“房子不歸我，但我也能住”不動產居住權登記證明可以辦了

近日，福山區(qū)不動產登記中心、棲霞市不動產登記中心分別辦理了煙臺市第一、第二本居住權登記證明，標志著煙臺不動產居住權登記正式落地實施。

辦居住權登記 不收取任何費用

“這套房子的產權在我女兒名下，今天，我又辦好了這套房的居住權登記，也不收取任何費用，繼續(xù)居住這套房子有了法律保障，心里更踏實了。”在棲霞市不動產登記中心窗口，拿到證書的辦理人王女士告訴記者。按照要求，王女士和女兒提交了不動產登記申請書、申請人身份證明、不動產權屬證書、居住權協議書等資料，順利完成登簿，當天下午就拿到了不動產居住權證明。

不動產居住權登記有哪些好處？

不動產居住權登記對市民有哪些好處？煙臺市不動產登記中心相關負責人介紹，居住權是《中華人民共和國民法典》新增的一種用益物權，是指居住權人為滿足生活居住的需要，對他人的住宅享有占有、使用的權利。不動產居住權登記證明能有效解決“房子不歸我，但我卻能住”的問題，更好地維護了社會和諧，對實現“居者有其屋”具有重大意義。

申請居住權首次登記需要具備哪些材料？

記者了解到，申請市民須提交不動產登記申請書、申請人身份證明、不動產權屬證書及設立居住權的材料，如不動產居住權合同、生效的遺囑、生效法律文書、遺囑人的死亡證明、親屬關系證明等材料。此外，申請人為遺產管理人的，需參照遺產管理人相關規(guī)定提供材料。

居住權也可以變更和注銷

煙臺市自然資源和不動產登記中心相關負責人介紹，居住權人的姓名、身份證明類型或者身份證明號碼、居住期限發(fā)生變化后，都可以申請居住權變更登記。居住權人死亡，居住權期限屆滿，居住權人放棄居住權，居住權合同解除，人民法院、仲裁機構的生效法律文書導致居住權消滅，設立居住權的不動產滅失或者被征收后，可以申請銷居住權登記。

高質量推進美麗家園共同締造 切實提升群眾的幸福感滿意度

天順苑小區(qū)加裝電梯

南京市物業(yè)管理服務行業(yè)黨委正式揭牌

物業(yè)應急防疫分隊

百子物業(yè)開展“城建紅領先鋒行 美麗家園新風尚”主題黨日活動

瑞金路1-58號小區(qū)誠信漂流書屋

物業(yè)開展消防知識演練

電動車智能充電站亮相社區(qū)

百子物業(yè)向居民宣傳垃圾分類

南塑新村小區(qū)黨建文化廣場

加裝電梯解決居民上下樓難題

美麗家園建設，既是貫徹落實黨中央關于加強基層社區(qū)治理的必要要求，也是南京建設美麗古都和實現居住高質量發(fā)展的具體舉措。2019年以來，按照住建部提出的共同締造理念，我市全面啟動了住宅小區(qū)建設“美麗家園”三年行動計劃（2019-2021年），明確“一年初見成效，三年顯著變化”的奮斗目標。隨著工作的不斷深入，在踐行“美麗家園，共同締造”的地方實踐過程中，市住房保障和房產局始終堅持以人民為中心，精細化整治老舊小區(qū)；合力推進既有住宅增設電梯；實現物業(yè)行業(yè)黨組織全覆蓋……獨具特色的基層治理“南京模式”，讓全市小區(qū)更有序、更安全、更和諧、更宜居，切實提升群眾的幸福感滿意度。

黨建引領，織密基層“責任網”

城市治理重在基層、根在小區(qū)。我市共有住宅小區(qū)約6200個，總面積超過3億平方米，市委、市政府高度重視住宅小區(qū)綜合治理工作，重視美麗家園建設，多次強調要聚焦群眾關心的身邊小事，切實補齊居民小區(qū)民生短板。

為進一步夯實小區(qū)管理水平，我市以實施“美麗家園”三年行動計劃為抓手，強化物業(yè)行業(yè)黨建，建立黨建聯建示范點，市級物業(yè)行業(yè)黨委和12個區(qū)物業(yè)管理行業(yè)黨委均已獲批成立，實現組織全覆蓋。進一步推動黨組織進小區(qū)、進業(yè)主自治組織、進物業(yè)企業(yè)，建立健全基層黨組織領導下的社區(qū)、業(yè)主自治組織和物業(yè)服務企業(yè)的共建聯建機制。目前，全市共成立物業(yè)管理行業(yè)黨組織210個，打通了城市基層治理的“最后一百米”。

2020年，江蘇省住建廳明確“棲霞區(qū)紅色物業(yè)全覆蓋”作為江蘇省美麗宜居城市建設試點項目之一。進一步擴大住宅小區(qū)黨建聯建示范點覆蓋面，棲霞區(qū)住房和建設局在南塑新村、海賦尚城等21個小區(qū)開展黨建聯建示范點建設。

堯化街道金堯山莊小區(qū)建于1999年，是棲霞區(qū)最早的一批拆遷安置房。如今走在小區(qū)內部，處處都是紅色元素。黨建文化休閑廣場集文化宣傳、休閑娛樂、健身休憩三大功能于一體；廣場的電子屏，每周都會定期播放紅色電影；37個單元樓道內，張貼著具有年代感的紅色圖片……變化從何而來？南京姚坊門物業(yè)管理有限公司黨支部書記、負責人王永帥表示，黨建引領是破解物業(yè)管理難題的金鑰匙，越來越多的居民已經切實感受到了“紅色物業(yè)”的成果實效，小區(qū)還被評為江蘇省宜居住區(qū)、省級示范物業(yè)管理項目。

此外，“紅色家園”“紅色業(yè)委會”“紅色管家”等品牌創(chuàng)建活動也已在全市住宅小區(qū)廣泛開展。黨員亮身份、支部亮旗幟、工作亮特色的“三亮”活動，不斷增強“紅色”影響力。市住房保障和房產局還將秦淮、浦口、江寧等區(qū)黨建引領、接訴即辦的小區(qū)綜合治理先進經驗進行全面推廣，形成比學趕超的良好氛圍。

顏值提升，小區(qū)環(huán)境“大變樣”

老舊小區(qū)環(huán)境臟亂差，既是小區(qū)居民的“心事”，也是基層治理的“痛點”。2016年以來，南京著力解決全市2000年以前建成的936個、建筑面積1685萬平方米非商品房老舊小區(qū)的突出問題。截至今年11月底，累計改造老舊小區(qū)1282個，建筑面積3427萬平方米，房屋12061幢，受益群眾41萬戶，已超額完成“十三五”老舊小區(qū)改造任務。

位于秦淮區(qū)的瑞金路1-58號小區(qū)始建于20世紀90年代，目前共有6棟居民樓，280戶近780人。經過整治，小區(qū)不僅外墻、道路整治一新，還裝上了電梯、智能門禁系統、監(jiān)控系統等，積極推進宜居、適老化改造。除了補齊基礎設施的短板，小區(qū)的公共區(qū)域設置了多處“誠信漂流書屋”，里面擺放著歷史、文化、兒童讀本等多種書籍，一進大門還可以看到一處文化長廊，每天都有不少居民來此處“打卡”。

為了讓老舊小區(qū)“好看”“好住”又“安心”，我市老舊小區(qū)整治堅持“問需于民、問計于民”的原則，突出共建共管：改造前，將改造方案向群眾征求意見；改造中，以小區(qū)為單位邀請3—5名居民作為小區(qū)監(jiān)督員，全程參與整治工作；改造后，邀請群眾對整治效果進行綜合評價。并在整治過程中將精細化貫穿始終，明確16大類、72子項整治內容，推進違建拆除、停車位（停車場、立體車庫）、車棚充電樁、景觀綠地、既有住宅增設電梯等多項適老宜居建設。

經過不斷的探索與實踐，舊日的老舊小區(qū)變?yōu)椤奥菲健袅痢⑺畷场⒈憬荨⒂行颉⒕懊馈踩h(huán)保、適老、宜居”的舒適家園。在推進過程中還打造了一批精品工程。如，玄武區(qū)紅山路190號休閑健身廣場，建鄴區(qū)天順苑小區(qū)的活動場地，秦淮區(qū)四方新村安置房小區(qū)，鼓樓區(qū)寧海路核心片區(qū)民國風情，棲霞區(qū)金堯山莊的適老宜居特色，雨花臺區(qū)普德村立體停車庫建設，都在整治的過程中為便民利民做出實效，讓小區(qū)更宜居。

加裝電梯，解決居民“上樓難”

“現在我想什么時候出門都可以，太幸福了！”73歲的朱曉美奶奶住在天順苑3樓。這個1999年建成交付的小區(qū)，共4幢房屋14個單元，目前已完成12部電梯的安裝，剩余2部電梯也正在推進中。老舊小區(qū)100%加裝電梯，這在整個南京也是數一數二。

為切實解決老舊小區(qū)居民上下樓難的問題，加裝電梯是南京近年來回應民生訴求的“重要答卷”。2017年起，我市便將“既有住宅增設電梯”納入民生實事項目。3年來的工作總結，我市廣泛收集民意，細致梳理問題，不斷完善政策，形成了“業(yè)主主導、政府搭臺、專業(yè)輔導、市場運作”的南京加裝電梯模式，讓群眾感受到了出行便利帶來的生活品質提升。

而在實踐中，加裝電梯既涉及樓上樓下意見分歧的矛盾，又有資金籌措、工程實施等方面的困難。推動老舊小區(qū)電梯加裝迅速破題，為此我市出臺多個文件打通“梗阻”，探索形成“1+12”政策體系，積極破解加裝電梯統一意見難、申請條件高、資金負擔重、辦事程序繁等問題，形成了南京的“七心服務”增梯經驗。

據了解，增設一部電梯的費用目前在45萬元左右，想征得全樓同意并非易事。我市在允許業(yè)主提取住房公積金和使用維修資金加裝電梯的同時，還掏出真金白銀給予支持。并通過居民集體協商、社區(qū)征求意見和小區(qū)積極分子耐心細致工作等多種方法，突出共謀共建，充分調動了群眾加裝電梯熱情。

政策體系的不斷完善、各方的通力配合以及政府投入的不斷加大，一部又一部“幸福梯”不斷誕生。截至今年11月底，累計2539部電梯簽訂書面協議，1539部已辦理規(guī)劃審批手續(xù)，在建115部，完工1048部，在全國處于領先地位。加裝電梯“南京模式”備受關注，北京、杭州、深圳等諸多城市先后組團來寧“取經”。

精細治理，老舊小區(qū)“有人管”

改造老舊小區(qū)是群眾期盼，實施老舊小區(qū)長效管理也是熱切需求。我市在小區(qū)整治設計階段就將“長效管理”納入其中，增設物業(yè)管理相應設施。小區(qū)整治完成后或請進街道物業(yè)，或引進市場化物業(yè)，確保整治過的小區(qū)都“有人管且管得好”，目前全市已實現老舊小區(qū)基本管理全覆蓋。

玄武區(qū)作為中心城區(qū)，無物業(yè)老舊小區(qū)較多。今年4月初，新街口街道長江路社區(qū)就開始了大膽的嘗試，將鄧府巷24號、鄧府巷54號以及青石街21號三個無物管的老舊小區(qū)，打包給了一家物業(yè)公司，嘗試尋求市場化的方式來解決無物管的難題。8月底，專門負責老舊小區(qū)物業(yè)管理的南京百子物業(yè)管理有限公司正式進駐了鄧府巷24號，以“一拖二”“以大帶小”的思路，把鄧府巷54號和青石街21號一并管了起來，建立常態(tài)長效工作機制。南京百子物業(yè)在玄武區(qū)城建集團的指導下，立足全區(qū)約1300個樓棟，托管近370萬平方米，4.3萬戶的老舊小區(qū)、無物管小區(qū)，重點展開全面的環(huán)境衛(wèi)生清理行動，重點整治雜物堵塞占道、建筑垃圾堆放、破舊僵尸車亂棄等重點難點問題，持續(xù)深化和營造文明城市的氛圍。

7月13日，市住房保障和房產局組織全市100多家大中型物業(yè)企業(yè)負責人，召開全市物業(yè)管理行業(yè)解決群眾反映突出問題推進美麗家園建設動員大會，部署排查解決“12345”政務熱線群眾反映物業(yè)管理突出問題整治工作。與此同時，各區(qū)房產（住建）局和物業(yè)行業(yè)企業(yè)，也層層發(fā)動，同步開展小區(qū)突出難題整治提升工作。

切實解決群眾的操心事、煩心事、揪心事，江寧區(qū)住房保障和房產局結合小區(qū)物業(yè)管理領域突出問題排查整治行動，創(chuàng)新“5個一”聯動工作法，即一個班子、一部電話、一套機制、一個受理點、一把哨子。綜合運用城管、物管、網格員與志愿者4支隊伍力量，確保“小事不出網格、大事不出社區(qū)、難事不出街道”，持續(xù)提高美麗家園文明程度。

在美麗家園建設中，我市從群眾最關注的地方做起，下大力抓好住宅小區(qū)綜合治理，鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、秦淮區(qū)很多零散失管小區(qū)，引入物業(yè)管理機構，實現小區(qū)事務“有人管”。同時推進基層黨組織走進老舊小區(qū)，開展共同締造家園建設的良好局面。

創(chuàng)建品牌，五心服務“不間斷”

愛心、安心、放心、貼心、暖心，2019年，南京物業(yè)管理行業(yè)首次提出“五心服務”品牌建設，全市1700多家物業(yè)企業(yè)積極響應，成為我市物業(yè)行業(yè)有史以來參加人數最多、覆蓋面最廣、與基層物業(yè)員工最為貼近的活動，旨在提高市物業(yè)管理服務水平，全面提升物業(yè)行業(yè)整體形象，共筑和諧美麗家園。

兩年來，以“五心服務”為載體和契機，市、區(qū)、街道各級物業(yè)管理工作人員和社區(qū)的聯系更加緊密，工作更加扎實，從被動應對，到主動參與。并通過“亮形象、塑文化、送服務”三大維度，圍繞業(yè)主切身服務訴求，開展“社區(qū)文化節(jié)”“最美物業(yè)人”“送溫暖”“便民服務月”等系列長線活動，在全市掀起了一股比服務能力、比服務水平、比服務質量的熱潮，進一步提高廣大業(yè)主的認可度、滿意度和幸福感。

“五心服務，五星追求”不僅僅是一句簡單的口號，而是貫穿于“美麗家園，共同締造”的每個時刻。暴雪侵襲時，他們連夜作戰(zhàn)，保障居民的出行安全；文明城市創(chuàng)建時，他們迎戰(zhàn)高溫，清理小區(qū)樓道雜物、開展環(huán)境衛(wèi)生整治、死角大清掃等行動；疫情期間，市住房保障和房產局組織發(fā)動全市物業(yè)企業(yè)10多萬物業(yè)員工，對共有公用區(qū)域和公用設施累計實施消毒消殺132萬次、130億平方米，構筑了小區(qū)防疫的最堅實陣地、最牢固屏障。并將“五心服務”發(fā)揮到極致，無接觸式“鮮購”配送到家、愛心打印作業(yè)、理發(fā)師進小區(qū)等系列“接地氣”舉措，受到廣大居民群眾一致好評。

在其過程中，廣大物業(yè)基層員工主動參與，積極參加“五心服務”優(yōu)秀員工評選，一批優(yōu)秀物業(yè)員工脫穎而出，這些基層員工背后的動人小故事被越來越多的人關注到，讓行業(yè)的認可度不斷提高，助推全市物業(yè)管理水平全面升級。

環(huán)境美、設施全、秩序好、綠化優(yōu)……美麗家園作為南京美麗古都的重要組成部分，既包括美好環(huán)境的打造，也包括幸福生活的創(chuàng)造，是人們對美好生活更高層次的追求。市住房保障和房產局相關負責人表示，小區(qū)綜合治理和物業(yè)管理工作是一項艱巨的任務，需要久久為功、不懈堅持，切實把惠及民生各項要求落到實處。下一步，市住房保障和房產局將繼續(xù)“深耕”百姓居住的每一個細節(jié)，努力實現住宅小區(qū)的四個顯著提升，合力繪制美麗家園“共建共治共享”宜居藍圖，為我市建設“創(chuàng)新名城、美麗古都”，落實民生高質量發(fā)展添磚加瓦。

來源：南京日報