房屋繼承遺囑不用公證？律師說，好煩的！

王先生的父母年事已高，但他們都是開明人，早早就立好遺囑把自己的房屋分配好了。本想拿去公證，但聽說現(xiàn)在有新規(guī)定，遺囑無需公正也能辦理繼承手續(xù)，于是大家就把這件事情放下了。

誰知，等到要去辦理相關(guān)手續(xù)的時候，王先生到房屋所屬區(qū)域不動產(chǎn)登記中心一看需提交資料的指引，立刻就傻了眼。

律師說法

是否有公證辦手續(xù)的難易程度，簡直“蚊同牛比”

國信信揚(yáng)律師事務(wù)所的林嘉麗律師說，的確，在2016年7月5日，司法部關(guān)于廢止了《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》（司發(fā)通[2016]63號）后，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條：“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書”的規(guī)定，明確了辦理房產(chǎn)繼承的以下三種方式（選擇其中一種即可）。

但明眼人一看提交材料清單，就知道房產(chǎn)繼承遺囑有辦公證和沒有辦的區(qū)別大了去了，沒辦的清單“水蛇春咁長”（粵語，很多之意），簡直就是“蚊同牛比”（粵語）。

以下清單你要是有用的話，請好好收藏，拿走不謝。

1、提交繼承公證書或司法文書

選擇這種方式辦理房產(chǎn)繼承，需要提交的資料有（以廣州地區(qū)為例）：

1）廣州市不動產(chǎn)登記申請表；

2）申請人（代理人）身份證明；

3）不動產(chǎn)權(quán)證書；

3）繼承公證書（須在房屋所在地進(jìn)行公證）；

4）析產(chǎn)協(xié)議（繼承內(nèi)容涉及析產(chǎn)的）法律文書；

5）不動產(chǎn)測繪附圖（數(shù)量按申請人數(shù)+1）。

2、未提交公證書或司法文書的法定繼承

2）申請人（代理人）身份證明（有繼承人下落不明的，應(yīng)當(dāng)提交法院宣告失蹤的材料及法院指定其財產(chǎn)托管人的材料）；

3）不動產(chǎn)權(quán)證書；

4）財產(chǎn)約定協(xié)議及公有住房繳款明細(xì)表（被繼承人生前與配偶或其他家庭共同生活成員有夫妻財產(chǎn)約定的，屬房改房的還應(yīng)提交公有住房繳款明細(xì)表）；

5）被繼承人死亡證明材料（醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；死亡公證書；殯葬火化證明、骨灰證等材料）；

6）全部法定繼承人的基本情況證明（由被繼承人或繼承人所在單位或其人事部門、村委會、居委會出具）；

7）全部法定繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明；

8）已死亡的繼承人的死亡證明和其全部晚輩直系血親的親屬關(guān)系證明（繼承人為被繼承人子女且先于被繼承人死亡的）、配偶的死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關(guān)系證明(配偶先于被繼承人死亡的)、父母的死亡證明和其與被繼承人的親屬關(guān)系證明（父母先于被繼承人死亡的）、已死亡的繼承人的死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關(guān)系證明（繼承人在被繼承人死亡后死亡的，已死亡的繼承人立有遺囑的，其繼承份額參照遺囑繼承辦理）；

9）全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、析產(chǎn)協(xié)議（涉及析產(chǎn)的）、法定繼承人放棄繼承權(quán)聲明書（繼承人中有放棄繼承的，如果放棄繼承權(quán)的繼承人本人無法到場的，應(yīng)公證委托代理人到場或者提交經(jīng)公證的放棄繼承權(quán)聲明書）、承諾書；

10）不動產(chǎn)測繪幅圖（數(shù)量按申請人數(shù)+1）。

3、未提交公證書或司法文書的遺囑繼承、遺贈

4）遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議（包括公證遺囑或自書遺囑或代書遺囑或錄音遺囑等）；

5）財產(chǎn)約定協(xié)議或公有住房繳款明細(xì)表；

6）被繼承人或遺贈人等死亡證明材料；

7）全部法定繼承人的基本情況證明；

8）全部法定繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明；

9）遺囑繼承人的死亡證明（遺囑繼承人先于被繼承人死亡的）、遺囑繼承人的死亡證明及其全部法定繼承人的親屬關(guān)系證明（遺囑繼承人后于被繼承人死亡的，如果死亡的遺囑繼承人立有遺囑的，還需提供相關(guān)證明材料）、遺囑繼承人表示放棄接受繼承或受遺贈人表示同意接受遺贈的聲明（存在遺囑或遺贈協(xié)議的，如果繼承人或受遺贈人無法親自到場的，應(yīng)公證委托代理人到場或者提交經(jīng)公證的放棄繼承權(quán)聲明書、同意接受遺贈聲明書）

10）遺囑見證人的身份證明材料（遺囑屬于代書遺囑或錄音遺囑的，當(dāng)事人須到場確認(rèn)并提供原件核對）；

11）析產(chǎn)協(xié)議（涉及析產(chǎn)的）、承諾書；

12）不動產(chǎn)測繪幅圖；

13）稅務(wù)機(jī)關(guān)的納（免）稅證明（涉及遺贈的）。

林嘉麗律師說，提交繼承公證書或司法文書辦理房屋繼承登記的，到以下機(jī)構(gòu)均可辦理：荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、黃浦區(qū)、白云區(qū)及廣州市不動產(chǎn)登記中心。

未提交繼承公證書或司法文書的，只能在房屋所在區(qū)或市不動產(chǎn)登記中心辦理。

（編輯：鄧偉東）

繼承房產(chǎn)必須辦公證嗎？官方：采取自愿原則

[案例]

蚌埠市民張先生的父母生前給他留了一套房，兩年來繼承房屋所有權(quán)的事他卻一直耽擱。“以前打聽過，繼承房產(chǎn)要辦公證比較麻煩。現(xiàn)在聽說公證這個程序可以省去了？”

省不動產(chǎn)登記中心人士的回答是：因繼承辦理相應(yīng)不動產(chǎn)登記的，采取自愿公證原則。張先生既可以自愿先行辦理繼承權(quán)相關(guān)公證，再向登記機(jī)構(gòu)提交申請；也可以不經(jīng)公證，直接提出登記申請。

1991 年，司法部、建設(shè)部出臺規(guī)定要求，不動產(chǎn)繼承需要強(qiáng)制公證，以避免當(dāng)事人隱瞞繼承人、隱瞞遺囑從而保護(hù)當(dāng)事人權(quán)益、預(yù)防產(chǎn)權(quán)糾紛。2016 年1 月出臺的《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。同年7 月5 日, 司法部宣布廢止之前的文件。自此，繼承權(quán)公證不再作為不動產(chǎn)登記申請的必要條件。

值得注意的是，取消繼承權(quán)強(qiáng)制公證并不意味著公證和法院裁定的繼承方式就不存在了，而是意味著群眾的選擇權(quán)增多了。目前，居民可選擇公證、法院裁定、律師見證書等方式來進(jìn)行不動產(chǎn)繼承。

考慮到繼承關(guān)系的復(fù)雜性，以及登記機(jī)構(gòu)的實(shí)際審查能力，建議當(dāng)事人也可以先行辦理相應(yīng)繼承權(quán)公證，然后再提出登記申請。這樣既保證了申請事項的真實(shí)準(zhǔn)確性，避免產(chǎn)生其他經(jīng)濟(jì)糾紛，同時，也有利于登記事項的快速辦理。

值得一提的是，根據(jù)《物權(quán)法》第29 條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。”房屋所有權(quán)的繼承，不經(jīng)登記物權(quán)已經(jīng)生效。但是，處分該不動產(chǎn)時，應(yīng)先依照法律規(guī)定登記到繼承人的名下，才能過戶。

未經(jīng)公證的不動產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記，申請人需要提交的申請材料包括：

1.所有繼承人或受遺贈人的身份證明，包括身份證、戶口簿等;

2.被繼承人或遺贈人的死亡證明;

3.所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關(guān)系證明;

4.放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所，在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明;

5.繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供;

6.被繼承人或遺贈人享有不動產(chǎn)權(quán)利的材料;

7.被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議;

8.被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。

新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖客戶端記者 胡霞利