新手如何做好房產中介？剛入行需要注意什么？

房產是一個擁有22萬億市場規模的行業，源源不斷的新人踏入這個行業，房產中介新人剛入行需要注意什么？

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一、注意心理素質強

做房產中介被客戶拒絕是家常便飯，要學會習慣，樂觀的對待客戶的拒絕，有再次向客戶推銷的勇氣。

并且做房產銷售每天要面對形形的客戶，經紀人要有很強的承壓能力，心理素質要強，這樣才能更好的去與客戶溝通，才能創造更高的業績。

二、注意劃定自己的業務范圍

選擇一個小區，深根細作，在租在售的都搞清楚，能看看的都看看。然后，在網上，注意，用自己的語言，模仿你覺得最好的同事或對手，把所有的房源發布出去。這既是營銷，又是對于房源的二次消化。

三、注意專業知識累積

1、對公司要有全面了解。房產買賣的流程與質量管理、售后服務的內容及公司的發展方向等。

2、掌握房地產產業術語。

3、經紀人員應對當地的房地產發展方向有所認知，同時還能準確地把握當地的房產動態和競爭對手的優劣及可靠賣點等信息；另外還必需掌握房地產營銷知識、銀行按揭知識、物業管理知識、工程建筑知識、房地產法律知識等。

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四、先從租賃練手

從各種大數據來看，租賃的成交情況還是比較多的，剛去公司還是從租賃業務開始比較好，因為這個簡單，而且這個業務你炸了個單子，損失也相對比較小，租賃業務的訣竅只有一個字，快。

五、跑盤注意事項

作為房產中介新人，迅速學會商圈樓盤分布圖，跑盤過程中，要掌握商圈樓盤的行情和基礎信息，包括租售價格，樓棟數，朝向等，周邊配套信息，包括衣食住行等。

六、帶看注意事項

1、房源和

房源和，既包括房源的基本參數和配套，包括戶型，面積，朝向，車庫、物業等，業主的基本信息，稱呼，職業，職稱等；

2、小區周邊配套

小區周邊配套，包括學校、商超、醫院、交通以及后期規劃等；

3、帶看路線規劃

路線規劃，根據客戶的情況，規劃3套左右的房源，并做好路線規劃，路線規劃要結合客戶的情況，如經過商超，菜場，學校、公園等，盡量避開臟亂差的環境，最后盡量能夠帶回店里。

4、房源優缺點匯總

房源的優缺點匯總，優點結合業主的故事，輔以經紀人自己的總結；缺點則通過經紀人發現，并結合客戶常問的問題，缺點和異議要有應對的話術。

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5、小區銷售記錄

整理一下小區的銷售記錄，營造出小區熱賣的氛圍，寫出簡約的地址，重點突出交易面積，價格，交易日期等信息。

6、約定帶看時間，既要結合客戶的情況，同時也要結合房源的情況，比如朝東的房源，最好是上午帶過去；朝西的則中午以前帶過去，而臨街的，盡量避開上下班時間等。

7、約見的地點可以是門店，也可以是小區，如果是小區，盡量提前半小時到。

八、注意使用一些工具

作為房產中介新人，最初是沒有客戶和房源的，借助一些采集房源、錄房工具，例如經紀人在線辦公軟件房客多，房源采集，房源群發提高工作效率，經紀人微店去開發微信客戶，房源、客戶同時抓，兩不誤。

九、注意電話的質量

對于房產中介新人，每個公司是有量化的工作，買賣業務從房東方下手，維護幾個房源，大多新人的第一單是靠分了個房源盤。

記住：維護房源的訣竅不在于你打了多少分鐘電話，在于你和房東一個電話能打多少分鐘

成都崇州房地產咨詢有限公司注冊流程

在成都注冊咨詢類房產中介公司，需要遵循一定的流程和滿足特定的條件。以下是根據公開發布的信息整理的詳細步驟：

一、注冊前的準備

確定公司名稱：在成都市市場監督管理局實行公司名稱預先核準，確保公司名稱的唯一性和合法性。這通常需要提供全體投資人的身份證復印件和擬定的公司名稱。

準備注冊地址：需要有固定的服務場所，可以是租賃的或自有的。如果是租賃的，需要提供房屋租賃合同和房東的身份證復印件（如果注冊地址為單位房產，還需提供產權單位的公章）。

擬定公司章程：公司章程是公司內部的基本法規，需要由所有股東簽名確認。

二、正式注冊流程

提交申請材料：

向成都市市場監督管理局提交公司設立登記申請，包含公司章程、股東身份證明、注冊地址證明等相關材料。

提交的材料應真實、準確、完整，并符合法定形式。

領取營業執照：材料審核通過后，成都市市場監督管理局將發放營業執照，標志著公司正式成立。此時，公司可以開始營業，但還需進行后續的一些手續。

刻制公司印章：憑營業執照到成都市公安局指定的刻章店刻制公司印章，包括公章、財務章、法人代表章等。

開設公司銀行賬戶：攜帶營業執照、法定代表人身份證明等材料到任意一家銀行開設公司銀行賬戶，用于公司的日常資金往來。

辦理稅務登記：到成都市稅務局辦理稅務登記，領取稅務登記證。這是公司依法納稅的憑證，也是公司合規經營的重要標志。

辦理房地產經紀機構備案：

準備相應的材料，如市房地產經紀機構備案登記表（加蓋企業公章）、營業執照副本、企業法人代表身份證原件及復印件、經營場所證明（自有產權的提供房屋權屬證書復印件，屬租賃的提供房屋租賃合同和房屋租賃證復印件）、機構聘用專職房地產經紀人員證明（房地產經紀人證書、勞動合同、房地產經紀人身份證原件及復印件）等。

提交材料后，區局將組織現場勘查，并將申報材料轉市住房保障和房產管理局進行審查。符合備案條件的，市住房保障和房產管理局將制作房地產經紀機構備案證書。

三、注冊后的注意事項

合規經營：公司應嚴格遵守相關法律法規和規定，確保經營活動的合法性和規范性。

及時報稅：按照稅務部門的要求，及時、準確地申報和繳納稅款。

維護企業信用：在經營過程中，注意維護企業的信用記錄，避免產生不良信用記錄。

如果自己開一家房產中介公司，你會怎么做？

買房是大多數人一生必須要面對的一件事情，隨著炒房的變多，所以現在二手房越來越火爆，導致房產中介公司也是一個接著一個出現。如果是自己開一家房產中介公司，又如何在激烈的競爭中活下來呢？

01

不當甩手掌柜

中小房地產公司一般都是有一個或幾個人出資成立的，房產中介行業又是一個垂直、專業的一個行業，需要涉及到交易流程、稅費等問題。

還有一個是房源，如果你打算聘請資深店長幫忙管理，你根本無法對手下有較高的約束，客源都掌握在業務員手里，私單飛單層出不窮，盈利也就無從談起，小中介門店，都是老板也自己做業務，沒有當甩手掌柜的。

02

管理制度化

中介門店業務的兩個核心，一個是房客源資源，另一個就是經紀人的能力。房產中介想在中介行業站穩腳跟，僅僅關注線下是不夠的。需要借助門店管理軟件，理順門店業務開展的流程，核心環節的考核指標和應對方式，比如經紀人每天要開發多少房源，做多少業主和客戶的跟進，邀約看房，上下班的考勤等等，都要做明確的規劃，實現門店信息化辦公。那么門店管理就輕松多了。

“躺著就能賺錢”的時代已經成為過去式，目前各行各業都在謀求轉型，數字化轉型已成為房產中介行業未來發展的必由之路。

易房大師，專業的房產中介管理系統，專注房產一站式網絡信息化服務。