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在整個歐洲，由于越來越多的人向大城市涌入，致使一些地區的住房市場顯示出驚人的增長。自歐洲1970年代末以來，租金和購買價格之間的差異從未如此明顯，今天我們就來探究一下，歐洲的房產市場。

瑞典基金Catella 調查分析了歐洲19個國家/地區的59個城市的商業住宅房地產市場。在15個國家中，均為首都的GDP最高，房價也最高。

在被分析的59個城市中，平均每月公寓租金為15.13歐元/平方米。

其中，拉脫維亞首都里加Riga的租金最低，為8.50歐元/平方米；比利時的Liège次之，9歐元/平方米。

歐洲目前平均每月公寓租金為15.13歐元/平方米，最貴城市的前三名為：

第一名：日內瓦（28.50歐元/平方米）

第二名：巴黎（27.90歐元/平方米）

第三名：都柏林（25.99歐元/平方米）

歐洲目前房屋平均收益率為3.72%，在歐洲房屋市場中，收益率最高前三名為：

第一名：拉脫維亞的里加（5.75%）

第二名：波蘭的弗羅茨瓦夫（5.4%）

第三名：荷蘭的鹿特丹港市（4.75%）

最低的是斯德哥爾摩（1.75%）其次是蘇黎世（1.9％）。

下圖為2020年歐洲居住市場地圖，從左到右依次為城市、基本量、公寓月租金（人均每平方米）和公寓價格（人均每平方米）。

在一些國家/地區中，首都為國家的經濟中心，創造了主要的GDP,在這種情況下，城市化和兩極分化效應極大地加劇了每個國家城市之間的差異。比如最典型的為巴黎，與其他城市的平均租金相比高出128％。巴黎的公寓購買價格幾乎高出三倍（+188％）。

從投資者的角度來看，歐洲住宅市場具有多元化潛力，具有平衡的風險/回報特征，但讓我們也意識到，與此同時，我們也必須為政府或當局的監管市場干預做好準備。

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《歐盟》護照一步到位

拉脫維亞，立陶宛，捷克，羅馬尼亞，保加利亞，匈牙利

支出：9-12萬歐

周期：8-10個月

優勢：

①作為歐盟成員國，獲得其護照后，可免簽超170多個國家和地區，還可以在歐盟27自由居住、工作、生活、學習。

②如果是捷克、立陶宛等歐盟，申根區雙料國家，可以在單申根國家挪威、冰島、列支敦士登、瑞士通行居住（不超過90天）。

③歐盟成員國護照還能享受歐盟公民的優厚福利和待遇。

④社保醫療歐盟通用，完善的養老保障。

⑤同時，持有歐盟護照滿足一定條件還可實現移居英國、愛爾蘭、瑞士等。

如果有移民方面的相關問題歡迎交流、評論、私信。