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近8成下跌！揚州357個小區(qū)房價曝光！你家是漲是跌？
剛剛
揚州2024年6月份最新二手房房價曝光
據(jù)房天下最新數(shù)據(jù)顯示
6月二手房參考均價11903元/㎡
你家的房子在二手房市場上如何呢？
一起來看看吧！
小編花了一整天時間
為大家整理了揚州
近360個小區(qū)的二手房掛牌均價
幫助還未買房的朋友提供參考
幫助有房的朋友及時了解房價變化
快來看看你家是漲是跌！
注：
1、本篇數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計，不涉及部分暫無數(shù)據(jù)小區(qū)；
2、以下數(shù)據(jù)來源為房天下，部分小區(qū)掛牌量過低可能導致數(shù)據(jù)失真，以下價格僅供大家參考；
4、價格每日都在波動，具體成交以實際情況為準；
3、數(shù)據(jù)龐大，手動整理不易，如有錯誤，歡迎指出。
一、邗江區(qū)214個二手房小區(qū)房價曝光！超8成小區(qū)下跌！
價格方面，根據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示：揚州2024年6月二手房均價11903元/m2，環(huán)比上月下跌1.31%，同比去年同期下跌11.80%。（數(shù)據(jù)來源于房天下，僅為二手房掛牌價，房價實時更新，不是成交價，僅供參考。）
價格方面，根據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示：邗江6月二手房均價13871元/m2，環(huán)比上月下跌1.34%，同比去年同期下跌9.53%。
本次邗江區(qū)統(tǒng)計的214個小區(qū)中，二手房掛牌均價上漲的小區(qū)有36個，下跌的小區(qū)有172個，還有6個小區(qū)二手房掛牌價持平。
邗江區(qū)二手房掛牌均價一覽表↓
注：數(shù)據(jù)來源于房天下，僅為二手房掛牌價，房價實時更新，不是成交價，僅供參考。
在這214個小區(qū)中，漲幅較大的為月城熙庭（別墅），同比上月上漲9.48%目前掛牌均價為21605元/㎡；跌幅較大的為萬科金色新著，同比上月下跌↓12.34% ，目前掛牌均價為12348元/㎡。
此外，邗江區(qū)的名門壹品（別墅）、藍灣國際別墅、御園等豪宅掛牌價靠前。跌破1萬/㎡的小區(qū)，基本都是鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤、無學區(qū)加持的老破小或者周邊配套相對欠缺的小區(qū)。
二、25個小區(qū)上漲！110個小區(qū)下跌！廣陵區(qū)二手房掛牌價現(xiàn)狀……
廣陵6月二手房均價15434元/m2，環(huán)比上月下跌1.57%，同比去年同期下跌10.49%。
在本次廣陵區(qū)統(tǒng)計的143個小區(qū)中，二手房掛牌均價上漲的小區(qū)有25個，下跌的小區(qū)有110個，還有8個小區(qū)二手房掛牌價持平。
廣陵區(qū)二手房掛牌均價一覽表↓
注：數(shù)據(jù)來源于房天下，僅為二手房掛牌價，房價實時更新，不是成交價，僅供參考。
在這143個小區(qū)中，漲幅較大的為沙北二村，同比上月上漲6.18%目前掛牌均價為13650湯汪花園海棠苑元/㎡；跌幅較大的為京杭融園，同比上月下跌14.37% ，目前掛牌均價為10184元/㎡。
此外，廣陵區(qū)的南門新村、華信沁園、韻和園等名校學區(qū)房掛牌價靠前。跌破1萬/㎡的小區(qū)，基本都是以一些配套相對欠缺的安置小區(qū)為主，比如翠月東苑、運河人家北苑等小區(qū)。
三、5月市區(qū)二手住宅成交略降，購房者決策周期延長
揚州房地產公示數(shù)據(jù)顯示，5月市區(qū)二手房成交1847套，成交面積約17.575萬平米。其中，二手住宅成交1645套，環(huán)比下降11.1%，成交面積約16.116萬平米，環(huán)比下降7.9%。
▲ 近一年二手住宅月度成交面積
從市區(qū)近一年二手住宅月度成交面積對比來看，2024年5月二手住宅成交出現(xiàn)下行趨勢，成交面積比4月份低1.384萬平米，降幅約7.9%。
盡管如此，3月至5月二手住宅成交面積依舊高于2023年下半年月度成交量，仍處于過去一年內前三位。
業(yè)內人士分析表示，2024年二手房交易市場相較去年已有顯著改善，日均成交量已經恢復到了常規(guī)水平，隨著各類房地產新政的持續(xù)影響，剛需與改善性購房需求將迎來長期釋放。
▲ 各區(qū)域成交面積占比
從市區(qū)二手住宅成交區(qū)域排行來看，5月東區(qū)超越西區(qū)，排名第一位，成交二手住宅542套，成交面積5.26萬平米，環(huán)比上漲4.4%；西區(qū)排名第二，成交二手住宅509套，成交面積5.44萬平米，環(huán)比下降16.8%；北區(qū)與老城區(qū)成交相當，位列三、四位，分別成交二手住宅218套和213套，成交面積為2.266萬平米和1.39萬平米，分別下降1%和35%；南區(qū)繼續(xù)排名末位，成交二手住宅163套，成交面積1.76萬平米，環(huán)比上漲17.3%。
從成交具體樓盤來看，5月翠月西苑備案41套排名第一，面積4313平米；揚子新苑備案24套排名第二，面積2431平米；廣?；▓@備案18套排名第三，面積1822平米，其它小區(qū)備案排行情況為：
據(jù)悉，除了成交量小幅回落，隨著買方在市場中逐漸占據(jù)主導地位，購房者決策周期延長的同時，議價訴求也有所增強。
據(jù)了解，目前我市已經全面執(zhí)行樓市新政，下調最低首付款比例，首套房貸和二套房貸利率也分別降至最低3.25%和最低3.95%。
同時，個人房貸利率穩(wěn)步下降，4月全市新發(fā)放個人房貸平均利率3.47%，同比下降42個基點，環(huán)比下降11個基點，為有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來最低。
最后說：
有房的小伙伴們
你家房價是漲是跌
還沒房的小伙伴們
看到這對買房的信心還在么？
歡迎在評論區(qū)留言交流
信息來源：房天下、揚州房地產
責任編輯：言午
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成交量腰斬！剛剛揚州樓市真實現(xiàn)狀曝光
成交量腰斬，創(chuàng)下近5年歷史新低，地產人瑟瑟發(fā)抖。
01
成交量腰斬，揚州樓市真實現(xiàn)狀曝光
2022一季度新房成交量腰斬，不容樂觀，朋友圈很多地產人紛紛辭職轉行。
與去年同期相比，2022年一季度揚州市區(qū)（不含江都）新建商品住宅成交量減少了約6.6成，不但成交量腰斬，且創(chuàng)下了近5年歷史新低。
：揚州市區(qū)商品住宅累計成交7334套，約87.36萬㎡；
：揚州市區(qū)商品住宅累計成交4274套，約50.13萬㎡；
：揚州市區(qū)商品住宅累計成交3570套，約43.82萬㎡；
：揚州市區(qū)商品住宅累計成交7444套，約90.96萬㎡；
：揚州市區(qū)商品住宅累計成交2525套，約30.81萬㎡。
數(shù)據(jù)整理自揚州房地產
據(jù)揚州房地產數(shù)據(jù)統(tǒng)計，揚州本年度市區(qū)預銷售排行榜TOP10中，月平均去化僅約14套。
除了以上10個樓盤，揚州目前在售項目還有近80家，大多數(shù)樓盤一個月去化僅個位數(shù)，甚至有項目開盤幾個月一套也沒賣出。
揚州樓市小陽春遲遲不來，新房去化周期變長，一批待上市的純新盤開盤時間放緩，在售項目加推節(jié)奏也變慢。
如果你最近在賣房，可能會抓狂。
房子不好賣，朋友圈里很多地產人紛紛選擇“逃離”。不知有多少人有這種感覺：“自己不被需要了?！?/span>
就在昨天，筆者咨詢一置業(yè)顧問XX項目相關信息，他卻告訴我：“不好意思哈，我已經辭職了”。
前兩天，一位從事房地產5年的地產朋友也辭職了，他告訴我：大學還沒畢業(yè)就開始從事房地產了，見證了揚州樓市的火熱時期，也親身經歷了這一輪地產“寒冬”。
迫于現(xiàn)實，我上個月離職了，目前手里還有點客戶，平時也會發(fā)發(fā)一些廣告，賺點外快，借這個機會給自己放放假。
也有地產人轉行做起了汽車銷售，朋友圈被“汽車”的文案刷屏，從此又是一段新的旅程。
在網上，我們時常也能看到一些地產人這樣的自述：
“我是一名地產從業(yè)者，從大學畢業(yè)到現(xiàn)在差不多7年了，就在昨天，我離職了。
離職前的焦慮、不安、迷茫，在這期間一直環(huán)繞著我，因為目前房地產的不景氣，自己想要轉行，身邊也有很多熟悉的同事，也都轉行了，各個地產公司一直在優(yōu)化，我不是因為不優(yōu)秀，而是公司發(fā)展范圍不斷收縮，自己無奈做出了這樣的決定……
現(xiàn)在想干什么就去干吧，不要想那么多。”
字里行間，充斥著對房地產行業(yè)的眷戀與不舍，但在30而立的這個年紀，好像什么也都可以重新開始，無論轉行做什么，需要勇氣，也需要自我打氣，人生永遠沒有太晚的開始。
七年，可以了，好歹享受過紅利，你看這兩年剛入行的，十年河東，十年河西……
無論是繼續(xù)選擇堅守，還是選擇辭職轉行，或許只有不斷保持學習，才能不被時代淘汰，這次的地產“寒冬”周期有些長，愿每一個留下的地產人都能無懼風雪，踏雪而行。
但我們必須承認的是，地產人的處境正在變得前所未有的嚴峻，蛋糕就那么大，有機會上桌吃飯的人不多了。
02
新房房價連續(xù)7個月環(huán)比下跌
降價盤層出不窮，內卷加劇
新房難成交，哪怕房價一降再降。
從揚州近1年新房價格環(huán)比漲幅走勢來看，自去年8月份以來（受YQ影響），揚州新房房價已連續(xù)7個月環(huán)比下跌。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計于國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)
房子去化周期長，各大樓盤之間內卷加劇，紛紛開啟了打折降級潮。
北區(qū)遠洋紅星揚州天鉑工抵房正在打骨折賣，最高降約4770元/㎡，這優(yōu)惠直接讓人傻眼了。
美的禹洲大河總價直降20、30萬，優(yōu)惠力度很大，如果說，遠洋紅星揚州天鉑可以省下一輛BBA，那美的禹洲大河則可以省下一輛特斯拉。
只希望，經過新一輪的大洗牌，房地產能戒除浮躁，回歸本質，把最基本的產品做好，按時交房，精心打磨好每一個產品，而不是一味通過降價追求“快銷”，忘記了初心。
03
降價房源量占調價房源量的80%以上
2022年，新房難賣，二手房貌似更難賣，降價房依然持續(xù)蔓延，中介門店開啟關閉潮。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計：2022年揚州近10周調價房源中，降價房源量占調價房源量的80%以上，漲價房源占比20%不到。
數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心
剛剛，一位從業(yè)房地產二十多年的中介小L告訴我：
這是我從事房地產行業(yè)20多年來最冷的一年，猶然還記得2017年揚州搶房的時刻，只是這樣的時刻一去不復返。
據(jù)我個人了解，目前揚州二手房門店關閉至少有5成以上，接下來可能還有更多，留下來的都是肯學習肯吃苦的，當然這個數(shù)據(jù)是我的一個大概估算，我也沒有具體去統(tǒng)計過。不過大差不差。
一環(huán)扣一環(huán)，二手房不好賣，一些房東自然就拿不到錢，也就無法置換，這就直接影響了部分新房的去化。
現(xiàn)在很多買房人觀望情緒依舊濃厚，買房人更傾向于再等等，成交量并無明顯上升。
現(xiàn)在中介大多不僅做二手房，還做起了租賃、新房、公寓，有多渠道收入來源，如果只做二手房，用中介的話語說：這種行情下，光做二手房估計要餓死了，各行各業(yè)也都學會了變通。
