不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證一樣嗎？不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證的區(qū)別

在買房之后，有人說要辦房產(chǎn)證，有人說要辦不動產(chǎn)權(quán)證書。很多人總誤認為不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證是一樣的，產(chǎn)生了一個辦了房產(chǎn)證就不用再辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的錯誤認知。其實，雖然作用是一樣的，但是兩者之間還是有很大區(qū)別的，了解下不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證的區(qū)別，對大家理清這兩者之間的關(guān)系會有一些幫助。

一、不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證一樣嗎

不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證不一樣，是兩個不同的證書。在過去一套房產(chǎn)要有兩個證書分別是土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)，但是隨著相關(guān)政策的改革，目前已將這二證合一，統(tǒng)一為不動產(chǎn)權(quán)證書。2016年，我國不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)全面落地，各城市居民的房產(chǎn)證將陸續(xù)換發(fā)成不動產(chǎn)證書。

二、不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、證件名稱不同

房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。不動產(chǎn)權(quán)證書全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。

2、發(fā)證機關(guān)不同

房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。

不動產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)是動產(chǎn)掛號安排由縣級以上人民政府依法斷定的、一起擔任不動產(chǎn)掛號作業(yè)的有些，如：“××縣國土資源局不動產(chǎn)掛號專用章”。

3、權(quán)證編號不同

房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊和房屋所有權(quán)證號。

不動產(chǎn)權(quán)證書包括證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。

4、標注產(chǎn)權(quán)信息不同

房產(chǎn)證字正文標注了房屋權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況，主要是房屋情況的有關(guān)信息。

不動產(chǎn)權(quán)證書在正文里標注了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格。不動產(chǎn)權(quán)證書上既有土地信息，也有房子信息。

5、費用不同

房產(chǎn)證需求其時處理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、交納兩次測繪費用，交納兩份制證成本費。不動產(chǎn)證測繪只需一次就行，制證的成本費也就收一次。

不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證雖然證書不一樣，但是這兩個證書的實際意義是一樣的，都是房主擁有房屋所有權(quán)的證明，隨著國家政策不斷地推陳出新，不動產(chǎn)權(quán)證書漸漸替代了房產(chǎn)證。如果手里的是房產(chǎn)證，房屋在進行買賣之后會自動更換成不動產(chǎn)權(quán)證，有時間也可以早日自行更換。

房產(chǎn)證就是不動產(chǎn)證嗎？兩者有什么區(qū)別？

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現(xiàn)在我們老是在提不動產(chǎn)，但是大家真的了解不動產(chǎn)到底包括哪些嗎？房產(chǎn)證就等于不動產(chǎn)證嗎？其實這兩個證并不是同一種證，他們有哪些區(qū)別？

1.不動產(chǎn)證包括房產(chǎn)證

《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，簡稱《不動產(chǎn)證》，包括了非常多種類的證書，例如我們最常見的房產(chǎn)證、土地證、林地證等。

2.證書內(nèi)容不同

房產(chǎn)證的內(nèi)容僅僅包括了產(chǎn)權(quán)人的信息、房屋的位置、產(chǎn)權(quán)的共有情況、房屋的登記時間、房屋的規(guī)劃用途等，而不動產(chǎn)證上不僅僅包括了房產(chǎn)證上的所有內(nèi)容還，包括了不動產(chǎn)的單元號、鐳射區(qū)以及產(chǎn)權(quán)的使用期限等內(nèi)容。不僅如此每個不動產(chǎn)證都有唯一的代碼，相當于不動產(chǎn)證的身份證，可以在全國范圍內(nèi)進行檢索。【點擊文末藍色字體 “了解更多”，就可以咨詢專業(yè)律師哦】

現(xiàn)在發(fā)布了“不換不變”的不動產(chǎn)證規(guī)定，現(xiàn)在現(xiàn)有舊版的房產(chǎn)證、土地證等不動產(chǎn)證，在權(quán)利不變的前提下，可以繼續(xù)使用，新證和舊證擁有同樣的法律效應。但是對于新購買的不動產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)變更、登機等手續(xù)都將換發(fā)新不動產(chǎn)證。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護個人產(chǎn)權(quán)的安全，買房手續(xù)更加方便，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記核心一站完成。

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