(qū)買房子？還是別想了。

問題5：鄭州哪里不限購(gòu)？

此次限購(gòu)范圍新增新鄭市、滎陽市、中牟縣三個(gè)區(qū)域。不過可以走“農(nóng)村包圍城市”的路線，新密市、登封市、鞏義市、上街區(qū)可以買，還有平原新區(qū)，開封新區(qū)都可以買。

問題6：居民家庭擁有住房情況”是如何界定的？

購(gòu)房居民家庭擁有住房情況指在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已完成網(wǎng)簽的新建住房、已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房、已取得交易確認(rèn)單的存量住房。

只要網(wǎng)簽成功，或者已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)證都算是家庭已擁有的住房。

問題7：鄭州能查到我在滎陽的購(gòu)房情況嗎？

鄭州市住房信息查詢系統(tǒng)應(yīng)按照限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行調(diào)整，在調(diào)整到位前鄭州市房產(chǎn)檔案館、鄭州市房屋交易和登記中心、新鄭市、滎陽市、中牟縣房地產(chǎn)管理部門要建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，指定專人負(fù)責(zé)，做到信息共享及時(shí)傳遞，按照文件要求做好住房限購(gòu)工作，對(duì)于不如實(shí)申報(bào)擁有住房情況及贈(zèng)與行為的購(gòu)房人暫停網(wǎng)簽備案，開發(fā)企業(yè)不得向其出銷售住房。

未來一段時(shí)間鄭州限購(gòu)區(qū)域?qū)?shí)現(xiàn)房屋交易信息聯(lián)動(dòng)，信息共享，你名下幾套房將逃不出房管局的法眼。

問題8：5月3日之前已經(jīng)買了房，但沒有網(wǎng)簽，受影響嗎？

新建商品住房購(gòu)買時(shí)間以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買時(shí)間以網(wǎng)簽合同確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》時(shí)間以權(quán)證上載明的時(shí)間為準(zhǔn)，不滿3年不得上市交易。

如果你在5月3日前網(wǎng)簽了，那么就不在限售范圍內(nèi)。如果你在5月3日（含）后才網(wǎng)簽，那么你的房子在不動(dòng)產(chǎn)證出證那天算起，3年后才可以再次交易。

問題9：如何理解政策中提到的單身人士？

單身人士包含未婚、離異、喪偶等

單身狗又一次受到十萬點(diǎn)暴擊，有媳婦的人能買兩套，單身狗只能買一套。離婚的同志也算單身狗，離婚買房將受到嚴(yán)重打擊。

問題10：鄭州市哪些房子被限售？

5月3日（含）后網(wǎng)簽的房子都將被限售，取得不動(dòng)產(chǎn)證三年后才能交易。

同時(shí)限售的區(qū)域覆蓋全鄭州，包括新密、上街、登封、鞏義。這一招最狠了，限購(gòu)區(qū)域，不限購(gòu)區(qū)域，統(tǒng)統(tǒng)要限售，徹底堵死了在新密登封上街鞏義的炒房機(jī)會(huì)。

問題11：我想把房子送給弟弟、妹妹，然后我再買兩套可以嗎？

在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房,自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起,贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房。

國(guó)家的態(tài)度很明確，就是為了打擊炒房，延長(zhǎng)購(gòu)房時(shí)間線。只要贈(zèng)出過房子，就別想再輕易的買房子。

問題12：房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎？

該漲的一直都會(huì)漲，有的該跌一跌了。慎重買就行了，不過買市區(qū)是絕對(duì)不會(huì)錯(cuò)的。

問題13：我鄭州戶口，老婆名下有一套，如果離婚，我買算首套吧？

你要是名下沒房，還可以買一套。

問題14：請(qǐng)問離婚析產(chǎn)屬于贈(zèng)與嗎？

不屬于贈(zèng)與，屬于財(cái)產(chǎn)分割。

問題15：是不是南龍湖的要跌了？感覺可能性很大！

大跌這個(gè)可能性不大，但是限購(gòu)后，房?jī)r(jià)肯定會(huì)進(jìn)入一個(gè)比較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。不存在暴漲的潛在因素。

問題16：鞏義算不算鄭州戶口？

鞏義是鄭州管轄范圍的五市一縣中的一個(gè)!所以一樣算是鄭州戶口,符合鄭州市的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)!

問題17：我想問下，雖然限制了住宅，但是沒有限制商業(yè)，未來公寓是不是會(huì)異常火爆？

黃金地段，品質(zhì)好公寓肯定會(huì)繼續(xù)火爆的，但是那些公寓體量較大的區(qū)域盡量不要碰，寧愿不買不要亂買。

問題18：我在婚前買了一套房子，自己的名字，結(jié)婚后以家庭名義還能買兩套嗎？

不能，家庭為單位只能買兩套，包含之前已經(jīng)擁有的。

問題19：鄭州集體戶口在新鄭買首套房用繳納社保嗎？

集體戶口可以直接買房，不受社保的限制。

樓市大風(fēng)云！鄭州樓市金九翹尾，新房成交7931套，環(huán)比上漲10.32%

樓市大風(fēng)云！鄭州樓市金九翹尾，新房成交7931套，環(huán)比上漲10.32%，釋放了什么信號(hào)？

9月底樓市不是迎來了一波小小的利好消息嘛，然后一線城市就不說了，看房人買房人都開始翻倍了。

尤其是在國(guó)慶節(jié)的時(shí)候，售樓部的人真的是人山人海的，而且大家都是來看房買房的，不是來看熱鬧的。

所以整個(gè)國(guó)慶節(jié)下來，我們發(fā)現(xiàn)一線城市真的是非常的high，居然還出現(xiàn)了日光盤。

但讓我們沒有想到的是，不僅僅一線城市表現(xiàn)非常的棒，就連我們的一些二線城市表現(xiàn)也是非常不錯(cuò)的。

就比如鄭州這個(gè)城市吧，其實(shí)一直以來大家都對(duì)他有一些失望了，畢竟這些年的跌幅的確是有點(diǎn)大。

但完全沒想到現(xiàn)在回過頭來看，9月份他的樓市表現(xiàn)還挺不錯(cuò)的，居然出現(xiàn)了月底翹尾的行情。

按照道理來講不應(yīng)該呀，畢竟不是一線城市，反應(yīng)的速度不至于這么高吧。

但事實(shí)就是如此，所以今天我們就分享一下關(guān)于鄭州樓市在9月份的整體表現(xiàn)，希望大家有一個(gè)正確的參考。

如上圖所示，我們可以清楚地看到，鄭州樓市真的在9月份的時(shí)候，出現(xiàn)了月底翹尾的行情。

因?yàn)樵?月份的時(shí)間里面，新房成交量達(dá)到了7931套，和8月份相比增加了700。42套環(huán)比上漲達(dá)到了10.32%。

所以我覺得這一波利好消息可以助攻鄭州樓市，我相信在整個(gè)10月份成交量還會(huì)比9月份要多一些，應(yīng)該會(huì)突破1萬套。

所以呢，我覺得大家還是應(yīng)該趕緊恢復(fù)一下對(duì)樓市的信心，調(diào)整一下自己對(duì)樓市的心態(tài)。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)真的在醞釀新一輪的上漲，說不定什么時(shí)候房?jī)r(jià)又要再一次的起飛了。

買房可不簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的，只是為了買房，他更重要的是讓我們能夠享受更多的財(cái)富抵抗通脹過上更好的生活。

當(dāng)大家意識(shí)到這一點(diǎn)的時(shí)候，就知道財(cái)富再一次重新的洗牌了，接下來呢就是房?jī)r(jià)上漲的時(shí)刻了。