買房20年后遭遇蹊蹺事，房產證寫著他的名字卻不算數，買方求助本報公益律師保住房產

極目新聞記者 余皓

吳某在20年前從古某手中買下一套房并辦理了房產證，去年底因拆遷他上交房產證時才發現，證件上雖然寫的是他的大名，在房產機關登記的仍然是原房主古某的名字。這一蹊蹺事讓吳某驚訝不已，更令他煩心的事，古某竟以房主自居要求拆遷收益歸他所有，而吳某買房的相關證據早已遺失。就在吳某一籌莫展時，所幸得到本報公益律師的幫助，得以保全房產。3月31日，吳某欣喜地告訴記者，他很快就可以領到真正屬于他的房產證了。

公益律師朱宏偉在接聽市民熱線

吳某的哥哥和古某曾是黃陂一家國有企業的同事。經哥哥介紹，吳某和古某相識。古某有一套廠里分配的房子，建筑面積53平方米。房改后，古某買下了產權。2001年，古某將這套位于黃陂的住房，作價1.65萬元出售給吳某。吳某向古某付清房款后收了古某的房產證。此后，吳某將該證給其哥哥，委托哥哥交給該工廠的工作人員辦新證。不料，該工作人員直接將老證上古某的姓名涂改成吳某的姓名。吳某一直蒙在鼓里，以為房產證已變更到他的名下。

公益律師朱宏偉在接待當事人

吳某一直居住在該住房內，一晃到了2020年10月，相關部門通知該房將在2021年拆遷。吳某向拆遷辦交出了房產證，等候拆遷補償。結果，拆遷辦一查，該房產證仍然登記在原房主古某的名下。吳某不敢相信，親自跑到房產部門查詢，果然如此，他頓時傻了眼。

冷靜下來后，吳某找到原房主古某說明情況，并請求古某配合辦理過戶手續。這時，古某卻不干了，他認為，由于房屋沒有辦理過戶手續，根據物權登記原則，登記在誰名下就屬于誰的財產，現房子還在他的名下，拆遷收益就應該歸他所有。

公益律師李明照在直播

“古某這不是明顯的悔售嗎？看來，只有通過法律手段維權了。”吳某在家翻箱倒柜尋找當年簽訂的房屋轉讓協議書以及收款收條，但因時間久遠沒有找到，極有可能是遺失了。這個消息意外被古某得知后，他態度愈加強硬，提出按當年交易價1.65萬元收回房屋，并以1.65萬元為基數支付利息。

就在吳某心急如焚時，他看到楚天都市報極目新聞關于公益律師幫扶弱者的報道，頓時看到了希望。今年1月9日是個周六，吳某一大早就跑到武漢市民之家法律援助工作站，找到本報楚天公益律師團成員朱宏偉律師求助。朱律師了解案情后，聯合另一名公益律師李明照，第一時間進行了調查取證，包括古某承認他以1.65萬元賣房的錄音、吳某繳納水電費的憑證、吳某入住該房20年鄰里的證詞等，后迅速向法院提起訴訟。

一面面錦旗表達了貧弱者對本報公益律師的感激之情

3月31日記者獲悉，經黃陂區法院調解，當事雙方自愿達成協議：被告古某配合原告吳某在一個月之內辦理房屋過戶手續，吳某補償古某3萬元，此款先交納至法院，原被告辦完過戶手續后，古某到法院領取此款。

歷經波折保住了房屋，吳某喜極而泣，當即向武漢市民之家朱宏偉公益律師團隊表示感謝。

貧弱市民可撥打武漢市民之家法律援助工作站公益法律咨詢熱線：座機（027）65770835、手機13908642470，或前往武漢市民之家北二門一樓1030室申請法律援助，公益律師常年周六加班接待求助者。

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居住多年才知房子驗收不合格，并且至今沒有辦理房產證，我該怎么辦？| 法律咨詢預告

全款買房，卻沒房產證

入住多年，但問題不斷

房頂漏雨，墻壁剝落

這不是一時的暴雨

而是一輩子的潮濕

1

Q1

我們是全款買房，但是開發商至今沒有辦理房產證。總共四棟樓，后來才知道原來我們的房子是驗收不合格，我們竟然被蒙在鼓里這么多年。如今房頂漏雨，煙道漏雨，家里墻壁剝落，櫥柜發霉，地板空鼓，煙道像個導水管，已經流到三樓，夏天家里潮氣熏天。暗無天日，苦不堪言。我們該怎么辦？

2

Q2

去年9月份，我給裝修老板打了2萬塊錢，準備裝修房子。還沒動工，老板在別人家干活觸電身亡。老板未婚，有一套房，現在在他爸手里。我向他爸要錢，他爸一分都不給，我的錢能追回來嗎？

3

Q3

我婆婆現在87歲，公公去世4年多了，婆婆在公公去世后一直自己單獨生活。他們共育有7個兒女，其中4個兒子、3個女兒，大兒子去世20多年，大女兒去世10多年了，現在老人生活不能自理，一直由我們在照顧。我丈夫是她最小的兒子，我們就跟哥哥姐姐提出來，希望大家共同贍養老人，可他們并不愿意，那接下來我們該怎么辦？

4

Q4

我是一小區的業主，2023年5月發現我們同一棟樓1樓有鄰居私挖地下室，物業和城管都責令他整改，可是2024年4月他又開始裝修了。我們業主在業主群問，鄰居也不回。物業和城管貼單也被撕了。想問問這樣下去我的房子會成“危房”嗎？有誰能管嗎？如果成了“危房”我的損失找誰賠償？

5

Q5

工作被拖欠工資，在仲裁期間，餐飲店更換法人代表，繼續使用原店名、原地址、原設備營業經營，仲裁判決該店向我們支付工資，我們向法院申請強制執行，現法人代表不服起訴我們，我們還能拿回錢嗎？還可以怎樣通過法律途徑維護自己的合法權益？

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