均價1.9萬/平拿下銀泰旁高端智慧社區！還是精裝修交付

買房要跟著大規劃走，必然能享受到規劃增值所帶來的利益，這在房產圈子是很顯而易見的道理。

而富春未來城正是政府根據桐廬發展謀劃的新未來，位于桐廬縣主城區東興路兩側。北至富春江、南至杭新景高速、西至梅林溪、東至黃潦溪，總面積近12平方公里。

△富春未來城范圍

根據規劃，富春未來城將著力構建“一帶（富春江濱水風光帶）、一路（東興路產城融合新街區）、一城（高鐵新城）”，實現智慧、融合、共享、創新的美好新時代。到2021年，富春未來城重點項目和重大公共基礎設施建設完成形象進度，初具形象。到2023年，建設基本完成，成為展示縣級城市有機更新成果的美麗示范樣本。

恒大觀瀾府所在位置就位于板塊的核心，具體位置在梅林路與石珠路交叉口東南，北面200m就是商業綜合體銀泰（建面約8萬方），還有新桐廬第一人民醫院、華師大雙語幼兒園、桐廬客運中心、桐廬會展中心、麥德龍市場等重大規劃在建。

△銀泰效果圖

△華師大雙語幼兒園效果圖

恒大觀瀾府

杭州一小時生活圈

高鐵站1.2km，高速口1.5km

銀泰旁

19幢純高層

自帶約2100方音樂噴泉景觀湖

容積率僅2.0

主推77-134方戶型

七夕節來臨之際

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（活動有效期8.22-8.25）

恒大布局杭城

搶先拿下富春未來城01地塊

恒大作為世界500強企業，開發項目的經驗自然是老練的，拿地眼光獨具。

19年8月，恒大高調奪得富春未來城1號地塊，拿地原因想必大家都有數，正是看中了富春未來城的發展潛力，來做個標桿級項目。

而相關部門對于這宗1號地塊也是非常重視，在拿地之初就規定了這樣的細節：

①要以“未來社區”理念高標準、高水準進行項目定位、地塊平面布局、建筑風貌等,既要符合年輕活力之城、又要與周邊山水環境相互協調。

②建筑風格宜簡潔,色彩體現“清潤淡彩”的城市形象，不得采用黃色系,建筑外立面建議采用公建化,符合年輕活力未來城城市定位。建筑立面材質要符合城市規劃要求,品質要高,建筑外墻面施工前要征得規劃管理部門同意。

而恒大既然自信滿滿的拿下了這宗地塊，自然不會馬虎應對，在拿地過去大半年之后首開售樓處，帶來屬于恒大的“誠意之作”。

恒大的誠意之作

鋁板外立面、自帶音樂噴泉

項目規劃打造19幢高層住宅，總高17-18層，共計約1225套房源。

容積率僅為2.0，這樣的容積率在杭州主城區純高層項目中都是非常罕見的（多的是2.3-2.8左右的容積率），甚至是一些高低配的項目，容積率也在2.1-2.2左右。

而恒大觀瀾府總高18層，加上2.0的容積率，會減少樓幢間的遮擋，讓室內光線更加充沛，這點在樣板間中體現的淋漓盡致（樣板間在后面詳細講解）。

為了滿足地塊的“外立面”、“未來社區”特殊要求，恒大觀瀾府外立面采用了大面積的鋁板+玻璃幕墻，還引進了桐廬首個智慧社區管理服務體系，具備業主無感通行，可疑人員智能識別、智能訪客邀請等十大功能，讓業主在家住的放心、安心、舒心。

另外整個內部園區采用的是堆坡造林的手法，從進小區主大門開始就有堆坡的設計，寓意步步高升，從西門進入會有疊水平臺和約2100方的音樂噴泉景觀湖，再往東則還有一個露天泳池，以及會所有恒溫泳池，整體水系發達，寓意風聲水起。

約2100方音樂噴泉景觀湖：大概是5個藍球場大小，在此前，桐廬還沒有任何一個高端項目有過這樣的設計，就算是放眼整個杭州，怕是也找不出幾個，真正讓住戶感受到家住公園中的舒適與愜意。

建面約75-134多元戶型段

大燈、墻紙、背景墻等都在交付范圍內

整個項目涉及戶型之廣，多達11種，77—100—101—103—104—110—114—115—117—125—134方，滿足不同人群的需求。

其中最受歡迎的就是134方戶型，一出就賣完。

該戶型設計為4房2廳2衛，動靜分區，三開間朝南，采光良好。餐客廳一體，通透大氣。還是南北雙陽臺的設計，無論是簡單的晾曬衣物還是看景、品茗，都能滿足，實用性更佳。

目前這個戶型也已經開放了實體樣板間，供大家參考。

可以看到項目的采光是非常不錯的，且由于房源層高3m，空間感也很強。

以及室內裝標方面，采用的是恒大9A裝修，客廳的大燈、臥室的大燈以及墻紙跟背景墻都在交付范圍內，真正的所見即所得，未來業主們入住，只需要帶上桌子、床等軟裝用品，省心、省力、省財。

另外想要置換三房的購房者，則可以優先選擇117方戶型。

該戶型設計也很不錯，為3房2廳2衛格局，三開間朝南，有南北雙陽臺，大致格局上和134方差不多，只是少了一個臥室而已。

目前該戶型也有開放樣板間，感興趣的購房者可以到項目參觀一番，不過無論哪套，室內的光線都是十分充足的，且都有陽臺、飄窗的設置，業主能夠不出家門，在室內就看到音樂噴泉。

預算有限的購房者則可以選擇項目的77方戶型。

該戶型為2房2廳1衛，餐客廳一體帶超大南向陽臺。餐廳和廚房距離較近，動線合理，剛好適合一家三口居住。

參考恒大觀瀾府周邊在售樓盤，多為排屋或大戶型，江邊單價更是直逼3萬/平，而觀瀾府建面約77方的入門戶型，直接將入駐富春未來城、零距離銀泰的門檻大幅降低，所以該戶型所剩房源量也不多了。

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