有房產(chǎn)證沒有土地證的房屋如何處理？

由于以前房地由房管局和國土局分開登記，造成大量權(quán)利人手里有房產(chǎn)證卻沒有土地證的現(xiàn)象，這類現(xiàn)象在我國是普遍存在的不是一些地方的特色，在當(dāng)下不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的時(shí)代背景下，很多人都希望把證換成新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，那么我們?cè)撊绾翁幚砟兀?/p>

按照現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記要求房地一體登記，先有地再有房，房屋所有者需要先去找土地的權(quán)屬來源，如土地批文和出讓合同，年代久遠(yuǎn)的可能沒有出讓合同，如果不能夠找到土地權(quán)屬來源，那么需要去當(dāng)?shù)貒临Y源局（現(xiàn)在的自然資源局）去申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或者查檔土地權(quán)屬來源手續(xù)，土地權(quán)屬來源齊全的話就可以到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

如果還需要過戶交易的話買賣雙方直接持新?lián)Q發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、結(jié)婚證、身份證以及房屋是否為首套房證明到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局進(jìn)行納稅（住宅和非住宅納稅標(biāo)準(zhǔn)有別，具體需咨詢稅務(wù)局），買賣雙方再持完稅證明和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、結(jié)婚證、身份證、買賣協(xié)議到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行過戶。

由于我國各地有不同的實(shí)際情況以及年代久遠(yuǎn)，可能造成各地實(shí)際情況有所區(qū)別，如果還有其他問題或者不明白的可以給我私信。

上述土地是指國有建設(shè)用地，非農(nóng)村宅基地。需要咨詢農(nóng)村宅基地的可以私信我，也可以等下一次文章更新。

有房產(chǎn)證沒土地證

相關(guān)部門：商品房土地權(quán)屬清楚但未進(jìn)行土地分?jǐn)偅凑铡按笞C”所載的土地面積以共同共有的方式登記

本報(bào)訊 “我有一套房產(chǎn)，但是只有房產(chǎn)證，沒有土地證，這種情況可不可以辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記？”昨日，海口市民黃先生撥打本報(bào)新聞熱線反映，他從別人手中買下西沙路附近某老舊小區(qū)的一套房產(chǎn)，房產(chǎn)證已經(jīng)拿到手好幾年了，但買房時(shí)沒有辦理土地證。“聽說現(xiàn)在沒有土地證就不能辦理房產(chǎn)過戶，那么我這種情況能不能辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記？”黃先生說。

針對(duì)黃先生反映的問題，記者昨日從海口市政府相關(guān)部門了解到，針對(duì)商品住房辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，持有房屋所有權(quán)證，土地權(quán)屬清楚，但未進(jìn)行土地分?jǐn)偟那闆r（土地使用權(quán)仍屬開發(fā)商，即有大證，無小證），相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記將按照“大證”所載的土地面積以共同共有的方式進(jìn)行登記。而對(duì)只有房屋所有權(quán)證，沒有進(jìn)行土地登記的情形，由申請(qǐng)人向海口市國土大廈權(quán)籍調(diào)查窗口申請(qǐng)辦理土地權(quán)屬調(diào)查，申請(qǐng)人憑土地權(quán)屬調(diào)查向海口市國土局審批辦窗口辦理土地確權(quán)，完成土地確權(quán)后由申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

據(jù)了解，辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記需要的申報(bào)材料主要包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（2）抵押當(dāng)事人的身份證原件及復(fù)印件（抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人）；（3）《房屋所有權(quán)證》原件；（4）主債合同原件、抵押合同原件；（5）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件（抵押人或抵押權(quán)人為單位）；（6）授權(quán)委托書（抵押人及抵押權(quán)人為個(gè)人的，如本人不能到場(chǎng)，委托他人辦理，必須出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》） 。記者 蘇鐘