通遼4000-5000元/㎡的這些高性價(jià)比樓盤你看過了嗎？

導(dǎo)語

現(xiàn)如今在通遼買房，高房?jī)r(jià)樓盤讓不少購房者望而止步，而低價(jià)的樓盤大家又會(huì)因?yàn)榈乩砦恢谩⒅苓叀⑿^(qū)治安等各種問題而煩惱，畢竟一分價(jià)錢一分品質(zhì)。因此，4000-5000元/㎡的樓盤在通遼頗受大家喜歡。經(jīng)濟(jì)壓力不大且品質(zhì)有保障，現(xiàn)在，小編就為你推薦一些4000-5000元/㎡的品質(zhì)樓盤，供大家挑選！

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綜述

通遼樓市，橫盤一年，多空對(duì)決下，3萬的庫存何去何從

關(guān)鍵詞：橫盤，3萬庫存，287萬人口，1276億GDP。

作為內(nèi)蒙東部的城市，通遼的地理位置優(yōu)越，與遼寧，吉林省接壤，交通便利。外來人流多，利于樓市發(fā)展。

通遼目前有人口287萬，GDP有1276億元。從人口上，經(jīng)濟(jì)上看，對(duì)通遼的樓市幫助有限。感覺又回到了東北的城市特點(diǎn)，人口少，經(jīng)濟(jì)弱。

那么，通遼的樓市現(xiàn)狀是什么樣？我們先看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是6437元/平，下滑1.2%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

科爾沁，6415元/平。霍林郭勒，6573元/平。

開魯，4779元/平。科爾沁右翼中旗，6891元/平。

科爾沁左翼后旗，6105元/平。庫倫旗，5875元/平。

奈曼旗，6558元/平。扎魯特旗，5517元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看得出，通遼的樓市，在過去一年，一直維持在6500元/平左右震蕩，到了今年開始，出現(xiàn)下滑，隨后又上漲一些，不過漲跌均不到。

具體到各區(qū)縣房?jī)r(jià)，有4個(gè)區(qū)縣房?jī)r(jià)上漲，4個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)下滑，漲跌比較均衡。但是長(zhǎng)時(shí)間的橫盤，讓不少購房客失去信心。開始逐漸拋售房產(chǎn)，從近期的掛牌遞增可以看得出。

那么，為什么通遼的樓市長(zhǎng)期橫盤震蕩呢？未來的樓市走向如何？

主要看三點(diǎn)；

1，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)2萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過3萬套的庫存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要30個(gè)月。去庫存周期太長(zhǎng)，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么通遼去庫存壓力更加大。因此，這3萬的庫存將何去何從？

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。通遼也是受到這樣的影響。

加上，通遼是交界城市，外來人口比較多，在房?jī)r(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退，因此造成樓市低迷。

綜上，庫存大，房?jī)r(jià)調(diào)控，房企暴雷，爛尾樓增加都是阻礙通遼樓市發(fā)展的因素。因此購房客要提供謹(jǐn)慎，現(xiàn)在橫盤還是算好的，就怕通遼樓市后來扛不住，走下滑態(tài)勢(shì)。

以上就是通遼的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說房。