房子被查封后多久執(zhí)行拍賣？

房產(chǎn)查封，指的是訴訟過程中法院在案件原告提出查封申請(qǐng)的情況下通過司法的途徑把被告所屬名下的房產(chǎn)查封，被查封后的房產(chǎn)不能進(jìn)行過戶、抵押等手續(xù)，但仍可以繼續(xù)居住使用。強(qiáng)制執(zhí)行查封后，被告還可以住那套房子，但是不能轉(zhuǎn)讓房子了，就是對(duì)這棟房子的權(quán)利進(jìn)行了限制，不能轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與給他人。眾所周知，房子被查封后要及時(shí)解封，否則將被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，那房子被查封后多久執(zhí)行拍賣呢?接下來，小編就為您介紹相關(guān)內(nèi)容！

什么情況下房產(chǎn)會(huì)被查封?

根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定，查封既是財(cái)產(chǎn)保全的一種措施，也是法院強(qiáng)制執(zhí)行的措施之一。查封通常出現(xiàn)在兩個(gè)階段：

第一個(gè)是訴訟階段

包括訴訟前和訴訟中，分別叫做訴前財(cái)產(chǎn)保全和訴中財(cái)產(chǎn)保全，其目的都是為了保證法院判決可以順利執(zhí)行。在訴訟階段的查封，一般須由一方訴訟當(dāng)事人主動(dòng)提出申請(qǐng)并提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，法院才會(huì)查封;特殊情況下，法院會(huì)依職權(quán)主動(dòng)查封。

第二個(gè)是執(zhí)行階段

此階段的查封，是法院執(zhí)行部門在被執(zhí)行人拒不執(zhí)行法院生效判決、裁定的情況下，依職權(quán)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封，是執(zhí)行措施之一。被執(zhí)行人在法院采取查封措施以后，若在規(guī)定的期限內(nèi)仍未執(zhí)行的，那么法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序拍賣已查封的財(cái)產(chǎn)。

房子被查封后多久執(zhí)行拍賣?

法院查封房子期限現(xiàn)在為3年,到期可續(xù)封,何時(shí)拍賣需要根據(jù)案情進(jìn)展情況。普通案件審理期限一般為6個(gè)月,作出判決后雙方均未上訴的15天后生效,生效后超出判決書確定的履行期限仍未履行的,可申請(qǐng)執(zhí)行,執(zhí)行過程中根據(jù)房產(chǎn)具體情況進(jìn)行處置。

如果沒有違反法律，但房子被查封，可以到法院申述。以上就是關(guān)于房產(chǎn)查封的內(nèi)容介紹了，為了避免不必要的麻煩，建議大家貸款的時(shí)候量力而行，以免因后期因無力還款導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時(shí)要做到遵紀(jì)守法、不隨意給人做擔(dān)保。

執(zhí)行案件創(chuàng)紀(jì)錄 法院從發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)到拍賣成交用時(shí)僅33天

5月21日，成都市金牛區(qū)人民法院進(jìn)行拍賣的金牛區(qū)蜀漢路89號(hào)1棟1單元11層11號(hào)住房一拍成交。這個(gè)標(biāo)的的成交，用時(shí)僅為33天，創(chuàng)下了四川省執(zhí)行工作中，從確定有房產(chǎn)可供執(zhí)行到房產(chǎn)拍賣成交的最快紀(jì)錄！

該案系一起婚姻家庭糾紛執(zhí)行案件，金牛法院受理該案后，立即向被執(zhí)行人發(fā)出了執(zhí)行通知書及財(cái)產(chǎn)報(bào)告令，但被執(zhí)行人未及時(shí)向法院申報(bào)財(cái)產(chǎn)，也未按照?qǐng)?zhí)行通知書指定的期限履行法定義務(wù)。法院通過網(wǎng)絡(luò)集中查控，在今年4月18日發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有房產(chǎn)可供執(zhí)行。當(dāng)天，案件承辦法官、雙方當(dāng)事人以及京東拍賣工作人員通過微信小程序“JN執(zhí)行云”建立案件溝通組，立即組織各方對(duì)執(zhí)行財(cái)產(chǎn)進(jìn)行議價(jià)并確定了拍賣參考價(jià)。4月19日，案件雙方當(dāng)事人到金牛法院簽署了議價(jià)確認(rèn)書，同時(shí)，拍賣團(tuán)隊(duì)完成了財(cái)產(chǎn)拍賣前的所有準(zhǔn)備工作，并于當(dāng)天發(fā)布了掛網(wǎng)拍賣的公告。拍賣公告期結(jié)束后，拍賣標(biāo)的經(jīng)過6次競價(jià)，最終于5月21日順利成交。

據(jù)悉，為進(jìn)一步鞏固“基本解決執(zhí)行難”成果，繼續(xù)保持執(zhí)行工作高水平運(yùn)行，今年3月以來，金牛法院借助互聯(lián)網(wǎng)的手段，搭建微信小程序“JN執(zhí)行云”平臺(tái)。當(dāng)事人和代理律師經(jīng)過實(shí)名認(rèn)證后，可以通過“JN執(zhí)行云”找到自己的案件，直接和承辦法官、案件相關(guān)人員進(jìn)行快速溝通協(xié)商，同時(shí)，所有的溝通記錄也可以作為證據(jù)進(jìn)行留存。

“JN執(zhí)行云”平臺(tái)建立了當(dāng)事人和承辦法官的溝通渠道，溝通方便了，當(dāng)事人的另一個(gè)訴求就是快速進(jìn)行財(cái)產(chǎn)處置。金牛法院確定了一套全流程輔助服務(wù)方案，從執(zhí)行標(biāo)的信息采集、詢價(jià)評(píng)估、文書生成到掛網(wǎng)拍賣、競買咨詢、標(biāo)的帶看，每個(gè)環(huán)節(jié)都由專業(yè)的拍賣人員負(fù)責(zé)，法官進(jìn)行監(jiān)督和審核。每個(gè)環(huán)節(jié)的操作都細(xì)致到具體步驟，每個(gè)步驟都有實(shí)效控制和審核節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了標(biāo)的掛網(wǎng)上拍的精細(xì)化和流程化，在保證操作合規(guī)的情況下，最大限度的加快了上拍速度，全面提升了執(zhí)行工作質(zhì)效。

天府早報(bào)記者 馮浕

琿春林區(qū)基層法院 | 什么是強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)拍賣

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第一條之規(guī)定：在執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。

具體情形：

張先生與李先生因債務(wù)糾紛訴諸法院，法院最終判決李先生應(yīng)償還張先生人民幣100萬元及利息。判決生效后，李先生未能在限期內(nèi)自動(dòng)履行還款義務(wù)，于是張先生向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

執(zhí)行過程：

1. 立案審查：法院收到張先生的執(zhí)行申請(qǐng)后，對(duì)其合法性進(jìn)行了審查，并確認(rèn)了執(zhí)行標(biāo)的額。

2. 查詢與查封：執(zhí)行局通過網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)，查明李先生名下有一處房產(chǎn)。隨即，法院依法對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了查封，防止其轉(zhuǎn)移或隱藏。

3. 評(píng)估與通知：法院委托第三方評(píng)估公司對(duì)查封房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，隨后向李先生送達(dá)了《執(zhí)行通知書》，明確告知其房產(chǎn)已被查封的事實(shí)及后續(xù)可能采取的拍賣措施。

4. 拍賣準(zhǔn)備：在李先生未能按期履行的情況下，法院決定將該房產(chǎn)提交拍賣。拍賣前，需制定詳細(xì)的拍賣方案，包括底價(jià)設(shè)定、競拍規(guī)則等，并通過法定途徑公告，保證信息公開透明。

5. 公開拍賣：按照預(yù)定日期進(jìn)行網(wǎng)上公開拍賣，最終由最高出價(jià)者獲得房產(chǎn)所有權(quán)。拍賣所得款項(xiàng)首先用于支付評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)用，剩余部分則用來清償張先生的債權(quán)。

6. 結(jié)案分配：拍賣款扣除各項(xiàng)費(fèi)用后，若足以覆蓋張先生的債權(quán)，則余款退還給李先生；若有未清償余額，則繼續(xù)追索其他可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)直至全部清償完畢為止。

此案例展示了當(dāng)債務(wù)人未能自覺履行生效裁判所確定的義務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以通過法律途徑申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院有權(quán)依法對(duì)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)采取查封、評(píng)估、拍賣等一系列執(zhí)行措施，以保障債權(quán)人的合法利益得到實(shí)現(xiàn)。整個(gè)過程嚴(yán)格遵循了民事訴訟法等相關(guān)法律規(guī)定，體現(xiàn)了執(zhí)行程序的公正性和嚴(yán)肅性。

作者：王一淇

編輯：許瀝心

審核：姚啟明