沒有預售證可以賣房嗎

來源：找法網

　根據我國法律規定，房地產開發企業銷售商品房是要辦理相關證件的，像我們熟知的就有商品房預售許可證，而且只有在市住房和城鄉規劃建設局審查批準之后才能預售樓房。

　　《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　依照上述規定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。

　　如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和后果，將處以不同等級的處罰：

　　1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.5％的罰款；

　　2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.8％的罰款；

　　3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款1％的罰款。

　　對于“不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得從事房地產開發經營，根據違法情節和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。

　　《城市商品房預售管理辦法》

　　第五條

　　商品房預售應當符合下列條件：

　　（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

　　（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

　　（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

　　第六條

　　商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　相信大家看了上面的介紹多多少少也應該知道，房地產開發商沒有預售證是不能賣房的，是屬于違法行為，國家對此種行為也是給予法律處罰的，在這里也告誡大家不要購買此類商品房，存在法律風險。

房產證還沒下來可以賣房嗎 賣房有什么技巧？

來源：華龍網

想必大家都知道,有的樓盤房產證時間可能較長,但是在這段時間中房價上漲,房屋所有者也想出售房屋,那房產證還沒有下來可以賣房嗎?小編的回答是雙方如果決定在房產交易,那簽訂房屋合同的時候一定要約定清楚相關的細節,不然肯定會發生房屋糾紛的。今天就一起來看看房產證還沒下來可以賣房嗎?賣房有什么技巧?

房產證還沒下來可以賣房嗎

沒有房產證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續。如果要買的話,會有風險。需要注意的是,如果只辦理公證而不過戶,對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買房人的利益將無法保障。

1、因為沒有房產證,此類房子在進行買賣交易時就容易出現許多的風險,因此買賣雙方都應該多加注意謹慎!

2、假如因為特殊原因,需要買或者賣這個沒有房產證的房子,那買賣雙方都應該對該房子有詳細的了解,比如具體什么時候可以拿到房產證,并約定適當的違約金標準,同時也要有心理準備。

3、如果作為買方,你想降低風險的話,那我們首先可以在拿到房產證以前,盡量少交房款或者定金,其次我們應該先獲得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜。

4、如果在這期間房價會有所波動,那買賣雙方都應按照約定的違約金標準來進行賠償,以免房價波動較大時,一方出現違約的情況。

賣房有什么技巧

1、別用經驗估算給房子定價房屋交易時,買賣雙方的焦點都集中在房價上,房主總覺得價格已到了底線,可買家卻偏偏不領情。因此,在賣房前,為房子做一個準確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多,而房主們卻大多利用經驗來估算房價,這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分,很難保證賣房收益的最優化。

2.置業專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、物業管理、社區環境、生活配套設施等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測。然后,參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等,為房子測算出一個性價比最優化的售價空間。對房主來說,這是一個如意的價格空間;而對于買家來說,這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎,房子不僅能賣出好價錢,而且還能更容易賣出去。

3、“情人眼里出西施”當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手里,但最終掏錢的還是買家。俗話說,情人眼里出西施,房子越符合買家的需求,房主也就越能賣出如意的價格。因此,要想將房子賣出好價錢,找對買家是關鍵。所謂找對買家,就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點,首先要弄清自己的房子最適合什么樣的家庭生活習性和需要;然后再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里;最后找到他們,把房子賣給他們。

以上就是關于房產證還沒下來可以賣房嗎?賣房有什么技巧的一些內容了,房產證是一個至關重要的憑證,如果沒有房產證就進行房產交易的話,很容易留下很多的隱患,對于買賣雙方都是不好的,而且交易的時候肯定會被迫降低房價的。另外文中也提到了一些賣房的技巧,大家可以根據自己的實際情況進行借鑒,希望以上的相關內容對你有所幫助。

(華龍網綜合)