好消息！無須提前結清貸款就能過戶！襄陽推行二手房“帶押過戶”

近日，《襄陽市二手房公積金貸款“帶押過戶”工作試點方案》正式印發(fā)，開啟二手房“帶押過戶”新模式，二手房交易實現(xiàn)無須提前結清貸款即可辦理過戶。

據(jù)了解，在傳統(tǒng)的二手房交易過程中，有抵押貸款的房產(chǎn)辦理轉移過戶，需要賣方提前結清貸款，解除原有抵押后才能辦理過戶手續(xù)，買方則需要將房子再次抵押后方可獲得銀行貸款。在這一模式下，買賣雙方需要在登記機構和銀行之間來往多次，不僅交易成本很高，而且周期也長。

今年以來，襄陽市“放管服”改革聚焦二手房“轉貸”交易中的難點痛點，以公積金轉貸為小切口，先行探索推行“帶押過戶”公證監(jiān)管辦理新模式，通過優(yōu)化合并業(yè)務流程，調整貸款放款流程，創(chuàng)新抵押登記流程，實現(xiàn)多個登記事項同步辦理、一并登記，進一步降低不動產(chǎn)交易風險和成本，為二手房交易市場注入新活力。

現(xiàn)在，二手房公積金貸款“帶押過戶”無需賣家提前結清貸款，通過公證監(jiān)管申請、劃轉監(jiān)管資金、過戶集成服務、監(jiān)管資金結算4個流程，買賣雙方并行辦理，同步完成二手房交易，極大縮減了交易時間，提高了工作效率。

下一步，襄陽市將持續(xù)優(yōu)化“帶押過戶”流程，逐步推廣至買賣雙方商業(yè)貸款為同行或跨行的“帶押過戶”業(yè)務。同時，鼓勵各銀行先行先試辦理買賣雙方貸款銀行為同行的“帶押過戶”業(yè)務，不斷提高過戶效率，切實讓企業(yè)和群眾獲得最優(yōu)的服務。

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記者：梁鵬

編輯：王晨可 | 校對：劉斌貝

責編：鄭海 | 審核：周嘉賓

襄陽一地二手房“帶押過戶”納入國家試點

近日，省優(yōu)化營商環(huán)境領導小組發(fā)文通報了“2023年全省優(yōu)化營商環(huán)境改革先行區(qū)名單”，南漳縣二手房“帶押過戶”不動產(chǎn)登記改革事項被納入國家試點。

二手房“帶押過戶”是南漳縣申報的省級優(yōu)化營商環(huán)境改革事項。改革前，有抵押貸款的房產(chǎn)在辦理轉移過戶時，需要賣方自籌資金還清貸款，并辦理抵押權注銷登記后，再辦理轉移登記和新設抵押權登記，手續(xù)繁雜、耗費時間，交易風險大、成本高，成為二手房交易的痛點難點。

為徹底解決這一問題，全面活躍二手房交易市場，推動營商環(huán)境再優(yōu)化再提升，南漳縣自然資源和規(guī)劃局積極與各大商業(yè)銀行及相關部門加強業(yè)務溝通，共同探索二手房“帶押過戶”創(chuàng)新舉措，通過優(yōu)化辦理流程，增加登記類別，壓縮辦理時間，建立托管賬戶，資金換轉結算，實現(xiàn)多個登記事項同步辦理，“一套資料、一窗受理、一次辦結”，讓群眾在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉移登記時，無須提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等全部手續(xù)。2023年7月14日，成功辦理全縣首例二手房“帶押過戶”手續(xù)；8月28日，發(fā)放首筆“帶押過戶”住房公積金貸款。

此項改革舉措有效解決了賣方提前籌措資金還貸的難題，全程資金閉環(huán)管理，避免抵押權懸空，降低了二手房交易成本和風險，為二手房交易市場注入新的活力，實現(xiàn)了“降成本、降風險、促便利”的良好社會效益，推動全縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

（未經(jīng)許可 不得轉載）

記者：梁鵬 | 通訊員：張建軍 楊德軍 柳洲

編輯：周夏夢 | 校對：黃娟

責編：鄭海 | 審核：周嘉賓

好消息！二手房交易公積金貸款可辦理“帶押過戶”業(yè)務

為支持市民剛性和改善型住房需求，市住房公積金中心聚焦繳存職工在購房過程中關注的熱點、難點、堵點，不斷優(yōu)化服務，于近日出臺了《襄陽市二手房公積金貸款“帶押過戶”工作試點方案》，今后，二手房交易公積金貸款可辦理“帶押過戶”業(yè)務。

在傳統(tǒng)的二手房交易過程中，有抵押貸款的房產(chǎn)辦理轉移過戶，需要賣方提前結清貸款，解除原有抵押后才能辦理過戶手續(xù)，買方則需要將房子再次抵押后方可獲得銀行貸款。

在這一模式下，買賣雙方需要在登記機構和銀行之間來往多次，交易成本高，周期長。為改變這一狀況，今年以來，市住房公積金中心積極探索推行“帶押過戶”公證監(jiān)管辦理新模式，進一步拓寬服務范圍、加快二手房流通交易。

市住房公積金中心直屬營業(yè)部負責人趙磊介紹，二手房買賣雙方同為公積金貸款的前提下，經(jīng)協(xié)商一致，可以選擇帶押過戶的方式辦理，這種方式無需賣方提前結清貨款，通過公證監(jiān)管申請、劃轉監(jiān)管資金、過戶集成服務、結算監(jiān)管資金4個流程即可完成二手房交易過戶。

不動產(chǎn)“帶押過戶”的實質是債權、債務的轉移，將抵押權的注銷和設立轉化為抵押權的轉移和變更，整個登記過程不動產(chǎn)均在抵押狀態(tài)，實現(xiàn)了不動產(chǎn)“帶押過戶”全程無解押，規(guī)避了“帶押過戶”過程中可能出現(xiàn)的各種風險。

帶押過戶工作方式給二手房交易雙方帶來了三大好處：一是不必籌措過橋資金，降低交易成本；二是縮減了交易時間，有效提高了貸款辦理效率;三是最大程度保障買賣雙方利益，將交易風險降 至最低。

住房公積金貸款 " 帶押過戶 " 辦理模式的新突破，是豐富住房公積金多層次服務的一項重要舉措。市住房公積金管理中心以實干持續(xù)增強住房公積金優(yōu)質服務，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

（未經(jīng)允許 不得轉載）

來源：襄陽廣播電視臺經(jīng)濟生活頻道

記者：陳俊 | 通訊員：張華帝

編發(fā)：王雪勤 | 編輯：李嵐

責編：何雯 | 審核：黃超