最新！8月1日起存量房房源交易信息線上發布工作全市統一實施→

近兩年，隨著存量房市場熱度逐步走高，人民群眾對存量房交易安全的需求與關注度提高。為維護人民群眾在購房活動中的合法權益，提高存量房交易效率、保障存量房交易安全，根據國家有關規定，市住房城鄉建設局全面加強存量房交易監督管理與便民服務效能：2月1日起優化調整存量房交易資金監管業務流程，7月部署開展全市房地產經紀機構專項整治行動，8月1日起在全市統一實施存量房房源交易信息線上發布工作。

存量房房源交易信息線上發布工作實行“一房一碼”，房屋先通過房源核驗取得房源二維碼，方能發布并交易。暢通存量房房源交易信息發布渠道，以實現“真實放盤意愿”“真實房源”“真實房屋信息”“合規經紀機構”“交易流程閉環管理”。通過明確存量房房源交易信息發布來源、流程和要求，規范存量房房源交易信息線上發布行為，進一步加強我市房地產經紀服務監管，營造規范透明的存量房交易環境。

圖片來源圖庫

佛山市住房和城鄉建設局關于統一實施

存量房房源交易信息線上

發布工作的通知

各相關單位：

2024年8月1日起，存量房交易信息線上發布工作正式實施。為進一步規范存量房房源交易信息發布行為，暢順存量房房源交易信息發布渠道，保障存量房交易各方合法權益，我局根據《住房城鄉建設部關于進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》（建房〔2018〕128號）《住房和城鄉建設部關于提升房屋網簽備案服務效能的意見》（建房規〔2020〕4號）《住房和城鄉建設部市場監管總局關于規范房地產經紀服務的意見》（建房規〔2023〕2號）等文件要求，制定了佛山市存量房交易房源信息線上發布工作規則（詳見附件）。請各區住建部門做好存量房房源交易信息線上發布宣傳指引和日常監督檢查工作。各房地產經紀機構應盡快完成現有存量房房源交易信息發布工作。各相關單位在執行過程中遇到問題，及時向市區住建部門反映。

存量房房源交易信息線上發布工作設置一個月過渡期。過渡期內，存量房交易按原規則和流程簽訂存量房買賣合同，過渡期結束后存量房買賣合同簽訂時需核驗房源二維碼。

此通知。

佛山市住房和城鄉建設局

2024年7月27日

附件：

佛山市存量房房源交易信息線上發布工作規則

一、全面推行信息線上發布工作

佛山市智慧房產綜合平臺作為我市存量房交易管理平臺。佛山市住房保障和房產（以下簡稱“房產”）作為我市房產交易官方網站。房產作為我市存量房房源交易信息（以下簡稱“房源信息”）線上發布官方網站（網址：https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/）。

佛山市住房和城鄉建設局負責對房源信息發布工作進行監督指導。佛山市住房保障和房地產登記信息中心負責網站開發建設管理工作。各區住房城鄉建設和水務局負責對房源信息發布行為進行監督執法。

二、統一信息發布流程

（一）信息錄入。房地產經紀機構在對外發布房源信息前，須與房屋產權人簽訂書面授權委托協議。委托發布的房源應通過房產登記并錄入房源信息。房地產經紀機構錄入房源信息時，應同步上傳房屋產權人書面授權委托協議。房屋產權人本人經實名認證登錄房產的，可自行發布房源信息。

（二）房源核驗。房產對擬在本網站發布房源信息的存量房統一進行房源核驗。

（三）信息發布和獲取。通過房源核驗的，房產賦予該存量房房源二維碼并在房產發布。掃描房源二維碼可獲取該房源信息，包括不動產登記信息、抵押、凍結等產權狀態、房源發布主體、房屋基本狀況、房屋出售或出租等信息。

（四）憑碼交易。為保障房源真實且符合交易條件，維護交易各方合法權益，交易各方簽訂存量房買賣合同前，存量房網簽系統自動核驗房源二維碼。未經房產進行房源核驗的房屋，系統暫停發起簽訂存量房買賣合同的流程。

（五）信息下架。房屋產權人可自行下架已發布的房源信息。授權委托的房地產經紀機構經房屋產權人同意后，可下架已發布的房源信息。房屋已網簽存量房買賣合同、房屋產權人發生變更、房屋發生被查封凍結等限制交易情形的，房源信息自動下架。房產下架房源信息后，房地產經紀機構應同步下架自有渠道發布的房源信息。

三、明確房屋信息發布人權限

（一）房屋產權人發布房源信息前，需通過廣東省統一身份認證平臺進行身份認證關聯房屋所有權信息。房屋所有權由兩個或兩個以上產權人共有的，發布人須經全體房屋共有人同意后再行發布房源信息。房屋產權人可編輯或者下架委托房地產經紀機構發布的房源信息。

（二）經房屋產權人授權委托的房地產經紀機構，可登錄房產上傳房屋產權人書面授權委托書后，通過房地產經紀機構發布渠道發布和管理對應房源信息。房屋產權人授權委托兩個或兩個以上房地產經紀機構發布房源信息的，房地產經紀機構可發布和管理本機構錄入的房源信息。經房屋產權人授權同意，發布房源信息的房地產經紀機構可下架房源信息。

四、規范房源信息發布來源

房源信息分為不動產登記信息和拓展信息。不動產登記信息來源于不動產權證書，由房產向不動產登記部門共享獲取。拓展信息包括房屋圖片、房屋簡介、配套設施信息等內容，由發布人錄入。

房產作為存量房發布展示平臺，為發布人提供房源核驗、房屋信息發布服務。發布人對房屋拓展信息進行錄入與審核，并對信息的真實性、合法性、完整性與準確性負責。

發布人錄入的房源圖片須為能真實反映存量房實際情況的照片或圖紙。拓展信息中所填寫的房屋描述、價格、面積、戶型、裝修狀況、配套設施等所有內容應與房屋實際情況相符。存量房實際情況發生變化的，房源信息須及時更新。

發布人或市民對房源信息有疑問的，可通過12345向房屋所在區不動產登記部門或住建部門反映。因房源信息發布而引起房屋共有人之間糾紛的，由當事人協商解決，協商不成的，通過司法途徑解決。

五、明確房源信息發布要求

從事存量房交易信息發布的房地產經紀機構應先按規定辦理房地產經紀機構備案與建立信用信息檔案。房地產經紀機構發布房源信息的，須通過房地產經紀機構發布渠道登錄發布。房地產經紀機構不得就房源信息發布業務額外收取委托人服務費。

房地產經紀機構應加強存量房發布信息日常管理，根據存量房的房源狀態及時更新房源信息。房地產經紀機構不得發布與委托存量房不符的房源信息。房地產經紀機構在線下渠道或其他線上平臺發布房源信息的，應同步做好房源二維碼關聯工作。未經房屋產權人授權委托在房產發布的房源，房地產經紀機構不得擅自對外發布。如房屋產權人撤銷委托服務的，房地產經紀機構應及時下架房源信息。房源發生網簽交易、房屋產權人變更、房屋查封凍結等情形已自動下架的，房地產經紀機構應同時下架自有渠道發布的房源信息。

六、加強房源信息發布工作監管

各級住建部門通過日常巡查、雙隨機抽查、舉報核查等方式督促房地產經紀機構做好房源信息發布（更新與下架）、房源二維碼關聯工作。在房源信息線上發布工作過程中，對房地產經紀機構及其從業人員相關違法違規行為，由市、區住建部門采取信用扣分、通報、暫停房地產經紀機構及其從業人員相關業務權限等措施。如房地產經紀機構及其從業人員存在其他違法違規行為，由相關職能部門依法處理。

即日起，個人住房貸款中住房套數查詢和存量房房源交易信息線上掛牌發布工作正式實施

10月1日起，高明商品房買賣合同備案改網上進行

從10月1日起，高明房地產開發企業可通過網上平臺完成商品房買賣合同備案。今后，市民收到的商品房買賣合同，合同封面處也將不再加蓋“佛山市高明區住房城鄉建設和水務局商品房買賣合同備案專用章”。

西江產業新城住宅樓。高明融媒記者洪海攝

根據高明區住建水務局網站消息，為持續做好營商環境改革工作，全面提升房屋網簽備案服務效能，該局依托佛山市智慧房產綜合平臺，對房屋交易合同備案業務流程進行了優化。從10月1日起，房地產開發企業只要與購房者達成交易意愿，通過網簽系統完成合同網簽后，當滿足預售商品房的首期房款進入監管賬戶、已上傳住宅專項維修資金繳款憑證的條件，房地產開發企業即可通過系統自助備案功能即時完成合同備案手續。

該局相關負責人介紹，以前，開發商辦理該項程序，需要先到線下打印紙質材料，再交主管部門完成備案。流程優化后，線下商品房買賣合同紙質備案環節被取消，相關程序改為全部在網上操作。今后，房地產開發企業去備案合同，不僅手續簡化了，時間和打印資金成本也節省了。

上述負責人提醒，流程簡化后，對已完成合同備案手續的商品房買賣合同，區住建水務局將不再于合同封面處加蓋“佛山市高明區住房城鄉建設和水務局商品房買賣合同備案專用章”，而是依托佛山市智慧房產綜合平臺，自動生成已加蓋“佛山市高明區住房城鄉建設和水務局商品房買賣合同備案專用章”電子章印章的《佛山市高明區商品房買賣合同登記備案證明》，請開發商金額和市民留意。

另外，今后各房地產開發企業完成自助合同備案手續后，也請自行通過網簽系統打印合同備案證明并提供給購房者。

文/高明融媒記者李祥銳