今明兩年準(zhǔn)備買房的人，一定要記住這四條忠告，否則哭干淚也沒用

“屋漏偏逢連夜雨，船遲又遇打頭風(fēng)”，生活的酸甜苦辣仿佛古人早已窺其一二，留下的智慧一直陪伴著我們，給今明兩年準(zhǔn)備買房的人四點忠告，幫助他們在復(fù)雜的房地產(chǎn)市場中找到最適合自己的路。

一、先了解再決定，房子不只是四個墻和一個頂

了解房地產(chǎn)市場的整體走向、趨勢以及未來的發(fā)展趨勢是每一位購房者的首要任務(wù)。在這復(fù)雜的市場中，就像古代的迷宮一樣，每一步都需深思熟慮。不可盲目跟風(fēng)，看到別人買了自己也急匆匆下單。切記，買房不是買菜，買一處住所是要居住幾十年，乃至終身的地方，因此要用心去審視，去體驗。

“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”，只有深入了解，才能做出明智的決定。這不僅僅是了解房價、戶型、地理位置等表面信息，更是要深入了解這個社區(qū)的生活氛圍、人文環(huán)境、交通狀況、教育資源等更深層次的信息。只有這樣，才能確保買的不僅僅是四面墻和一個頂，而是一個溫馨的家。

二、錢要花在刀刃上，不要為了面子而買房

“量入為出，適可而止”，這是古人教給我們的理財之道。在買房這件事上，更是要謹(jǐn)慎。不可為了面子而買房，超出自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。要知道，買房不是炫富，而是生活。如果為了面子而買房，那么未來的生活可能會因此變得艱難。

我們要明白，房子是一種投資，也是一種生活。投資要理性，生活要實在。我們要根據(jù)自己的實際情況，選擇適合自己的房子。不要為了面子而買房，而是要根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)狀況，做出明智的決定。

三、眼光要放長遠(yuǎn)，不要只看眼前

“人無遠(yuǎn)慮，必有近憂”，古人早已告誡我們，眼光要放長遠(yuǎn)。在買房這件事上，更是如此。我們不能只看眼前的利益，而是要看到未來的發(fā)展趨勢。只有這樣，才能確保我們的投資是值得的。

未來的房地產(chǎn)市場會如何發(fā)展，這是一個無法預(yù)測的問題。但我們可以從過去的經(jīng)驗中，看到未來的趨勢。比如，隨著城市化的進(jìn)程，城市的房價可能會持續(xù)上漲；隨著人們對生活品質(zhì)的追求，好的學(xué)區(qū)房、好的社區(qū)環(huán)境、好的物業(yè)服務(wù)可能會成為購房者的首選。因此，我們要有長遠(yuǎn)的眼光，看到未來的發(fā)展趨勢，做出明智的決定。

四、心態(tài)要平和，買房不是生活的全部

“寵辱不驚，閑看庭前花開花落；去留無意，漫隨天外云卷云舒”，古人告訴我們，心態(tài)要平和。在買房這件事上，更是如此。我們不能把買房當(dāng)作生活的全部，而是要把它當(dāng)作生活的一部分。

買房是一個重大的決策，但不是唯一的決策。我們不能因為買房而忽略了生活的其他方面。比如，我們的健康、家庭、工作、興趣愛好等等。我們要有全局的眼光，看到買房在生活中的位置，做出最適合自己的決策。

在復(fù)雜的房地產(chǎn)市場中，買房需要勇氣和決心，但更需要理性和智慧。我們要了解市場，理性投資；我們要量入為出，適可而止；我們要有長遠(yuǎn)的眼光，看到未來的發(fā)展趨勢；我們要保持平和的心態(tài)，看到買房在生活中的位置。只有這樣，我們才能在復(fù)雜的房地產(chǎn)市場中找到最適合自己的路，實現(xiàn)自己的購房夢想。

最后，愿每一位購房者在了解市場、理性投資、長遠(yuǎn)眼光和平和心態(tài)的指導(dǎo)下，都能買到最適合自己的房子，實現(xiàn)自己的購房夢想。祝大家都能在生活中找到自己的方向，勇敢向前，不怕困難，堅定信心，終將找到自己的歸屬，擁有自己的溫暖家園。愿每一個人的夢想都能成為現(xiàn)實，生活都能充滿陽光和希望。

北京土拍冷熱分化 河北鑫界“奪食”金魚池地塊，指導(dǎo)單價15萬

7月3日，北京成功出讓三宗住宅用地，總起始價44.02億元，最終成交價為44.695億元。

位于內(nèi)城核心地段的東城金魚池地塊觸頂后，在搖號環(huán)節(jié)由河北鑫界房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（簡稱“河北鑫界”）幸運獲得，總價3.375億元。

值得關(guān)注的是，這是北京土地招拍掛出讓住宅建面最小地塊，溢價率25%成為近3年北京土拍市場溢價最高地塊，期房指導(dǎo)價15.1萬元/平方米。

當(dāng)天出讓的大興新城西片區(qū)地塊、昌平土城新村地塊均以底價成交。

對于上述成交，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，位置核心、條件合理的優(yōu)質(zhì)地塊對于企業(yè)仍具有一定吸引力，同時低總價低門檻也能夠為更多中小企業(yè)提供入場機(jī)會。

金魚池地塊最終競至最高溢價率25%

開拍前，金魚池地塊獲得5次報價。據(jù)悉，參與3家房企分別為佳源投資、東營亞通置業(yè)、河北鑫界。

出讓文件顯示，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價格3.375億元，最高溢價率接近25%。當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

最終，該地塊經(jīng)由多輪舉牌觸達(dá)土地合理上限價格。在搖號環(huán)節(jié)，由河北鑫界幸運獲得，總價3.375億元。

公開資料顯示，河北鑫界成立于2005年，水福來持股50%。水福來還擔(dān)任河北華電石家莊熱電有限公司高管。

金魚池地塊全稱為北京市東城區(qū)金魚池二期西土地一級開發(fā)項目DC-0127-0101地塊F2公建混合住宅用地，土地面積約3028平方米，建筑控制規(guī)模不大于5550平方米，控高18米，起始價2.7億元。

金魚池地塊的銷售指導(dǎo)價根據(jù)溢價率做出調(diào)整，并且分三個檔位，溢價率在20％以上，銷售指導(dǎo)價可達(dá)15.1萬元/平方米。

金魚池地塊地段位置絕佳，位于東城區(qū)核心區(qū)，二環(huán)之內(nèi)，天壇公園北側(cè)。具體來看，其北向1.5公里為天安門廣場，南端緊鄰十一中學(xué)金魚池校區(qū)，地塊東側(cè)300米為地鐵7號線橋灣站，西側(cè)600米則為珠市口站，北側(cè)為前門大街商業(yè)板塊和北京坊商業(yè)項目。

對此，中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，東城區(qū)金魚池地塊位于二環(huán)內(nèi)，可謂寸土寸金，而且學(xué)區(qū)屬性較強(qiáng)。銷售指導(dǎo)價是根據(jù)不同溢價率實行階梯定價方式，實現(xiàn)土地價值最大化。

據(jù)合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析，從2021年集中土拍后，北京土拍市場上就有溢價率不超15%的隱形“紅線”，金魚池地塊溢價率達(dá)到25%。這是繼朝陽酒仙橋捆綁地塊之后，北京土拍的又一次創(chuàng)新。

綜合來看，金魚池地塊是一個內(nèi)城核心“袖珍”地塊，住宅建筑面積僅約1700平方米，自持公建3850平方米。在郭毅看來，這是北京有史以來招拍掛出讓的住宅建面最小地塊，僅次于2006年開發(fā)的天壇公館。

另據(jù)克而瑞分析人士表示，東城地段土地供應(yīng)稀缺，這使得此次金魚池地塊備受矚目。但1700平方米的住宅面積，限高18米，產(chǎn)品預(yù)計是6層以下洋房，大概率可能是大平層產(chǎn)品，體量較小，幾套房源預(yù)計將自行消化，不一定會采取市場化銷售。

大興新城地塊、昌平土城新村地塊均以底價成交

7月3日同時出讓的還有大興新城西片區(qū)地塊、昌平土城新村地塊。

其中，大興新城西片區(qū)一期A、B組團(tuán)土地一級開發(fā)項目DX00-0406-0003、DX00-0406-0011地塊 R2二類居住用地、DX00-0404-0033地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、DX00-0406-0007地塊A334托幼用地，由北京市大興城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)集團(tuán)有限公司和北京大興發(fā)展集地開發(fā)有限公司聯(lián)合體以底價21.46億元競得，住宅樓面價約2.63萬元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊土地面積6.7萬平方米，建筑控制規(guī)模不大于11.95萬平方米。其居住用地容積率為1.6/1.7，控高30米，銷售指導(dǎo)價5萬元/平方米。該地塊東側(cè)緊鄰在售項目興城之星，目前興城之星售價為4.5萬元/平方米。

張凱表示，該地塊周邊僅有今年3月底開盤的改善項目興城之星，目前去化率過半，新項目入市后存在一定競爭空間。

此外，北京市昌平區(qū)六環(huán)路土城出口土城新村改造項目CP00-0602-0002、0003地塊R2二類居住用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，由北京城建興榮房地產(chǎn)有限公司以19.86億元底價摘得，住宅樓面價約1.31萬元/平方米。

該地塊位于昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)土城村，總土地面積約6.63萬平方米，建筑規(guī)模約15.55萬平方米。容積率2.4，控高60米，期房銷售指導(dǎo)價3.9萬元/平方米，現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價4.1萬元/平方米。

對此，張凱表示，地塊緊鄰京禮高速和北六環(huán)，靠近北大新校區(qū)，規(guī)劃有北大承辦的小學(xué)和北京市最大的室內(nèi)冰雪城。地塊南側(cè)是目前在售新房項目國譽(yù)燕園，銷售指導(dǎo)價3.9萬元/平方米。

綜合來看，張凱認(rèn)為，從北京今日土拍不難判斷，在當(dāng)前市場分化大背景下，房企投資呈現(xiàn)“縮圈”現(xiàn)象，但位置核心、條件合理的優(yōu)質(zhì)地塊對于企業(yè)仍具有一定吸引力，同時低總價、低門檻也能夠為更多中小企業(yè)提供入場機(jī)會，激活市場主體活力。

新京報記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 盧茜