宿遷樓市，下滑2.6%，北強南弱，房價調控下，4萬的庫存何去何從

關鍵詞：下滑2.6%，調控，4萬庫存。

作為蘇北地區的宿遷，與安徽交界，是徐州經濟圈主要城市。因為坐落駱馬湖，洪澤湖兩大湖，這里的水資源豐富，空氣質量好，環境優美，適合居住生活，以及養老。宿遷屬于亞熱帶向溫帶地區過渡，四季分明，此外這里有著5000年的歷史，有2600年的建都史，是項羽的故鄉，因此，宿遷是座歷史文化名城。

目前宿遷有人口499萬，GDP有3719億。從這個配置看，宿遷是做三線城市的配套。與個別的連云港市差不多。怎么說呢？總人口不算少，但是面臨的人才被蘇南吸走的問題。因此，當下的樓市，有點供過于求。

那么，當下的宿遷樓市概況是什么樣子？我們先看看；

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，10354元/平，下滑2.6%。

具體各區縣房價如下：

沭陽，11254元/平。宿城，11082元/平。

泗洪，7295元/平。泗陽，8179元/平。

宿豫，9592元/平。

從房價走勢圖看出，宿遷的樓市，在過去的一年里，先是上漲，到了下半年開始，連續下滑半年。到了今年開始，橫盤震蕩走向，但是到了4月，又出現下滑，環比下滑2.6%。

其中，有4個區域房價下滑，只有宿豫保持不變，是一個低迷的樓市走向。從地理房價圖看出，北部區域的房價比較高，南部地區的房價比較低，成交也低迷，因此，樓市格局是北強南弱。

那么，為什么宿遷的樓市突然跳水？未來的樓市走向如何？

主要看以下幾點；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達3.5萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過4萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才2千套左右的成交量，那么要消耗這2萬的庫存，需要24個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么宿遷的去庫存壓力更加大。因此，這4萬的庫存何去何從？

2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。宿遷也是受到這樣的影響。

加上，宿遷是工業城市，外來人口比較少，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑嚴重。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年宿遷的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

綜上，庫存大，房價調控，疫情影響等等都是阻礙宿遷樓市發展的因素。因此，購房客要提供謹慎，現在還不是抄底的時候，未來的樓市，宿遷依然不樂觀。因為購房客不足，樓市供過于求。

以上，就是宿遷的樓市分析，那么大家是什么觀點？歡迎留言交流，這里是老北說房。

最新！宿遷554個小區9月份二手房價格，快來看看你家跌了沒？

根據為客找房參考數據顯示，截止到2024年9月30日，宿遷市區二手房掛牌均價為11587元/㎡。那么各小區具體的價格又是怎樣的呢？

以下數據為房東在中介和二手房交易平臺的掛牌均價，僅供參考。具體以實際成交價為準 ！

宿遷房價走勢

01 宿 城 區

根據參考數據顯示，截止到2024年9月30日，近一個月宿城區二手房掛牌均價為14725元/㎡。

02 宿 豫 區

根據參考數據顯示，截止到2024年9月30日，近一個月宿豫區二手房掛牌均價為10040元/㎡。

03 經 濟 開 發 區

根據參考數據顯示，截止到2024年9月30日，近一個月經濟開發區二手房掛牌均價為11534元/㎡。

04 蘇 宿 園 區

根據參考數據顯示，截止到2024年9月30日，近一個月蘇宿園區二手房掛牌均價為11633元/㎡。

05 宿 城 新 區

根據參考數據顯示，截止到2024年9月30日，近一個月宿城新區二手房掛牌均價為11459元/㎡。

06 湖 濱 新 區

根據參考數據顯示，截止到2024年9月30日，近一個月湖濱新區二手房掛牌均價為8852元/㎡。

07 洋 河 新 區

根據參考數據顯示，截止到2024年9月30日，近一個月洋河新區二手房掛牌均價為5173元/㎡。