江津區(qū)房產(chǎn)評(píng)估

進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估是為了確定房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，通常在房地產(chǎn)交易、貸款、保險(xiǎn)、財(cái)務(wù)報(bào)告、法律爭(zhēng)議、稅收評(píng)估、財(cái)產(chǎn)管理等情況下進(jìn)行。以下是進(jìn)行江津區(qū)房產(chǎn)評(píng)估的一般步驟：

明確評(píng)估目的：首先，明確進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的具體目的，以便確定評(píng)估的范圍和方法。不同的目的可能需要不同的評(píng)估方法和標(biāo)準(zhǔn)。

數(shù)據(jù)收集：收集與房產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)，包括房產(chǎn)描述、地塊大小、建筑面積、年齡、建筑材料、建筑質(zhì)量、維護(hù)記錄、市場(chǎng)情況、土地用途等。這可能需要實(shí)地考察、文件檢查和市場(chǎng)調(diào)研。

選擇評(píng)估方法：根據(jù)評(píng)估目的和房產(chǎn)類(lèi)型，選擇合適的評(píng)估方法。常用的方法包括市場(chǎng)比較法、成本法、收益法等。

市場(chǎng)分析：進(jìn)行市場(chǎng)分析，以了解類(lèi)似房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格和價(jià)值趨勢(shì)，以及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)情況。

成本分析：對(duì)于成本法，估算房產(chǎn)的替代成本、折舊、殘值等因素。

收益分析：對(duì)于收益法，估算房產(chǎn)未來(lái)可能的租金收入和折現(xiàn)率，以確定房產(chǎn)的現(xiàn)值。

法規(guī)和規(guī)定：確保評(píng)估過(guò)程符合相關(guān)法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則，以確保評(píng)估的合法性和準(zhǔn)確性。

審計(jì)和驗(yàn)證：房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果可能需要由專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估師、建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、市場(chǎng)分析師和審計(jì)師審核和驗(yàn)證，以確保其可信性。

報(bào)告編制：制定正式的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估方法、數(shù)據(jù)來(lái)源、假設(shè)、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)因素和附注等信息。

報(bào)告和使用：將房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告用于相關(guān)決策，如房地產(chǎn)交易、貸款、保險(xiǎn)、財(cái)務(wù)報(bào)告、法律爭(zhēng)議、稅收評(píng)估、財(cái)產(chǎn)管理等。確保房產(chǎn)的價(jià)值得到正確反映，避免法律問(wèn)題和爭(zhēng)議。

房產(chǎn)評(píng)估通常需要專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估師、建筑師、結(jié)構(gòu)工程師、市場(chǎng)分析師的參與，因?yàn)樗婕皬?fù)雜的房地產(chǎn)估值問(wèn)題，需要深入的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。評(píng)估過(guò)程需要遵循相關(guān)法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則。

評(píng)估問(wèn)題聯(lián)系咨詢(xún)：好評(píng)評(píng)估咨詢(xún)

江津房交會(huì)開(kāi)幕 260萬(wàn)平方米房源線(xiàn)上線(xiàn)下參展

市民前來(lái)看房。黃婭秋 攝

人民網(wǎng)重慶4月30日電 30日，以“山清水秀美麗江津·生態(tài)宜居濱江之城”為主題的江津區(qū)2020年房地產(chǎn)展示交易會(huì)，在濱江新城江津市民廣場(chǎng)開(kāi)幕。本屆房交會(huì)，共推出各類(lèi)房源260萬(wàn)平方米，通過(guò)線(xiàn)上、線(xiàn)下方式同步開(kāi)展，主要為市民提供區(qū)內(nèi)商品房及二手房展示及交易、區(qū)內(nèi)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目展示及交易、區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)等服務(wù)?；顒?dòng)將持續(xù)到5月31日，其中，4月30日至5月5日為集中布展期。

本次展會(huì)匯聚了全區(qū)31家優(yōu)秀參展企業(yè)，包括恒大健康城、中建雲(yún)山小鎮(zhèn)等45個(gè)精品項(xiàng)目，提供了商品住宅2萬(wàn)余套共計(jì)200萬(wàn)平方米，商業(yè)辦公用房約50萬(wàn)平方米，車(chē)位5000余個(gè)。此外，在當(dāng)天的土地推介會(huì)上，該區(qū)還推介了10宗約1200畝的優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)性地塊，并同步展示2宗約1300畝的經(jīng)營(yíng)性地塊。

在展會(huì)期間，主辦方將每天每?jī)尚r(shí)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行全面消毒，同時(shí)，對(duì)進(jìn)出展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的所有人員進(jìn)行體溫監(jiān)測(cè)，所有人員需掃渝康碼并佩戴口罩方可進(jìn)入會(huì)場(chǎng)。除了集中展示會(huì)場(chǎng)，市民們還可以通過(guò)“手機(jī)選房”“直播看房”等方式關(guān)注房交會(huì)。

據(jù)江津區(qū)住房城鄉(xiāng)建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本屆房交會(huì)主要針對(duì)購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房和二手住房交易兩類(lèi)推出惠民政策。購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房方面，對(duì)于非住宅類(lèi)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房、辦公用房的，均按繳納契稅總額的50%給予補(bǔ)貼；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)、車(chē)位的，均按繳納契稅總額的100%給予補(bǔ)貼；免繳不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。對(duì)于住宅類(lèi)，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房的按繳納契稅的50%進(jìn)行補(bǔ)貼；免繳不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。二手住房交易方面，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2010年1月1日前區(qū)內(nèi)二手住宅的(以產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間為準(zhǔn))，按繳納契稅總額的50%給予補(bǔ)貼；免繳不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

為了向戰(zhàn)斗在一線(xiàn)的防疫工作者致敬，該區(qū)還特別出臺(tái)了對(duì)全國(guó)各地支援湖北一線(xiàn)醫(yī)護(hù)人員的購(gòu)房補(bǔ)貼，即2020年4月30日至5月31日期間在江津區(qū)購(gòu)置商品住宅、商鋪、車(chē)位的，除享受以上惠民政策外，區(qū)財(cái)政另外再給予每平米200元的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

江津區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來(lái)，江津區(qū)不斷提升城市品質(zhì)和加快“融城”步伐，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了空間，江津區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)出持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。目前，在津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共133家。恒大、金科、財(cái)信、云南城投、新城控股等大批國(guó)內(nèi)一線(xiàn)品牌企業(yè)陸續(xù)落戶(hù)江津，為江津經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)。(劉政寧、陳元媛、程雅琦)

好消息！江津8000套房源將入市，均價(jià)是……

今年前兩月，

江津商品房交易3800余套，

面積近36萬(wàn)平方米，

均價(jià)5000元/平米左右，

其中累計(jì)辦理城鎮(zhèn)二手房交易登記1100余件，

面積超過(guò)10萬(wàn)平方米。

數(shù)據(jù)表明，江津商品住宅銷(xiāo)售情況良好，特別是濱江新城、雙福新區(qū)等區(qū)域銷(xiāo)售火爆，成為商品房銷(xiāo)售的“主戰(zhàn)場(chǎng)”，推動(dòng)了江津房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，江津房市正在逐步從剛性需求向改善型住房過(guò)渡。

品質(zhì)房源掀起購(gòu)房熱

隨著濱江新城城市化進(jìn)程的迅速推進(jìn)，軌道交通加快建設(shè)、知名房企陸續(xù)入駐、商業(yè)配套逐步完善、城市綠地持續(xù)增加……濱江新城金科、魯能、渝能等品質(zhì)樓盤(pán)的銷(xiāo)售，為市民品質(zhì)生活提供堅(jiān)實(shí)保障。

永輝簽約，北京師范大學(xué)附屬中學(xué)已經(jīng)開(kāi)學(xué)，江津中醫(yī)院作為‘三甲’醫(yī)院已經(jīng)建成投用，新城各種城市配套設(shè)施都在加緊建設(shè)，買(mǎi)房正當(dāng)時(shí)。

市民青睞改善型住房

隨著津城市民生活條件的逐步改善與提高，居住環(huán)境更加舒適，配套更完善，服務(wù)更到位，成為市民關(guān)注的重點(diǎn)。

更多市民更關(guān)注生活氛圍、商業(yè)及交通配套、周邊教育資源以及樓盤(pán)品質(zhì)。

從江津陸續(xù)建設(shè)完工的各大樓盤(pán)中我們不難發(fā)現(xiàn)，江津樓盤(pán)的品質(zhì)正在進(jìn)入一個(gè)提升期，戶(hù)型設(shè)計(jì)更加貼近購(gòu)房者需求，可以根據(jù)購(gòu)房者條件自行調(diào)整的戶(hù)型越來(lái)越多，顯示了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房者需求的尊重；物業(yè)管理也更加規(guī)范，物業(yè)公司的服務(wù)意識(shí)不斷增強(qiáng)。這一切，都使得市民換房趨勢(shì)更加明顯。

8000套住宅陸續(xù)投放

“鑒于市場(chǎng)的發(fā)展，我們正在抓重點(diǎn)、補(bǔ)短板、強(qiáng)弱項(xiàng)?！眳^(qū)國(guó)土房管局表示。與房產(chǎn)市場(chǎng)火爆態(tài)勢(shì)相對(duì)應(yīng)的，是市民對(duì)房源的需求，對(duì)此市民仍需理性消費(fèi)，接下來(lái)，我區(qū)還有一系列精品樓盤(pán)將陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，供市民們選擇。

今年第二季度開(kāi)始，

預(yù)計(jì)將有8000套80余萬(wàn)方的住宅投放市場(chǎng)，

包括金科集美郡、中昂新天地、裕城長(zhǎng)江著、

建宇萬(wàn)卷山等新盤(pán)，魯能領(lǐng)秀城、濱江春城、

金科公園城、渝能中央大道等備受關(guān)注的品質(zhì)樓盤(pán)，

也將推出各種房源。

區(qū)國(guó)土房管局正在和有關(guān)部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等加強(qiáng)合作，嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷(xiāo)售， 并遏制投資投機(jī)性住房需求。

《江津日?qǐng)?bào)》記者 李婉齡

總編輯 葉文青

值班副總編輯 胡小龍

編審 吳剛 責(zé)任編輯 胡德賽