這個本土老房企在杭州發展了17年，才開發了9個項目？

易見評房

上期易見評房，我們了解到了錢江彩虹府項目的基本信息。本期易見評房，我們來聊聊錢江彩虹府的開發商——錢江房產的故事。

一看錢江房產的名字，就知道它應該是杭州本地的開發商。杭州很多公司取名都喜歡和錢塘江搭上點關系。

浙江錢江房地產集團有限公司成立于1992年，是以房地產開發、商業地產管理、物業管理、建筑材料等多家子公司為核心的集團企業。現在由三家具有實力的企業共同出資，其中大股東杭州市城市建設投資集團有限公司具有深厚的國資背景。因此，錢江房產也稱得上是有國企撐腰的本土房企了。

錢江房產的公司業務主要集中在房產開發、商業運營、物業服務和產業投資四大板塊。

錢江房產網站

房產開發除了開發住宅外，還有商業體開發和小鎮開發。物業服務即錢江房產旗下的彩虹物業公司；而產業投資則是建立在眾創空間平臺基礎上尋找投資機會，重點投資房地產行業相關項目；商業運營涉及長租公寓、眾創空間以及社區商業。社區商業最典型的例子就是錢江彩虹城的社區商業。

浙房君實地走訪了錢江彩虹城的社區商業街。商業街為步行街，禁止機動車和非機動車通行。

商業步行街

浙房君走訪時剛好碰上有人將電瓶車開進街區，被物業制止了。兩邊的商鋪有格子鋪、零食鋪、藥店、服裝店、理發店等，滿足業主的日常生活需求。

錢江房產作為一個杭州老牌的房企，從杭州市濱江區起家，一路開發了錢江彩虹城、錢江水晶城、水晶瀾軒、彩虹豪庭等項目，在房地產開發上有很多創新。比如現在市面上常見的89方三房兩廳兩衛的戶型，其創始人就是錢江房產。2009年，錢江房產就在水晶城二期中，創造了這個戶型。

水晶城二期C戶型樣板房

此外，現在的精裝修似乎也成了樓盤標配。但當年錢江房產在彩虹豪庭身上嘗試全精裝交付的時候，市場還是抱著觀望的態度。能買得起這個價位房子的人，用統一的裝修風格去框定他們，合適嗎？現在的事實證明，合適。

錢江彩虹豪庭實景圖

當下市場，過高的開發成本讓越來越多中小房企被迫放棄房地產開發。錢江房產“多條腿走路”的策略，保證了穩定持續的現金流，似乎為眾多杭州本土中小房企生存戰略提供了一個參考。

但作為一個在杭發展十幾年的房企，口碑只有好評沒有差評是不可能的。錢江房產也有被業主維權投訴的事件。

19樓論壇業主維權發言截圖，僅供參考，不代表浙房君觀點

錢江房產將原先合同上寫的“會所”的地，租賃給百購貿易公司用于招商開設8家重油污餐飲店，遭到了彩虹城8號樓和9號樓業主的強烈反對。

浙房君實地走訪了彩虹城，8號樓下的底商是彩虹置換、理發店、格子鋪等商鋪，并沒有餐飲業，看到業主們的抗爭最終取得了勝利。

彩虹城8幢樓下的底商

此外，關于錢江房產的頂級豪宅：水晶瀾軒也曾出過業主維權事件。原因是業主認為開發商為提高水晶城三期的房價，將水晶瀾軒這個項目從水晶城中獨立出來。

據業主在論壇上透露的信息：“水晶瀾軒”地名是以小區組團名義獲得的，根據《城市居住區規劃設計規范》GB50180-93規定，居住組團必須符合條件“人口1000-3000，戶數300-1000。”這是國家強制性條文。

另外還有一般要求“有小區道路或河流自然分割”，水晶城三期只有240套住房，按國家統計標準按每戶3.2人計算不到800人，所有條件沒有一項符合，完全不具備小區組團的資格。

水晶瀾軒實景圖

而水晶瀾軒在宣傳時提及“240住戶，5000平米的配套”，這個配套是屬于水晶城和水晶瀾軒的共有配套，并非水晶瀾軒專屬。

以上截圖來自搜狐焦點論壇，僅供參考 不代表浙房君觀點

時至今日，水晶城和水晶瀾軒仍是以兩個并列樓盤進行宣傳。不過浙房君實地走訪水晶城和水晶瀾軒，發現從水晶城一二期還是可以走到水晶瀾軒的，二者并沒有任何阻攔。

水晶瀾軒實景圖

水晶城實景圖

但水晶城當年開盤售價2008年的開盤均價為12000元/㎡，到2013年的參考均價為32000元/㎡。而水晶瀾軒2013年的開盤均價為38000元/㎡。

再從目前兩個樓盤的二手房價上看，兩個樓盤的二手房均價相差不多。水晶城的二手房均價為56812元/㎡，水晶瀾軒的二手房均價為57287元/㎡。二者所享受的小區配套服務都是一樣的，水晶瀾軒的業主表示：買的有點虧了。

錢江水晶城二手房價（數據來源：安居客）

錢江水晶瀾軒二手房價（數據來源：安居客）

從錢江房產住宅項目開發的進度來看，他們項目的進展十分緩慢。官方宣傳稱：是為了走精品開發路線，慢慢開發，做精做細，口碑做好。從2000年的錢江彩虹城開發，到如今的2017年，錢江房產在杭州一共有9個住宅類的項目。錢江彩虹府是他們有史以來開發最快的一個項目。

錢江房產在杭項目重大事件

2016年6月13日，錢江房產以總價59580萬元拿下之江雙浦地塊，樓面價11088元/㎡。

錢江彩虹府地塊位置

2016年6月剛拿下的地塊，2016年10月27日就開工建設了。2017年9月，錢江彩虹府迎來了首開。

錢江房產集團營銷部經理孫婧在接受媒體采訪的時候，表示：“這是錢江房產有史以來啟動最快的一個項目。一方面是因為從住宅來說，我們比較有信心，在住宅市場上我們做過了剛需樓盤，像彩虹城水晶城這么一路走來，然后也做過高端樓盤，像彩虹豪庭，頂級的像水晶瀾軒都做過。在住宅市場上，我們對于客戶的把控以及產品的定位，我們都是比較有信心的。基于以前的經驗和對產品的把控，因此對于錢江彩虹府的產品定位，我們是遠遠高于之前做的商業地產項目的。這也是積累了這么多年以來的總結和經驗。所以這個項目開發速度很快。”

錢江彩虹府項目主要面對的是剛需和首改人群，由11幢8-11層的小高層組成，共578戶左右。其中1幢僅8層樓，剩余幢數為均為11層樓，預計2020年5月交付。據透明售房網上顯示，該項目現今還有58套（含限制房產）房源在售。房源主力戶型面積為84㎡和99㎡。其中99方都為邊套，84方均為中間套。

項目鳥瞰圖

整個小區占地面積約3.1萬㎡，總建筑面積約8.5萬㎡，容積率1.7，綠化率30%。由于小區整體面積不大，因此小區規劃內并沒有會所、游泳池等“豪宅配置”，僅是基本的綠化景觀，以及小孩子游玩的場所和一些健身器械。

項目沙盤圖

售樓處工作人員告訴浙房君，錢江彩虹府12月已經加推1幢和5幢樓房源，現在就剩下6號樓和10號樓了，不過加推還沒有定。

從項目規劃上看，2號樓和3號樓前距離人行出入口較近，或有噪音影響。項目的南側和西側即1號樓、2號樓、3號樓和4號樓、8號樓、11號樓臨近城市主干道，可能存在一定的噪音影響。

且1號樓、2號樓、3號樓樓下設置底商，低樓層住戶或將受到些許影響。項目北側和東側因隔有景觀河流，受到馬路噪音的影響較小。

項目的西北側將會有個銅鑒湖，規劃打造類似于湘湖一樣的一個自然景觀帶，11號樓的自然景觀或許會更好。

錢江彩虹府后期負責安保維護的物業是錢江房產集團旗下的彩虹物業，物業費為3.8元/㎡（不含能耗費）。

杭州彩虹物業管理有限公于2003年成立，服務管理彩虹城、水晶城、西溪風情等高檔住宅、聯排別墅、高端商業，累計面積總計達300萬平方米。

彩虹物業

從錢江房產已經交付的項目和其他選擇彩虹物業的小區業主們的反饋來看，彩虹物業的口碑好壞參半。

物業投訴

而錢江彩虹府的物業服務是否能合業主的心意，就只能看項目交付之后，業主們的反饋了。

錢江房產作為本土房企在杭深耕十幾年，也是積累了一批忠實粉絲。據錢江彩虹府的工作人員介紹，項目的購房人群除了周邊云棲小鎮的從業者、轉塘本地的地緣性客戶以外，他們其他項目的老業主也是錢江彩虹府的購房主力。因為項目是小高層，又位于之江旅游度假區中，很多老業主希望在這里養老。

當然，這話究竟是實話還是官話，我們不得而知。但錢江彩虹府的剛需戶型和價格，在現今的杭州房價境況下，還是很讓人心動的。

下期預告：

84方三室兩廳兩衛，99方四室兩廳兩衛，戶型空間設計一直是錢江彩虹府引以為傲的亮點。所謂“亮點”，究竟優秀在哪里？它又是否有些不可更改的致命傷呢？敬請期待下期易見評房！

往期回顧：

易見評房系列

第十三期：錢江彩虹府系列

第十二期：融創金成江南府系列

文字 | 葉翔

編輯 | 羅靜文

“急售”！“賤賣”上海9套房產獲利2100萬的錢江摩托怎么了

3月31日晚，浙江錢江摩托股份有限公司（以下簡稱“錢江摩托”）公告披露，將位于上海浦東新區張楊路的9套 房產中介公開掛牌方式出售 ，交易總價為4774萬元，預計獲得2149萬元的稅前利潤。

值得注意的是，今年1月末錢江摩托曾出售相同地區的5套房產，交易綜藝 為3160.6萬元，預計獲利1180萬元。截至4月2日收盤，錢江摩托報收于23.92元/股，下滑0.04%。

今年，錢江摩托通過出售14套房產累計預計獲利超過3329萬元；但卻被投資者質疑錢江摩托房產的出售價格疑似低于市場價。新京報記者對比附近區域的房產價格發現的確均高于錢江摩托的出售價格，只有標有急售的價格會相對低一些。錢江摩托對此表示，這些房產出售前都經過評估，也是通過中介機構出售的，不會存在賣便宜的情況，流程合規，價格合理。

去年前三季度利潤下滑，急售為盤活資產

企查查數據顯示，錢江摩托是一家摩托車及配件生產銷售商，專業經營摩托車整車和發動機的研發、制造及銷售，旗下包括錢江摩托、Benelli、Keeway、Generic四大摩托品牌。

2020年前三季度，錢江摩托實現營業總收入26.6億，同比下降8.64%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約2.6億，同比下降13.24%；每股收益為0.57元，同比下降13.64%。報告期內，錢江摩托毛利率為29.7%，同比提高6.1個百分點，凈利率為8.6%，同比降低1.3個百分點。

另外值得一提的是，在去年第三季度，錢江摩托的歸屬母公司的凈利潤為1.35億元，同比下滑35.98%；經營活動產生的現金流量凈額為2.66億元，同比下降11.17%；錢江摩托在季度報告中表示投資活動產生的現金流量凈額減少、籌資活動產生的現金流量凈額和現金及現金等價物凈增加額均減少。

此外，錢江摩托在季度報告里表示其他收益減少80.63%，主要是2019年同期子公司處置房產，原與資產相關的遞延收益-政府補助余額轉入所致；投資收益減少97.15%，錢江摩托解釋稱是2019年同期將所持浙江錢江機器人有限公司股權轉讓收益所致。

業內認為，急售房產或是為了回籠資金。錢江摩托解釋稱出售閑置房產有利于公司盤活閑置資產，提高資產運營效率，集中力量發展主業，不會影響公司的正常生產經營。

另外值得一提的是，企查查股權信息顯示，錢江摩托的大股東是吉利科技集團有限公司，持有其29.77%的股份。實際上，2016年錢江摩托瀕臨退市，重整期間吉利集團以戰略投資者的身份入股，當時錢江摩托控股股東的受讓條件非常嚴格，被質疑為吉利集團量身打造。

2019年吉利集團通過協議轉讓方式向吉利科技集團有限公司轉讓所持錢江摩托29.77%的股權，交易轉讓價款合計為11.03億元，股份轉讓系在同一實際控制人控制的不同主體之間進行，公司實際控制人未變更。今年1月錢江摩托表示，控股股東吉利科技集團有限公司于2021年1月4日將原質押給中國民生銀行股份有限公司臺州分行的公司股份約2703萬股解除質押，占其所持股份比例為20.02%。企查查數據顯示，截至3月26日，錢江摩托共有1.08億股股份被質押，總股權質押比已達23.81%。

控股子公司破產重整，電動產品仍在研發

隨著電動化、碳中和戰略在汽車圈的盛行，脫碳風潮也蔓延至兩輪摩托車，業內預測我國電動摩托車銷量在2021-2023年將維持40%左右的復合增長率，摩托企業也都在朝新能源轉型，目前多家摩托車企業已經開始布局電動化轉型，例如，宗申集團2018年發布森藍品牌，力帆摩托也推出了電動摩托；錢江摩托與東動科技、雷霆電科分別合作建立了“東動”和“魔靈”電動車。此外，錢江摩托董秘表示，各子品牌在不斷推出電動化的產品，電動摩托正在研發中，但鋰電業務已暫停生產。

而錢江摩托鋰電業務暫停生產背后的原因是控股子公司浙江錢江鋰電科技有限公司（以下簡稱“錢江鋰電”）已被浙江省溫嶺市人民法院裁定重整。據悉，今年1月6日，格遠電子科技（上海）有限公司以錢江鋰電不能清償到期債務且資產不足以清償債務為由 ，向浙江省溫嶺市人民法院申請對浙江鋰電進行破產清算；同日遼源鴻圖鋰電隔膜科技股份有限公司以錢江鋰電不能清償到期債務且資產不足以清償全部債務為由，向浙江省溫嶺市人民法院申請對錢江鋰電進行重整。

從股權架構來看，浙江錢江新能源科技有限公司持有錢江鋰電100%股權，而錢江摩托持有浙江錢江新能源科技有限公司近66.7%的股權。

目前錢江鋰電處于停產狀態；不僅如此，企查查數據顯示，錢江鋰電涉及的供應商公司先后以買賣合同糾紛為由通過法律途徑要求錢江鋰電償還貨款，或對其財產進行執行；目前錢江鋰電共28次被列為失信被執行人。

實際上 ，早在2017年錢江鋰電的出貨量為205.03MWH，出貨量排名18。2018年錢江鋰電與吉利商用車簽署了買賣協議，錢江鋰電向吉利商用車提供動力電池系統，同時，錢江鋰電還投資31.8億元建年產能40億Wh鋰電池與儲能電池總成項目；但僅一年，該項目就戛然而止，錢江鋰電也開始走下坡路。

國信證券研報分析認為，隨著行業競爭加劇，補貼退坡預期愈發明確，行業尾部企業出清速度加快，行業龍頭集中度進一步增加，同時對二、三梯隊企業能否及時布局新技術路線和新產能提出了更高要求。

新京報記者 王琳琳 編輯 陳莉 校對 劉越

來源：新京報

智建云助力錢江房產實現房地產開發全階段數智化

視頻加載中...

錢江房產古墩彩虹軒項目引入了智建云工程管理和交付管理系統，實現項目的建造和交付全階段使用，業務場景全覆蓋，在施工階段，運用了智建云工程管理系統的安全檢查、質量檢查、形象進度、進度管理、現場實景、工序管理、交底管理、監理日志等模塊，在交付階段使用智建云分戶驗收，為項目的順利進行提供了強大的數智化支持。

浙江錢江房地產集團有限公司，作為一家在房地產開發、商業地產管理、物業管理、建筑材料等領域均有所建樹的集團企業，始終堅持創新與科技驅動，以提供高質量的建筑和服務為核心能力。

在施工階段，智建云系統中的安全檢查模塊發揮了重要的作用。通過智能化的安全檢查流程，系統能夠自動識別施工現場的安全隱患，并即時生成整改通知，確保施工現場的生產安全。質量檢查模塊則通過數字化的方式，對建筑材料、施工工藝等各個環節進行嚴格把關，確保項目質量符合國家標準，對現場質量問題實現“零距離”的精細化閉環管理，控制潛在的質量風險。

形象進度模塊實時展示項目的建設進度，使管理層能夠直觀地了解項目狀況，及時調整資源分配。進度管理模塊讓項目一線用最簡便的方式反饋進度計劃執行狀況，通過移動端查看、匯總統計、預警和大屏看板，幫助管理層隨時掌握全集團各項目重大節點狀況。現場實景模塊則通過實時監控技術，為管理層提供施工現場的實時畫面，以便隨時掌握施工現場的實際情況。

工序管理模塊則對施工過程中的關鍵、隱蔽工序進行自檢、驗收、抽檢。責任明確，過程留痕，關鍵工序實時掌控，質量把控有保障。

交底管理和監理日志模塊也發揮了其價值，建立了有效的審批機制與統一的數據平臺，減少信息孤島的存在。各表單信息引用，有效減少監理資料的重復編輯，提高工作效率和資料留痕。

在交付階段，智建云分戶驗收模塊為錢江房產帶來了極大的價值。智建云分戶驗收不僅實現了對“初驗、銷項、復驗”三個關鍵環節的全覆蓋，還確保了每個環節都有“問題排查、問題跟蹤、整改銷項”的閉環流程。可自定義檢查體系，業務場景全覆蓋，高效工具提升工作效率與質量。自動統計數據和自定義數據BI看板，實現了項目數據可視化、可量化、可分析、可追溯管理。

此外，智建云系統還為錢江房產提供了強大的數據監控功能。通過實時監控各項數據，管理層能夠全面了解項目的實際運行狀況，從而做出更為科學、合理的決策。這一功能不僅提高了項目管理效率，也為項目的成功交付提供了有力保障。

總的來說，智建云工程管理和交付管理系統為錢江房產帶來了數字化的價值和效率的提升。通過該系統，錢江房產實現了施工階段和交付階段的全面數智化管理，從而確保了項目的順利進行和質量達標。未來，隨著科技的不斷發展，相信智建云系統還將為錢江房產帶來更多的創新和價值。