房產(chǎn)抵押登記辦理需要什么手續(xù)

依據(jù)我國(guó)的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)所屬法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)抵押法》等相關(guān)法律規(guī)定，在做房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)必須要有以下的有關(guān)資料以及相關(guān)的材料：

法律明確規(guī)定，在房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，的確需要的相關(guān)的資料以及材料很多，根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定說(shuō)明，在做房地產(chǎn)抵押交易時(shí)，須在擁有者在簽署抵押合同中要小于三十天，在房地產(chǎn)的登記地的有關(guān)部門(mén)，如房屋土地管理相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記記錄，并且抵押登記手續(xù)是一個(gè)必須執(zhí)行的法律規(guī)定的程序，還是辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是所需材料中必不可少的法律文件。在房地產(chǎn)擁有者辦理房地產(chǎn)抵押有關(guān)登記時(shí)，辦理抵押的權(quán)利人應(yīng)該帶齊以下法律文件：

第一個(gè)，在營(yíng)業(yè)期間必備的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件的復(fù)印件;

第二個(gè)，房地產(chǎn)所屬者的身份證件和復(fù)印件或者法人代表的開(kāi)具的證明書(shū);

第三個(gè)，如果委托了代理人辦理相關(guān)的手續(xù)，那么必須應(yīng)還有法人的代表或當(dāng)事人給予的授權(quán)委托書(shū)或者說(shuō)明文件;

第四個(gè)，對(duì)房屋抵押者的借款的合同(或者主要的合同);

第五個(gè)，雙方應(yīng)該出于抵押的相關(guān)合同;

第六個(gè)，房地產(chǎn)所屬者的抵押物的相關(guān)部門(mén)給予的產(chǎn)權(quán)證明(其中主要的包括我國(guó)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、相關(guān)部門(mén)給予的《房屋所有權(quán)證書(shū)》)等等;

第七個(gè)，在特殊情況下，要是被抵押物不是個(gè)人擁有的，而是隸屬于合資的企業(yè)或有關(guān)的股份公司擁有其所有權(quán)，應(yīng)該出示董事會(huì)的同意抵押的決議書(shū)以及相關(guān)的文件;

第八個(gè)，若是之前抵押過(guò)，現(xiàn)在需要重復(fù)抵押，那么必須提供之前相關(guān)的抵押權(quán)人同意授權(quán)并且再次抵押的相關(guān)書(shū)面文件;

第九點(diǎn)，若是需要抵押的房地產(chǎn)是兩人或以上共有房產(chǎn)的抵押，那么必須提供所有共有人都同意的相關(guān)的書(shū)面文件;

第十點(diǎn)，抵押人必須出示相關(guān)的聲明并且提供的抵押物沒(méi)有任何法律文書(shū)說(shuō)明其有瑕疵;

第十一點(diǎn)，必須具備其他的和抵押有關(guān)的有法律效應(yīng)的法律文件。

第十二點(diǎn)，雙方的手續(xù)必須要齊全，并且經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審查以及核對(duì)。

在房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，需要辦理的手續(xù)如下：

首先，在有關(guān)部門(mén)填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記的申請(qǐng)表;

其次，房地產(chǎn)抵押的申請(qǐng)人需要填寫(xiě)相關(guān)部門(mén)的《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并向上級(jí)提交有關(guān)的材料以及資料;

相關(guān)部門(mén)會(huì)在一到兩天內(nèi)做好房產(chǎn)抵押登記初審;

在復(fù)審人員按要求相關(guān)部門(mén)的要求審核登記材料后，必須要核對(duì)電子數(shù)據(jù)并且簽署相關(guān)部門(mén)的復(fù)審意見(jiàn)。 要是沒(méi)有符合條件的話，應(yīng)給予說(shuō)明，并且退回處理， 要告訴雙方必須一次性補(bǔ)交所有相關(guān)的資料。要是沒(méi)有符合相關(guān)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)給予不予登記的說(shuō)明、并且要暫緩登記決定，然后在七天內(nèi)通知有關(guān)的申請(qǐng)人。

房產(chǎn)抵押登記辦理需要什么手續(xù)

依據(jù)我國(guó)的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)所屬法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)抵押法》等相關(guān)法律規(guī)定，在做房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)必須要有以下的有關(guān)資料以及相關(guān)的材料：

法律明確規(guī)定，在房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，的確需要的相關(guān)的資料以及材料很多，根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定說(shuō)明，在做房地產(chǎn)抵押交易時(shí)，須在擁有者在簽署抵押合同中要小于三十天，在房地產(chǎn)的登記地的有關(guān)部門(mén)，如房屋土地管理相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記記錄，并且抵押登記手續(xù)是一個(gè)必須執(zhí)行的法律規(guī)定的程序，還是辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是所需材料中必不可少的法律文件。在房地產(chǎn)擁有者辦理房地產(chǎn)抵押有關(guān)登記時(shí)，辦理抵押的權(quán)利人應(yīng)該帶齊以下法律文件：

第一個(gè)，在營(yíng)業(yè)期間必備的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件的復(fù)印件;

第二個(gè)，房地產(chǎn)所屬者的身份證件和復(fù)印件或者法人代表的開(kāi)具的證明書(shū);

第三個(gè)，如果委托了代理人辦理相關(guān)的手續(xù)，那么必須應(yīng)還有法人的代表或當(dāng)事人給予的授權(quán)委托書(shū)或者說(shuō)明文件;

第四個(gè)，對(duì)房屋抵押者的借款的合同(或者主要的合同);

第五個(gè)，雙方應(yīng)該出于抵押的相關(guān)合同;

第六個(gè)，房地產(chǎn)所屬者的抵押物的相關(guān)部門(mén)給予的產(chǎn)權(quán)證明(其中主要的包括我國(guó)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、相關(guān)部門(mén)給予的《房屋所有權(quán)證書(shū)》)等等;

第七個(gè)，在特殊情況下，要是被抵押物不是個(gè)人擁有的，而是隸屬于合資的企業(yè)或有關(guān)的股份公司擁有其所有權(quán)，應(yīng)該出示董事會(huì)的同意抵押的決議書(shū)以及相關(guān)的文件;

第八個(gè)，若是之前抵押過(guò)，現(xiàn)在需要重復(fù)抵押，那么必須提供之前相關(guān)的抵押權(quán)人同意授權(quán)并且再次抵押的相關(guān)書(shū)面文件;

第九點(diǎn)，若是需要抵押的房地產(chǎn)是兩人或以上共有房產(chǎn)的抵押，那么必須提供所有共有人都同意的相關(guān)的書(shū)面文件;

第十點(diǎn)，抵押人必須出示相關(guān)的聲明并且提供的抵押物沒(méi)有任何法律文書(shū)說(shuō)明其有瑕疵;

第十一點(diǎn)，必須具備其他的和抵押有關(guān)的有法律效應(yīng)的法律文件。

第十二點(diǎn)，雙方的手續(xù)必須要齊全，并且經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審查以及核對(duì)。

在房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，需要辦理的手續(xù)如下：

首先，在有關(guān)部門(mén)填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記的申請(qǐng)表;

其次，房地產(chǎn)抵押的申請(qǐng)人需要填寫(xiě)相關(guān)部門(mén)的《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并向上級(jí)提交有關(guān)的材料以及資料;

相關(guān)部門(mén)會(huì)在一到兩天內(nèi)做好房產(chǎn)抵押登記初審;

在復(fù)審人員按要求相關(guān)部門(mén)的要求審核登記材料后，必須要核對(duì)電子數(shù)據(jù)并且簽署相關(guān)部門(mén)的復(fù)審意見(jiàn)。 要是沒(méi)有符合條件的話，應(yīng)給予說(shuō)明，并且退回處理， 要告訴雙方必須一次性補(bǔ)交所有相關(guān)的資料。要是沒(méi)有符合相關(guān)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)給予不予登記的說(shuō)明、并且要暫緩登記決定，然后在七天內(nèi)通知有關(guān)的申請(qǐng)人。

住房抵押貸款辦理流程 房屋抵押怎么辦理？

下面小編為您整理了住房抵押貸款流程的相關(guān)知識(shí)。

住房抵押貸款在這里也可以稱做房產(chǎn)典當(dāng)，是華夏典當(dāng)行于2001年在行業(yè)內(nèi)首先推出的、針對(duì)已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶推出的個(gè)人融資業(yè)務(wù)。借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估，到相應(yīng)的房屋所在地機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點(diǎn)是專業(yè)、方便、快捷。隨著典當(dāng)行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，住房抵押貸款已經(jīng)行業(yè)典當(dāng)行業(yè)內(nèi)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

抵押物范圍

個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫(xiě)字間、商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房、廠房、土地等。

操作流程

洽談業(yè)務(wù)---了解客戶需求、查驗(yàn)證件---確認(rèn)權(quán)屬、實(shí)地勘察---評(píng)估所評(píng)估、鑒定合同---辦理公正、辦理抵押登記放款---客戶服務(wù)及續(xù)息---還款、注銷(xiāo)抵押登記。

房屋抵押貸款具體流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;

9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

抵押貸款所需要的資料

房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)

權(quán)利人及配偶的身份證

權(quán)利人及配偶的戶口本

權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)

收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)

如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)

如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)

個(gè)人房產(chǎn)抵押所需要的資料

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件;

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件

4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)

公司房產(chǎn)抵押所需要的資料

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件

2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(加蓋公章)

4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議

在建工程抵押所需要的資料

1、土地使用證

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、建筑工程施工許可證

5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

6、商品房預(yù)售許可證

房屋抵押貸款具體操作步驟

1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

以上房屋抵押貸款流程的相關(guān)知識(shí)。