繼承的房產(chǎn)，真的有遺產(chǎn)稅嗎？100萬(wàn)的房賣(mài)了要交20萬(wàn)的稅？

在中國(guó)，繼承房產(chǎn)是否需要繳納遺產(chǎn)稅是一個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題。根據(jù)現(xiàn)有的法律法規(guī)和搜索結(jié)果，可以明確中國(guó)目前并沒(méi)有實(shí)行遺產(chǎn)稅這一稅種 。然而，繼承房產(chǎn)后，如果繼承人選擇出售房產(chǎn)，可能會(huì)涉及到其他稅費(fèi)的繳納。

繼承房產(chǎn)時(shí)，法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）通常不需要繳納契稅，因?yàn)榉ǘɡ^承是免征契稅的 。但是，如果非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬，則屬于贈(zèng)與行為，需要按規(guī)定繳納契稅，稅率一般為3% 。

當(dāng)繼承人出售繼承的房產(chǎn)時(shí)，可能需要繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)《個(gè)人所得稅法》，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅，適用稅率為20%，但這是針對(duì)轉(zhuǎn)讓收入減去財(cái)產(chǎn)原值的差額計(jì)算的 。如果房產(chǎn)是繼承人家庭唯一生活用房，并且自用5年以上，那么在出售時(shí)可以免征個(gè)人所得稅 [^3^]。

此外，繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)還可能涉及到印花稅、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用 [^4^]。印花稅一般按照價(jià)款的萬(wàn)分之五繳納，而公證費(fèi)和評(píng)估費(fèi)則根據(jù)不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和房產(chǎn)的具體情況而定。

綜上所述，繼承房產(chǎn)在中國(guó)并不需要繳納所謂的遺產(chǎn)稅，但在出售繼承房產(chǎn)時(shí)，可能需要根據(jù)具體情況繳納個(gè)人所得稅以及其他相關(guān)費(fèi)用。具體的稅率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異，建議繼承人在處理繼承房產(chǎn)時(shí)咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén)或?qū)I(yè)律師，以確保合法合規(guī)地完成相關(guān)手續(xù) [^4^][^7^]。

樊綱：房?jī)r(jià)下降不太可能，征收房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅是大趨勢(shì)

作者：江聃

國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱在博鰲論壇上成為了一門(mén)新“大炮”，而在第14期人文經(jīng)濟(jì)講座上，樊綱則延續(xù)了大炮的風(fēng)格：針對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)、房產(chǎn)稅征收、維護(hù)社會(huì)公平以及最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等與老百姓密切相關(guān)的問(wèn)題給出了自己觀點(diǎn)。樊綱認(rèn)為，房?jī)r(jià)下降不太可能，征收房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅將是大趨勢(shì)。樊綱同時(shí)還是貨幣政策委員會(huì)委員、中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，參與了許多中國(guó)重大經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的咨詢(xún)工作。

1、房?jī)r(jià)下降不太可能

樊綱表示，中國(guó)土地為什么那么貴，有各種原因。中國(guó)的人地關(guān)系是世界上最緊張的國(guó)家之一，決定了房子降價(jià)不太可能。

他指出，中國(guó)的可居住面積是世界人均居住面積的三分之一。雖然中國(guó)國(guó)土面積很大，但都是戈壁、高山。中國(guó)要保持糧食的自給自足，決定了可用土地總量少。此外，在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，中國(guó)歷來(lái)限制大城市土地供給，小城市土地敞開(kāi)了給，這也存在問(wèn)題。

對(duì)于城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，樊綱連續(xù)提出三個(gè)反問(wèn)：“你為什么不去？你的孩子去不去？農(nóng)村上高中的孩子將來(lái)都不會(huì)待在那兒？”

他表示，人口往大城市流動(dòng)是人們趨利避害的選擇，是追求就業(yè)、追求收入的結(jié)果。小城鎮(zhèn)創(chuàng)造不了那么多就業(yè)，創(chuàng)造不了那么多收入。應(yīng)該遵循人們選擇的規(guī)律，大城市的問(wèn)題要用大城市的特點(diǎn)去思考，人口流失的城市需要用流失的方式思考。

他直言不諱的說(shuō)，這次樓市出現(xiàn)冰火兩重天的現(xiàn)象，就是違背了經(jīng)濟(jì)學(xué)基本規(guī)律。

2、征收房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅是大趨勢(shì)

截至目前，征收房產(chǎn)稅仍存爭(zhēng)議。對(duì)于房產(chǎn)稅制度能否出臺(tái)，樊綱表示，無(wú)論如何，對(duì)財(cái)產(chǎn)收稅是大趨勢(shì)。迄今為止中國(guó)社會(huì)產(chǎn)生了那么多財(cái)富，但是對(duì)遺產(chǎn)、房產(chǎn)、金融投資資產(chǎn)等等都不收稅，這是一大問(wèn)題，對(duì)財(cái)產(chǎn)收稅是基本道理?！澳阏加昧四敲炊噘Y源，理應(yīng)收稅?！痹诜V看來(lái)，收稅還可以起到調(diào)節(jié)市場(chǎng)的功能。

而對(duì)于房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響，樊綱表示，參考國(guó)外經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，征收房產(chǎn)稅有利于抑制房地產(chǎn)投機(jī)。至于出臺(tái)的時(shí)候房?jī)r(jià)是否真的被壓低，由于房?jī)r(jià)受多重因素影響，因此即便出臺(tái)房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)也并不一定就會(huì)下降。

3、教育機(jī)會(huì)均等是實(shí)現(xiàn)機(jī)會(huì)均等的第一方案

包容性增長(zhǎng)就是要讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果惠及所有地區(qū)、所有人群，在經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中實(shí)現(xiàn)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。而現(xiàn)行仍然存在較多社會(huì)資源分配不公的現(xiàn)象。

對(duì)此，樊綱認(rèn)為，對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，實(shí)現(xiàn)了教育機(jī)會(huì)均等才是真正的機(jī)會(huì)均等，教育機(jī)會(huì)均等是追求機(jī)會(huì)均等的第一個(gè)方案。教育使得低收入人群不用依靠別人而可以改善自己的生活。他還建議取消戶(hù)籍制度，逐步加大對(duì)外來(lái)人口的公共服務(wù)，逐步淡化戶(hù)籍的概念。

樊綱表示，在一定意義上，機(jī)會(huì)的均等在現(xiàn)實(shí)中也在發(fā)生一些改善。比如大量的農(nóng)民工受惠于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、現(xiàn)在惠及農(nóng)村的社保體系，但仍然存在社會(huì)收入差距拉大的可能性。

4、擔(dān)心勞動(dòng)保護(hù)出現(xiàn)過(guò)度傾向

今年以來(lái)，至少已有重慶、遼寧、江蘇、上海、海南、山東、天津、河北、北京等9個(gè)地區(qū)提高了最低工資標(biāo)準(zhǔn)。其中，上海月最低工資標(biāo)準(zhǔn)達(dá)2190元，為全國(guó)最高。

樊綱認(rèn)為，通過(guò)提高工資進(jìn)行對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償，這一做法有其合理性，不需要政府規(guī)定企業(yè)也會(huì)自己做。但勞動(dòng)保護(hù)要防止過(guò)度傾向。以《勞動(dòng)法》為例，十幾年前就頒布施行。大家可以考慮是不是存在超前的問(wèn)題。大部分人都還沒(méi)有穩(wěn)定就業(yè)。而非要把就業(yè)穩(wěn)定下來(lái)，給予各種的高福利、高補(bǔ)償。樊綱認(rèn)為，做太多很可能導(dǎo)致福利陷阱、中等收入陷阱等問(wèn)題。

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