67億！金茂競得秦望“城市眼”TOD項目 富陽再迎新地標

今天的富春河畔，又是一片熱鬧景象。

從兩年前富陽“城市眼”規劃亮相到今年8月上旬項目正式啟動，富陽秦望板塊儼然成了一片“被天神吻過的土地”，而現在，因為金茂的加入，這片寶地又將被注入一股新勢力。

具體成交結果如下：

秦望地塊（富春73號商住地）最終由金茂以670000萬元競得，成交樓面價8778元/㎡。

富政儲出【2019】17號地塊區位圖

（注：方向經過調整，按照上東下西，左北右南做出調整，富春河在項目東南側。）

開啟有機更新 富陽城市眼照亮城市榮光

秦望區塊交通組織平面圖

秦望區塊是城市發展十字之心，是富陽擁江發展的關鍵節點。富陽城市眼規劃依托TOD站城一體化的理念，進行高強度復合開發。以“城市之眼、富春之光”為主題定位，打造集濱水公共服務、文化娛樂、商務辦公、商業配套、品質居住于一體的多元中心、中央活力區，建設錢塘江畔商務休閑文化新地標，而這個城市眼的核心區域是秦望廣場。

據《杭州市富陽區高品質城市建設三年行動計劃（2019-2021年）》顯示，該規劃已基本認可杭富地鐵延伸至秦望區塊并過江至杭黃高鐵富陽站線路，秦望廣場站正是其中至關重要的一站。

秦望區塊地下空間開發意向圖

地塊內規劃的秦望過江隧道已開工建設，全長3070米，計劃2023年竣工交付，屆時秦望隧道與秦望廣場地上地下雙空間互通，立體化交通體系重構板塊格局，TOD格局輪廓鮮明。屆時更將連通富陽主城區秦望路與富春灣新城，而富春灣新城則是杭州高新區（濱江）富陽特別合作區，是提振富陽產業活力，賦能富陽騰飛的城市“門戶眼”。

出讓條件繁多 地標定位引發全城關注

六宗地出讓信息一覽

富春73號地塊涵蓋城市眼核心區域秦望廣場，地塊總體量達76萬方，由6宗地塊組成。東至江濱西大道與富春江，西至文教路，南至16米規劃道路，北至體育館路與開源路。土地用途為二類居住兼容商業商務用地，土地出讓年限住宅70年,商業商務及配套公建40年。

因著地標效應使然，6宗地塊每一宗都有嚴苛的條件規劃限制。

其中A、B、C地塊布置5棟高層、超高層塔樓簇群，最高建筑高度達221米，需配建商業綜合體、酒店、水街等，還需代建秦望廣場、科技館等建筑。 其中，A、B兩地塊為商業商務兼容用地，用地面積分別18373㎡、15286㎡，容積率分別9、7.6，限高分別221米、150米，要求建設一座至少6萬方的商業綜合體、一座至少3.8萬方、客房數大于300間的五星級酒店。

74-C地塊用地性質為二類居住用地，地塊內配套公建。包括社區黨群服務中心、社區管理用房、居家養老服務設施用房、社區文體活動設施用房、社區衛生服務站、公共廁所及垃圾收集站等，建筑面積不大于計容建筑面積的10%。

73-D地塊用地性質為居住兼容商業設施用地，其中水街商業建筑高度不大于16米（局部標志性構筑物不超過24米）。地塊內建設秦望商業水街，計容商業建筑面積不小于25000平方米。

74-E、73-F地塊用地性質為二類居住用地，地塊內配套公建（包含配套商業）建筑面積不大于計容建筑面積的10%。

毛坯銷售均價不高于26300元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于28930元/平方米，如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/㎡。精裝最高限價29800元/㎡。

地塊區位圖

神級配套扎堆 想象力與生命力碰撞交融

作為2019年富陽全區最具看點的土地出讓之一，該地塊因著城市眼項目的開發呈現出非比尋常的生命力和想象力。

無論是TOD理念下的秦望廣場區塊的改造，還是秦望水街規劃建設，亦或是建設城市科技館，這些規劃和建設當中的項目在一點點將這個“城市眼”的眸光點亮，更令該宗地塊周圍閃耀著熠熠奪目的光輝。

交通層面來說，地鐵6號線延伸至秦望區塊，距離該地塊約1公里范圍內就是始發站桂花西路站，未來可將之江板塊、濱江區江南大道沿線、蕭山區亞運村區塊、江干區三堡—城東新城一帶串聯起來，是連通亞運會場和東站樞紐的重要線路，同時又是杭富地鐵客流進入主城區的必由之路。據悉，該線最快將于2020年中旬全線通車。

商業及體育文化配套方面，周邊包含有杭州富陽東方茂、杭州富陽寶龍廣場、杭州富陽玉長城商業廣場、富陽國貿大酒店、大潤發商貿城、富陽體育中心等。其中富陽體育中心目前正在進行改造提升，將在2022年亞運會期間承辦籃球小組賽，吸引全球人民注視的目光。

教育配套方面更是充裕十足，實驗小學鸛山校區、富春三小、富春二小、富春五小、富春七小、富春中學、富陽學院文教路校區等。

醫療配套上，有富陽區婦幼保健院、富陽中醫骨傷醫院、富陽區中醫院分布左右。自然環境層面，北面有恩波公園、莧浦歸帆公園，南面有東吳文化公園，東面則緊挨富春河，是名副其實的濱水居住區。

目前三盤在售 板塊內頻現標桿紅盤身影

富陽樓市近年來兩級分化情況較為嚴重，銀湖板塊的泰禾大城小院高開低走、錦北新城板塊的臨安寶龍廣場更是涼意四起，與富春板塊的如火如荼形成鮮明對比。目前在售的樓盤有大家云上金銘府、中慶潤澤院、陽光城西郊半島這三個。

陽光城西郊半島效果圖

據樂居買房查詢獲知，云上金銘府高層均價約22000元/㎡，裝修標準為3000元/㎡。今日（16日）結束登記，近期即將開盤。陽光城西郊半島洋房均價約23600元/㎡，預計將于12月底首開97-123方多層洋房。中慶潤澤院高層均價為16000~16800元/㎡，毛坯交付，目前暫無最新信息。

而出讓地塊西北方向的現房盤山水如畫項目曾在今年11月以2.3％的中簽率刷新富陽樓市記錄，100套房源，4269組登記，高層均價為15700~16200元/㎡，12月10日起已經開始正式交付。

反觀二手房方面，房源則較為緊俏，曾在2015年網簽超7億的紅盤山水美廬，當前掛牌均價為30596元/㎡，地塊1公里內再無更多交易信息。

踐行TOD模式 金茂站位城市運營商不動搖

房企扎堆做TOD已是數見不鮮，萬科的天空之城系列、綠城的楊柳郡系列、龍湖的天街系列……作為當下城市綜合體的發展方向，TOD項目很考驗開發商的水平。應地塊規劃要求，五星級酒店、商業綜合體、科技館、水街、秦望廣場都將在這里拔地而起，自外向內望去，這里儼然一座風采多姿的城池。像富陽城市眼這類糅合了商圈業態、生活社區、軌道站點于一體的巨艦級項目，開發的復雜程度不會小到哪里去。

樂居買房就此次土拍連線了金茂相關知情人士，其表示，今后這塊地將嚴格按照TOD模式開發打造，從城市發展角度出發，將城市眼的城市站位發揮到最大化。對于起步于城市綜合體建設，積累了大量開發經驗的金茂來說，這個回答并不意外，以城市運營助力城市煥新是金茂戰略轉型的重點，釋放城市未來生命力是這個城市運營商所肩負的責任。將集團的城市站位與城市眼的定位有機結合，勢必將迸發出無限的爆發力。

今天，富陽城市眼之上，如此浩浩湯湯之勢進行的這場土拍終于落下了帷幕，然而富陽的榮光時刻也將在此之后接連涌現，讓我們一同拭目以待！

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文章來源:樂居買房

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市場價7折起且不搖號，杭州富陽26套國有存量房年底撿漏啦

錢江晚報·小時新聞首席記者 肖菁

市場價7折起拍！1.25萬元/㎡起且不搖號，現房、現買、現住，三證齊全、70年產權。臨近年底，富陽區人民政府聯合資產在線處置平臺阿里拍賣，推出一批國有存量房，將于2021年1月21日起進行公開競價活動。

據悉，杭州市富陽區這批住宅已于近日上線了阿里拍賣平臺，涵蓋了清風泰安苑、清風陽光苑、佳合苑小區的26套新房，該批房子具有極大的價格優勢，目前起拍價是市場價的7折，最低單價為1.25萬元/㎡起，遠低于周邊普通住宅單價。

參與本次競價需交納競價保證金，每個標的保證金20萬元，加價幅度5000元或整倍數。本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前,當標的物的競價時間只剩最后5分鐘時，5分鐘內如果有人出價即循環延時，延時5分鐘。

據阿里拍賣平臺的競買公告顯示，杭州富春山居集團有限公司（產權人）2021年1月21日10時起至2021年1月22日10時止（延時的除外），在阿里拍賣平臺上對杭州富春山居集團有限公司所有的位于富陽區富春街道香檳路501號清風泰安苑（西區）2套未售住宅、位于富陽區富春街道春秋北路清風陽光苑7套未售住宅進行公開競價。杭州富陽城市建設投資集團有限公司（產權人）2021年1月22日12時起至2021年1月23日12時止（延時的除外），在阿里巴巴資產處置平臺對杭州富陽城市建設投資集團有限公司所有的位于富陽區富春街道佳合苑小區17套未售住宅進行公開競價 。

其中，杭州富春山居集團有限公司這批拍賣標的單套使用面積從84.94㎡- 119.79㎡不等，起拍價從136萬元-180萬元不等。杭州富陽城市建設投資集團有限公司這批拍賣標的單套使用面積從85.82㎡-147.87㎡不等，起拍價從120.148萬元-184.8375萬元不等。

本次上拍的拍賣標的周邊環境相對來說不錯，宜居宜業，未來有相當大的升值空間。拍賣標的所在區域市政基礎設施、生活配套設施較完善，所在小區入住率尚可，道路通達，交通便捷。其中，富陽區富春街道清風泰安苑（西區），周邊有富陽寶龍商業廣場、富陽中醫骨傷醫院、富陽富春第八小學等配套設施；富陽區富春街道清風陽光苑，周邊有玉長城商業廣場、杭州市富陽區郁達夫中學文豪校區、浙江農信富陽商業銀行等配套設施；富陽區富春街道體育館路佳合苑周邊有富陽區婦幼保健醫院、富陽區客運西站、富陽區農業農村局、東方茂購物廣場等配套設施。

需要注意的是，本次房屋的競拍為國有資產處置，不等同于網絡司法拍賣。首先，本次房屋競拍存在限購要求，成交后買受人權證過戶必須符合杭州市限購和落戶政策。此外，競買人符合銀行信貸條件的，可申請辦理線上商業按揭貸款，住宅不接受公積金貸款。

阿里拍賣是專業的資產在線處置平臺，依托阿里經濟體的科技數據能力、完整的線上線下服務生態力量，結合區域公共資源交易平臺全流程電子化的交易優勢，打造高效率、高成交、高溢價的交易平臺，推動實現公有資產處置全流程標準化、線上化、透明化。本次資產處置，大家也可以登錄手機淘寶，搜索關鍵詞“富陽資產”或“富陽區資產”，即可直達競拍頁面，進一步了解詳情。

建發未科低碳社區規劃58幢住宅 富陽不限價項目亮相

潮新聞客戶端 岑天宇

近日，杭政儲出[2024]43號地塊和杭政儲出[2023]173號地塊項目進行了設計方案公示。

杭政儲出[2024]43號地塊即為建發未來科技城單元項目（低碳國際智慧社區地塊）。根據公示，規劃58幢11-17F住宅和22幢商業商務樓。本次征求意見的截止時間為：2024年06月11日17:00。

杭政儲出[2023]173號地塊即為金騰富春街道項目。根據公示，規劃9幢排屋。公示時間為2024年5月30日到2024年6月8日。建設單位為杭州金翊房地產開發有限公司。

建發未來科技城單元項目

規劃58幢住宅+22幢商業商務樓

2024年4月29日，建發以849543萬元競得未來科技城單元YH090702-05、090702-10等地塊，樓面價18389元/㎡，溢價率0.0%。

新房精裝限價36100元/㎡，毛坯銷售均價不高于32100元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于35310元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/㎡。

該地塊為低碳國際未來社區地塊，涵蓋住宅、商業、商務金融、文化活動、殘疾人社會福利、城鎮社區服務設施用地等，最終可售住宅部分約38.2萬方。

（區位圖）

項目由YH090702-05、YH090702-10等9個子地塊組成。總用地面積245218平方米，總建筑面積699930.8平方米，其中地上建筑面積462780.8平方米，地下建筑面積237150平方米。根據公示，項目規劃58幢11-17F住宅和22幢商業商務樓。

（鳥瞰圖）

從地塊總建面看，在未來科技城出讓的“巨無霸”涉宅用地行列中排名前五，北側緊鄰華潤·杭珹未來中心總體量68萬方位列第一。該項目自2022年3月首開，得益于當年房地產市場熱度猶存，開盤即搖號，最低中簽率8.97%，當年9月就已售罄。地塊周邊在售僅綠城·綠汀春曉，靠近翡翠城，開盤搖號中簽率最低為15.3%。

地塊北側鄰近地鐵3號線與5號線換乘站點綠汀路站，直線約300米，軌交通勤有一定優勢。北側有未來科技城海辰小學、未來科技城海辰中學、萬象城級商業綜合體（在建）、未來科技城國際體育中心（在建）等配套。

（總平圖）

金騰富春街道項目

規劃9幢3-4F排屋

2023年12月12日，杭州富陽金騰房地產開發以14075萬元競得富春92-2-A號地塊，樓面價9101元/㎡，溢價率0.0%。

本項目已經取消新房限價。地塊規劃文件顯示，項目要求配套公建不大于10%。

（區位圖）

項目用地面積12888㎡，總建筑面積25620.6㎡，其中地上計容建筑面積15465.6㎡，地下建筑面積10155㎡，容積率1.2，建筑密度35%，綠地率30%，機動車停車位141輛。根據公示，項目規劃9幢排屋，包含3幢3F和6幢4F。

（鳥瞰圖）

地塊位于富陽區主城區07單元內，東至金云路，南至橫涼亭路綠化帶，西至規劃支路，北至富春十一小地塊邊界。周邊城市配套豐富，有富陽區婦幼保健院、寶龍廣場、浙江師范大學附屬富春實驗學校。

（總平圖）

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