平時人們所了解到的買賣房子，只不過是在商品房之間進行交易，也就是主要用來居住的，其實在房地產中，除了居住的房子之外，還有倉庫以及商鋪，這些都是比較常見的，一直以來也是很受人們的關注，特別是對于一些投資的人，更是對于商鋪比較青睞，那么商鋪是多少年產權？買商鋪的注意事項有哪些？ 貝殼濟南站為您解答。

商鋪是多少年產權

現在開發商出售的商鋪大多為商業產權，產權年限為40年，也有部分綜合用地上修建的商鋪，產權年限為50年。商鋪到底為多少產權還和所在城市的規定有關，以前有部分商鋪產權年限只有20年。

買商鋪的注意事項有哪些

1、產權清晰

購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。

2、商鋪內外有別

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，個人更傾向于購買沿街式商鋪，內街式商鋪的人流量取決于商場的管理經營方。

3、考慮率

購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的率，一般匯報率在8％以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3－5年的培育期。

在考慮率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業用地的使用年限為40年，通常開發商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關。

4、考慮商鋪面積

購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10－100平米比較合適，能夠層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

5、考慮商鋪的配套

商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關系，你的商鋪如果要用于餐飲經營的話，除了有常規的上下水、電、衛以外，是否預設有、排煙等管道等配套設施，內街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。

對于商鋪是多少年產權？買商鋪的注意事項有哪些？看過上面的介紹之后，都是應該已經了解了吧，一般情況下商鋪的產權年限都是40年，而且想要購買這樣的房子，也應該要注意地段，只有地段好才能夠更好的出租，或者是后期更好的出售。因為產權年限比較短，所以當產權年限到達之后，都是應該要繳納相關的費用去續租的。

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