這一切則要歸結于此前房子的好賣。今年僅僅用了8個月，就全面超越了2014年全年，成交面積更多，成交金額也更多；今年尚未超越2015年全年，不過也就是一兩步的距離。

平時房子好賣，商家對“金九銀十”的重視程度自然下降。一個不那么受重視的“金九銀十”，自然商家給出的優惠沒那么多，折扣沒那么大。更甚者，商家在定價上還會更加進取。無論是珠江新城還是牛奶廠，在問及一些全新樓盤的定價時，得到的答案都是樓盤素質如此之高，比周邊樓盤價格高一些很正常。

如此自戀的想法，也只有在房子很好賣的時候才會出現。

優惠少了，折扣少了，定價高了，自然門檻也就更高了，費盡九牛二虎之力才能將將入市的買家一看，咦，又要多花三五斗才能跨過成為業主的門檻。除了優惠少，選擇也在變少。

今年以來，廣州樓市月均成交都在百萬平方米以上，遠超去年同期；供應月均只有70多萬平方米，和去年同期差不多。隨著時間的延長，供應的缺口就越來越大，供不應求的現象就越來越突出。7月底8月初的時候，廣州住宅庫存去化時間為7.8個月；8月底9月初，這個去化時間就減少到了6.8個月。

今年“金九銀十”，廣州一手住宅新貨預計和去年同期差不多。就算以目前的賣房勢頭，這遠遠不夠。更何況，現在市場有了“調控前夜綜合癥”，羊群效應也同時爆發，要買房就早買的心態明顯，“金九銀十”銷售未必會比平時會有太大的增幅，但買房的人多一點點、房子好賣一點點是大概率事情。本就已經缺貨的市場，本來選擇空間就已經小的樓市，在“金九銀十”只能面對選擇空間更小的事實。

9月不是一個好的買房季，接下來，買房者還會面臨更不好的季節。目前看不到市場有任何逆轉的趨勢，從部分房企大幅調高全年銷售目標可以看出，商家對今年剩余的幾個月信心十足。商家的信心未必是市場繼續走旺的保證，但在沒有“殺手锏”般的調控政策之下，商家的信心會刺激更多的消費者入市。至于供應，廣州幾無可能在未來幾個月突然出現井噴。

門檻更高、選擇空間更小，將會是買家未來面臨的局面。

（編輯：梁棟賢）