橙柿互動 記者 陸丹 岳雁

今天上午，杭州官宣樓市新政，全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動高品質住宅供應等措施都在其列。

你還記得上一次杭州全面取消限購是在什么時候嗎？

上一次杭州全面放開限購，時間軸還要拉到2014年8月，這一政策也只持續(xù)了兩年左右，到2016年9月就結束了，之后杭州實行限購，一直至今。

時隔近8年，杭州全面取消住房限購，這意味著什么？對購房者和房東來說，接下來該怎么辦？

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為：

5月9日，杭州全面取消限購。此次政策優(yōu)化調整意義重大，也意味著5月開始，各地將迎來一波空前大的政策放松潮。

首先，全面取消限購。“回顧杭州最近兩年限購放松的路徑，先是針對近郊區(qū)市場進行放松，而后針對核心區(qū)的二手房進行放松。此次明確，上城、西湖、拱墅和濱江也不再限購，到此類區(qū)域認購新房不需要社保繳納條件。”嚴躍進說，此次政策屬于中央政治局4月底會議后全國首個全面取消限購的城市案例，對于一些還在限購的城市也具有非常大的啟發(fā)。

其次，杭州是首個明確“以房定地”政策的城市。

“這也是全國首個對此前自然資源部供地新政的回應。”嚴躍進分析，此前自然資源部明確，要基于“以人定房”“以房定地”的思路，同時也明確要對標住建部的住房發(fā)展規(guī)劃要求。杭州是全國首個基于該政策做出的地方優(yōu)化版本。也意味著，一些高庫存區(qū)域的城區(qū)，后續(xù)可能會減少供地、暫停供地或盤活存量和閑置土地。這充分落實了中央政治局提及的“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房”的政策導向。

很多改善一族很關注這一點，就是明確掛牌即享受首套資格。

“這次杭州跟進，是今年的創(chuàng)新點，也是以舊換新政策后一個非常有價值的政策。”

按照過去的邏輯，若是二手房掛牌待售，那么此時認購新房，其認購新房是要按照二套房的標準進行的，影響了以舊換新的過程。新政之下，房東即便不按照以舊換新的模式去做，在普通中介門店只要掛牌，那么此時看新房的成本會很低，即可以享受首套房的首付比例和房貸利率。

新政還明確了購房即可落戶的導向。

等于是優(yōu)化了積分落戶的政策。通俗理解就是購房就可以優(yōu)先申請落戶。嚴躍進說：“建議其他城市也推出這個政策，將提振住房市場和提供落戶政策等進行有機結合”。

第五點，明確搖號退出和推動高品質住宅供應。

1、取消公證搖號的銷售要求，有助于更好促進此類過嚴政策的退出。

2、明確推動高品質住宅供應。近期各地的政策都開始提及該政策，這是個高頻詞。至少包括配套完善、低密度、綠色低碳、科技建筑等四個維度。這也意味著后續(xù)在高品質住宅方面會持續(xù)形成供地、交易等系列支持文件。

對于未來政策與市場趨勢的判斷，嚴躍進認為，首先杭州做了標桿，即全面取消放松限購。“各地近期對于一些政策有批評聲，即不要‘擠牙膏’。”杭州政策有助于全國其他城市的政策全面放松。

其次，杭州政策后，5月份將迎來一波全國罕見的放松潮。放松會涉及到購房政策、首套房認定標準政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶政策、高品質住宅政策、供地和出臺交易政策等。“相比過去簡單的‘政策放松’思維，當前政策特點是存量和增量市場打通、土地和住房市場打通、房地產(chǎn)和戶籍政策打通、短期刺激和中長期規(guī)劃政策打通、‘人房地錢’四個領域打通。”

第三，此次政策后預計全國房地產(chǎn)市場將迎來一波較好的去庫存行情。這對于各地樓市的交易也帶來積極影響。

對于此次新政發(fā)布，杭州貝殼研究院院長上官劍認為：

新政，對穩(wěn)定杭州市場成交量及價格具有非常積極作用。限購的全面取消，一方面，有利于有意愿和有能力的全國人民來杭州買房，直接助力主城區(qū)新盤銷售；另一方面，促進本地改善型需求更加積極地釋放，進一步保持主城區(qū)新房市場的活躍度。而購房落戶，意味著放寬落戶門檻，這是2016年以來的再重啟，利于吸引人口的流入，增加購房的吸引力，直接利好學區(qū)房。

而首套房貸掛鉤原有房子掛牌出售，杭州大部分購房者可享受首套房待遇，極大降低了計劃“賣舊換新”家庭的購房成本。

責任編輯：陸丹審核：魏奮 邵宇峰