住建部：10月份以來中國一線城市房地產(chǎn)全線回穩(wěn)

中新社北京10月17日電 (記者 龐無忌)中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹17日在北京應(yīng)詢時(shí)表示，10月份以來中國一線城市房地產(chǎn)全線回穩(wěn)。

倪虹當(dāng)日在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上指出，9月下旬以來，有關(guān)部門出臺(tái)了財(cái)稅、金融等一系列政策措施，地方政府因城施策，取消或調(diào)減了限制性措施，支持居民剛性和改善性住房需求。可以說，有效提振了市場信心。

他指出，很多城市、很多項(xiàng)目看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度增長，房地產(chǎn)的主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。特別是一線城市，10月份以來樓市全線回穩(wěn)。

在系列政策作用下，倪虹表示，經(jīng)過三年的調(diào)整，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始筑底，“我們判斷，10月份的數(shù)據(jù)，會(huì)是一個(gè)積極樂觀的結(jié)果”。接下來，要同心協(xié)力，把“組合拳”打好，狠抓落實(shí)，讓這些政策的效果能夠充分顯現(xiàn)，讓民眾能享受政策紅利。“可以說，我們對(duì)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)充滿信心。”

據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，10月前兩周新房成交呈探底回升之勢，30個(gè)重點(diǎn)城市前13天新房成交量較9月同期增長27%，一線城市成交量較9月同期增長29%，較去年10月前13天增長14%。二手房成交逐周回升，10月第二周14城成交同環(huán)比均倍增，深圳、杭州成交規(guī)模創(chuàng)今年單周新高。

針對(duì)一線城市放寬限購條件可能帶來的“虹吸效應(yīng)”，倪虹表示，“虹吸效應(yīng)”是世界城市發(fā)展過程中出現(xiàn)的普遍現(xiàn)象。在不同城市和城市的不同發(fā)展階段，“虹吸效應(yīng)”會(huì)產(chǎn)生不同影響。中國政府注重引導(dǎo)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。房地產(chǎn)市場因城施策，也是防止房地產(chǎn)領(lǐng)域“虹吸效應(yīng)”負(fù)面作用的一種制度安排。(完)

目前我認(rèn)為全國值得投資的房產(chǎn)如下: 1.?一線城市

目前我認(rèn)為全國值得投資的房產(chǎn)如下:

1.?一線城市：

- 北京：作為首都，具有強(qiáng)大的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心地位。擁有眾多優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療資源，以及大量的國內(nèi)外企業(yè)總部和高端就業(yè)機(jī)會(huì)。城市的基礎(chǔ)設(shè)施完善，對(duì)人口的吸引力持續(xù)強(qiáng)勁。例如北京的核心商務(wù)區(qū)、中關(guān)村等區(qū)域，房產(chǎn)具有較高的保值增值潛力。

- 上海：國際化大都市，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，金融、貿(mào)易、航運(yùn)等產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。城市的國際化程度高，吸引了大量的國內(nèi)外人才和資本。上海的浦東新區(qū)、黃浦區(qū)等區(qū)域的房產(chǎn)，無論是商業(yè)地產(chǎn)還是住宅，都具有較高的投資價(jià)值。

- 深圳：中國改革開放的前沿城市，科技創(chuàng)新氛圍濃厚，擁有眾多的高科技企業(yè)和創(chuàng)新型人才。城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，人口年輕化程度高，對(duì)住房的需求旺盛。深圳的南山、福田等區(qū)域的房產(chǎn)，一直是市場的熱點(diǎn)。

- 廣州：南中國的經(jīng)濟(jì)中心，交通樞紐地位重要，商貿(mào)、物流等產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。廣州的城市規(guī)模大，人口眾多，房地產(chǎn)市場需求穩(wěn)定。例如廣州的天河區(qū)、海珠區(qū)等區(qū)域，房產(chǎn)的投資前景較好。

2.?新一線城市及強(qiáng)二線城市：

- 杭州：作為互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的重鎮(zhèn)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，擁有阿里巴巴等知名企業(yè)。城市的經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)，就業(yè)機(jī)會(huì)多，對(duì)人才的吸引力大。同時(shí)，杭州的自然環(huán)境優(yōu)美，文化底蘊(yùn)深厚，房地產(chǎn)市場需求旺盛。杭州的錢江新城、未來科技城等區(qū)域的房產(chǎn)，具有較高的投資價(jià)值。

- 成都：西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，城市的產(chǎn)業(yè)多元化，電子信息、汽車制造、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。成都的人口眾多，消費(fèi)能力強(qiáng)，房地產(chǎn)市場需求穩(wěn)定。成都的高新區(qū)、天府新區(qū)等區(qū)域，是城市發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，房產(chǎn)的投資潛力較大。

- 蘇州：工業(yè)實(shí)力強(qiáng)勁，近些年積極以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)延鏈成群、數(shù)智化，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化加速，2023 年戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)上工業(yè)的比重提高到四成以上。人口集聚趨勢明顯，城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景好。蘇州的工業(yè)園區(qū)、姑蘇區(qū)等區(qū)域的房產(chǎn)，具有較高的投資價(jià)值。

- 南京：江蘇省的省會(huì)城市，歷史文化底蘊(yùn)深厚，教育資源豐富。城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為均衡，交通便利，對(duì)周邊城市的輻射能力強(qiáng)。南京的河西新城、江北新區(qū)等區(qū)域，是城市發(fā)展的新增長極，房產(chǎn)的投資前景較好。

- 重慶：直轄市，城市規(guī)模大，人口眾多，是西南地區(qū)的重要經(jīng)濟(jì)中心。重慶的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，汽車、電子、裝備制造等產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好。同時(shí)，重慶的房價(jià)相對(duì)較低，具有一定的投資性價(jià)比。例如重慶的渝中區(qū)、江北區(qū)等區(qū)域，是城市的核心區(qū)域，房產(chǎn)的投資價(jià)值較高。

- 武漢：中部地區(qū)的交通樞紐，城市的地理位置優(yōu)越，交通便利。武漢的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，汽車制造、光電子信息、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。武漢的東湖高新區(qū)、武昌區(qū)等區(qū)域，是城市的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，房產(chǎn)的投資潛力較大。

- 西安：歷史文化名城，文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，是西北地區(qū)的重要經(jīng)濟(jì)中心和教育中心。隨著城市的發(fā)展，西安的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，對(duì)人口的吸引力逐漸增強(qiáng)。西安的高新區(qū)、曲江新區(qū)等區(qū)域的房產(chǎn)，具有較高的投資價(jià)值。

3.?具有特色產(chǎn)業(yè)或資源的城市：

- 合肥：國際新能源汽車產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，帶來了大量就業(yè)機(jī)會(huì)，2023 年常住人口增加了 21.9 萬，位居全國首位。城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景好，對(duì)人口的吸引力不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場需求旺盛。

- 東莞：位于珠三角地區(qū)，是重要的制造業(yè)基地，電子信息、機(jī)械制造等產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)。城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，與周邊城市的聯(lián)系緊密，房地產(chǎn)市場具有較強(qiáng)的活力。

- 三亞：擁有獨(dú)特的熱帶海濱資源，是國內(nèi)著名的旅游城市。旅游業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場的需求，尤其是海景房、度假公寓等房產(chǎn)類型，具有較高的投資價(jià)值。

4.?城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)：

- 城市中心的高檔公寓：城市中心地帶土地資源稀缺，交通便捷，生活配套完善，這些因素使得高檔公寓具有較高的居住價(jià)值和投資潛力。隨著城市化進(jìn)程的加快，中心區(qū)域的發(fā)展將更加繁榮，高檔公寓的市場需求將持續(xù)上升。

- 優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近的住宅：教育資源是影響房產(chǎn)價(jià)值的重要因素，優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近的住宅小區(qū)一直備受關(guān)注。這些小區(qū)不僅居住環(huán)境較好，而且能讓孩子接受良好的教育，房產(chǎn)的保值增值能力較強(qiáng)。

5.?新興城區(qū)的潛力房產(chǎn)：

- 發(fā)展?jié)摿薮蟮男屡d城區(qū)別墅：一些新興城區(qū)規(guī)劃良好，擁有豐富的自然資源和完善的配套設(shè)施，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。新興城區(qū)別墅具有較大的升值空間，投資其中有望獲得可觀的回報(bào)。

- 郊區(qū)的小戶型住宅：隨著人們生活方式的改變，越來越多的人向往郊區(qū)的寧靜生活。郊區(qū)的小戶型住宅價(jià)格相對(duì)較低，且居住環(huán)境舒適，對(duì)于預(yù)算有限的投資者來說是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

不過，房地產(chǎn)市場具有復(fù)雜性和不確定性，投資房產(chǎn)需要綜合考慮城市的發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口趨勢、政策環(huán)境等多方面因素。同時(shí)，投資者也應(yīng)該根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力和投資目標(biāo)，做出合理的投資決策。