張家口過度消耗2022冬奧紅利？樓市“健康”堪憂

對于四線城市張家口來說，能作為2022年冬奧會舉辦城市之一確實是一大盛事，近3年來張家口也確實憑借冬奧優(yōu)勢，不斷從產(chǎn)業(yè)、城市配套、規(guī)劃等方面著手，城市發(fā)展確實取得很大的發(fā)展。

但是在城市長效發(fā)展的同時，張家口房地產(chǎn)市場也水漲船高，破萬的價格在眾多四線城市中卻有不合理之處，樓市“畸形”發(fā)展，健康堪憂！

“在北京城市總體規(guī)劃（2016年-2030年）方案中，張家口因生態(tài)有事（原文如此）被規(guī)劃為生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，后續(xù)可大力發(fā)展旅游休閑業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、綠色可持續(xù)能源產(chǎn)業(yè)。”

但實際上，新版總規(guī)中只有兩處提及張家口，第一處是“建立完善北京與張家口、承德、保定三市國家級貧困縣（區(qū)）結(jié)對幫扶關(guān)系”，第二處則為“完善北京、延慶與張家口三個賽區(qū)之間的交通聯(lián)系”，并沒對張家口進行定性，更沒有對其“大力發(fā)展”有任何描述。

除了靠近大首都這一利好外，2017年與京津冀一體化積極對接！

1、主動融入北京生活圈，建立生態(tài)休閑特色旅游基地；

2、張家口特色小鎮(zhèn)遍地開花，完善各項發(fā)展指標；

3、優(yōu)先建設(shè)軌道交通、公共交通，京津冀多條斷頭路打通；

4、引進高精尖人才，北京農(nóng)學院、延慶、懷來三地圍繞林下經(jīng)濟、蔬菜種植、葡萄種植、生態(tài)養(yǎng)殖等11個領(lǐng)域共同實施了“院鎮(zhèn)共建”工程……

冰雪經(jīng)濟對張家口的貢獻

近兩年來，圍繞冰雪、奧運兩大利好，確實對張家口經(jīng)濟的發(fā)展起到一定的作用，但是張家口房價真能借助這幾大利好，“長漲不衰”嗎？

背后全是開發(fā)商身影

用“冰雪經(jīng)濟”和“冬奧經(jīng)濟”做背景，對張家口房價到底有如何影響？搜索了一些境外房源網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)即使在科羅拉多州幾大雪場的雪山腳下，普通房價也明顯低于其他地區(qū)。一些總價上億美元的房產(chǎn)，大多帶有幾十萬、甚至上百萬平方米的土地面積。

張家口崇禮房價確實領(lǐng)跑整個市場，即使市區(qū)最好位置的項目價格，可能也不及崇禮滑雪場附近一盤價格。但是在崇禮，離雪場位置較遠的項目，價格還是非常接地氣的。

2017年以來隨著調(diào)控政策的逐步收緊，張家口房價漲幅趨緩，張家口房產(chǎn)市場熱度“大減”，商品房成交量也持續(xù)走低。

小編認為，冬奧以后，張家口房地產(chǎn)市場無論是銷售方面還是宣傳方面，都有些太過用力，有點提前透支消費。

張家口新房備案量創(chuàng)新低

2016年以來環(huán)京部分區(qū)域樓盤房價上漲超過100%，這種非理性市場下既帶來市場不規(guī)范引發(fā)的突出問題，也吸引大量投資需求，不利于房地產(chǎn)和經(jīng)濟的穩(wěn)定。

自從3月份大范圍的樓市調(diào)控之后，張家口樓市成交全面萎縮。張家口新建商品房住宅備案數(shù)節(jié)節(jié)走低，到了2017年10月更是創(chuàng)造了張家口新建住宅商品房，最近1年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的歷史最低值，跌幅達到了22%。

一直到2018年1月商品房備案情況也沒有好轉(zhuǎn)，與去年同期相比，縮水50%！

政府出臺限購救市

為防范房地產(chǎn)市場風險，堅決遏制投機炒作，確保市場穩(wěn)定，2017年張家口樓市在限購與整頓中過年！

2016年年底懷來限購，一時間熱度驟降；

2017年3月、5月崇禮區(qū)、張家口主城三區(qū)分別限購，于此同時張家口首套房、二套房貸款利率紛紛調(diào)高，有效扼制投機市場；

2017年9月張家口政府對在售商品房實行銀行資金監(jiān)管，對五證不全上市交易樓盤有效嚴打；

2018年河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，對全省2018年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作進行研究部署。明確提出，2018年我省熱點城市及重點地區(qū)要繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購、限貸等管控措施。

希望未來張家口房地長能夠更加健康、平穩(wěn)發(fā)展！

河北崇禮樓市限購升級，環(huán)北京地區(qū)已有8城限購

環(huán)北京區(qū)域樓市調(diào)控繼續(xù)升級，河北省張家口市崇禮區(qū)加碼限購。

3月7日，河北省張家口市崇禮區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見(試行)》的補充意見。

此次發(fā)布的補充意見顯示，本區(qū)戶籍居民家庭已有本區(qū)2套以上(含2套)普通住房的不允許購買第三套普通住房(含二手房);本區(qū)戶籍成年單身人士(含離異)可以購買1套普通住房;本區(qū)戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%(此前均為30%)，購買第二套普通住房，首付款比例不低于60%(此前為50%)，購買第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。

非本區(qū)戶籍居民家庭，崇禮區(qū)此次規(guī)定可以購買1套普通住房，首付比例不低于40%。非本區(qū)戶籍居民家庭購房時需提供自購房之日起前2年內(nèi)在本區(qū)累計繳納一年以上個人所得稅或社會保險繳納證明，且不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

這是崇禮區(qū)繼去年11月30日實施限購后，限購政策的再度升級。2016年11月30日，崇禮區(qū)出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見（試行）》，規(guī)定自本意見實施之日起，本地戶籍居民家庭可以購買2套普通住房，本地戶籍成年單身人士（含離異）可以購買1套普通住房。本地戶籍居民購買首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%；購買第二套普通住房，首付款比例不低于50%，購買第二套以上非普通住房（含第二套），首付款比例不低于70%。非本地戶籍居民家庭，可以購買1套普通住房。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，崇禮受冬奧概念的影響以及近期環(huán)北京區(qū)域房地產(chǎn)市場出現(xiàn)升溫的影響，區(qū)域的購房熱情在增加，炒房的因素也隨之增多。出臺限購政策體現(xiàn)了此類市場對于穩(wěn)定樓市穩(wěn)定預(yù)期的重要考慮。

從限購加碼的政策內(nèi)容來看，對于外地購房者來說，需要滿足交一年社保才可以認購一套住房，而且第二套住房不允許認購，所以這也使得潛在的投資炒房需求減少。從首付比例來看，需要四成以上的比例，也在一定程度上使得購房的難度上升，對于防范各類炒房的動機有積極的作用。

當然需要看到，嚴格地說此次限購主要是針對普通住房的，所以對于非普通的或者說大戶型的住房實際上還是允許認購的，所以后續(xù)要警惕部分購房需求轉(zhuǎn)入到非普通住房上，進而出現(xiàn)新的房價上漲。后續(xù)對于此類物業(yè)的價格管控也必須嚴格起來。

進入3月，環(huán)北京區(qū)域樓市調(diào)控不斷升級和擴大。3月2日，河北省保定市淶水縣出臺樓市限購政策，對非本地戶籍家庭購房套數(shù)和首付比例做出限制，此前一日，同屬保定市的涿州已宣布限購升級。

據(jù)澎湃新聞（www.thepaper.cn）統(tǒng)計，截至目前，環(huán)京區(qū)域限購城市升至8城，除崇禮區(qū)、淶水縣和涿州市外，還包括河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣及天津市下屬的武清區(qū)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，崇禮升級版的限購政策，因為涉及到對非戶籍要求社保，目前看，對市場會有一定影響，預(yù)計環(huán)北京周圍的調(diào)控政策可能繼續(xù)全面升級。從環(huán)北京的樓市政策看，區(qū)域內(nèi)的投資需求旺盛，大部分區(qū)域只針對外地戶籍無社保要求的限購已經(jīng)基本影響不了市場，所以目前像涿州等地的限購政策實際影響不大，只是對外地戶籍購買套數(shù)有約束，并未限制社保等內(nèi)容。

張大偉認為，從市場看，過去京津冀周圍區(qū)域，因為價格絕對值較低，加上各種利好集中，導致投資需求旺盛，在過去一年多房價上漲了一倍多，這種情況下出臺政策是非常有必要的。