三年翻番，包賺不賠，湖州房子真有這么火？

【看蘇州專稿 文/博文】

高鐵直達

臨近地鐵口

價格洼地

湖州的樓市真有網絡上宣傳的這么好嗎？

昨天（9月11日）

看蘇州記者跟隨某房產中介前往湖州

為大家探秘湖州房市的真實情況

（湖州織里某開發商售樓處）

房產中介帶記者來到的是湖州的織里鎮，織里鎮位于湖州市吳興區東部，北依太湖，南靠318國道和長湖申航道，離蘇州大約一個半小時左右的車程。進入織里鎮，記者的感覺就是整體規劃配套都一般，鎮中心目前唯一大型商業綜合體是一家大潤發（文體中心在建中），而鎮周邊以村莊居多。

（湖州織里鎮某處街景）

隨著汽車駛入某開發商樓盤，記者發現，雖然是工作日依舊有不少市民前來看房，其中確實有不少蘇E牌照的汽車。除了蘇E牌照的車外，記者還看到了來自上海、無錫和浙江地區的車輛。

（湖州織里某售樓處外停放的蘇E牌照車輛）

銷售三大寶：亞運、價格、交通好

在房產中介的引導下，售樓處的銷售人員向記者介紹了樓盤的具體內容。據記者聽下來，銷售人員的推銷核心點離不開三點，分別是：

1.2022年亞運會將會在杭州舉辦，湖州作為分會場之一，它的人口、經濟一定會被帶動。

2.湖州房價現在是價格洼地，對于投資者而言，現在入手絕對能有好的回報。

3.湖州未來將擁有四條高鐵線路。并且湖州市內也將規劃五條地鐵線路，其中湖州市軌交一號線在織里鎮上就有一個地鐵站。

（銷售人員正在推銷房產）

在大致介紹完樓盤的具體情況后，房產中介和銷售人員都詢問記者在湖州購房是為了居住還是為了投資。記者回答說是投資，于是銷售人員拿出戶型圖為記者進行分析。據她介紹，近幾日已經有不少蘇州市民前來買房投資，在上周末大部分的房子已經售罄，現在只有少部分的房型可供選擇。而若要選擇投資，她建議選擇小戶型，未來更容易出手。

（銷售人員推薦的兩室小戶型）

中介套路：價格翻倍 介紹投資先例

見記者有些許猶豫，一旁的房產中介便也開始向記者進行推銷。他告訴記者，湖州的房子現在買下，三年內他保證可以升值一倍。而且小戶型的房子好出手，現在不買，一過周末就不可能有好房子了。

看記者不為所動，他就告訴了記者一個故事。他說身邊有個張叔叔，一家人都在吳江。2010年的時候，張叔叔以3000元/平方米的價格買了吳江的一套房子，當時首付才10萬左右，并且貸款利率八折。到2016年賣掉后，拿到的錢又買了兩套。先在張叔叔一家人又住上了新房，然后每個月還能收著舊房的租金。所以買房子一定要趁早！但這樣一則故事，記者已經在其他房產中介的朋友圈中讀到過。

（房產中介朋友圈中的宣傳故事）

看房市民態度不一

在售樓處現場，記者也與前來看房的市民進行了交流。來自蘇州的胡女士告訴記者，自己也是被朋友推薦過來的，朋友在中介的“幫助”下購買了三套南太湖度假區的洋房，據說可以增值不少，于是就想來看看。今天看完過后感覺小區的位置和房型都還不錯，但是還是擔心未來房子的升值空間和出手的難度，所以還在觀望中。

而第二次來湖州的張先生則是來和銷售人員簽約的。他告訴記者，在上周自己就來過湖州了，大致看了下，聽銷售人員的介紹覺得也還不錯，就買了一套。他認為這套房子即使到時候賣不出去自己年紀大了過來住住也是可以接受的。

（湖州某銷售樓盤簽約處）

昨日（9月11日），房產中介一共帶記者去了湖州織里鎮的五個樓盤，其中三處樓盤在織里鎮鎮中心，配套設施較為相似，附近都有學校和地鐵口，價格在10500-12500元/平方米左右；一處在織里鎮外圍，周邊以農村為主，道路建設一般，但是價格在13000元/平方米；最后一處在南太湖度假區，周邊風景較好，但是配套設施匱乏，價格在12500元/平方米上下。

目前房產中介主推的樓盤基本集中在織里和南潯兩個鄉鎮板塊，兩地的房價相對較低，都在10000元/平方米上下，而湖州主城區房價基本在13000元/平方米左右。

（近階段湖州各板塊房價一覽 數據來源：透明售房網）

中介透露物業黑幕

在回程的路上，當記者詢問到中介是如何知曉市民的電話號碼的，中介告訴記者，一些大型正規的中介公司有自己的系統，只要市民在系統中登錄過就會保存下他們的聯系方式。但是有些小型中介公司則會通過向物業公司購買住戶電話的方式獲取住戶個人信息，就比如吳江的天鉑物業公司，就有公司工作人員私下打電話聯系他，表示可以以800元的價格賣給他整個小區和樓下商鋪住戶的個人信息。

可以看出

目前湖州的房價

確實比長三角其他地區要便宜不少

那房產中介和銷售人員說的話可不可信呢？

湖州的房子三年內價格真的能翻倍嗎？

（某房產中介帶來的看房團）

蘇州房地產協會專家盛承懋表示，湖州作為長三角一體化進程中的一個城市，房子價格在未來存在漲幅的空間，但是三年內價格翻倍是絕對不可能的！

同時，盛承懋指出，2022年亞運會的分會場實際上是在湖州的縣級市德清，而不是在湖州市區。從湖州市區到德清還需要一個多小時的車程。所以湖州市區的房子拿亞運會作為宣傳賣點根本就是糊弄人。

克爾瑞公司蘇常地區總經理戈文問則表示，湖州織里雖然是全國的一個童裝生產基地，但是他的外來人口數量并不多，在未來一段時間里也不會有一個大的增長。并且，來湖州的外來人口主要以從事藍領工作居多，他們工資的增幅水平根本跟不上中介所描述的房價的漲幅水平，所以對于去湖州織里的投資客來說，未來房子出手存在一定的難度。

萬元內房源變少了，湖州這個項目領證價格居然漲了

按照湖州統計局給出的2024年1-7月的商品房銷售面積數據，7月的湖州樓市商品房銷售面積非常慘淡，市區（含吳興區、南潯區、南太湖新區）的商品房合計賣了8.2萬方左右，算起來總量或許也就在700套左右。

2024年9月4日湖州二手房信息

（截圖來源：湖州房產網；截圖時間9月4日16:00）

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