今天跟大家聊聊地產(chǎn)投資相對其他金融資產(chǎn)比如股票的優(yōu)缺點(diǎn)。為何投資房地產(chǎn)能夠加速你的財(cái)富積累

當(dāng)我談到房地產(chǎn)時(shí)，我指的是能產(chǎn)生正現(xiàn)金流的出租房地產(chǎn)，比如私人住宅、公寓樓、寫字樓等等。

今天的視頻讓我們深入探討一下投資房地產(chǎn)的諸多原因：

首先，你可以使用杠桿的力量去投資房地產(chǎn)。

這是一個(gè)簡單的概念：如果你支付10%-30%的首付，銀行，貸款機(jī)構(gòu)或私人方將提供你的其余資金。

這意味著你只需花10萬到30萬就可以擁有一塊價(jià)值100萬的房產(chǎn)。

你還能在哪里得到這樣的Deal呢？

雖然股票也能叫杠桿，但是股票的杠桿有一個(gè)保證金制度，一旦股票大幅下跌，你需要補(bǔ)充保證金，那么你風(fēng)險(xiǎn)就有很大。而房地產(chǎn)的價(jià)格即使下跌，只有你的現(xiàn)金流不出現(xiàn)問題，那么你的風(fēng)險(xiǎn)就完全可控。

要向加快財(cái)富的積累，正確理解杠桿的使用是非常重要的，這一點(diǎn)我在以后還會(huì)經(jīng)常講到。

第二，現(xiàn)金流。

如果購買和管理得當(dāng)，你的房地產(chǎn)可以提供很好的機(jī)會(huì)讓你每個(gè)月都能獲得利潤。

這就是所謂的現(xiàn)金流，從投資中獲得的源源不斷的收入是很多人熱愛房地產(chǎn)的原因。而股票通常需要將資產(chǎn)出售變現(xiàn)，才能享受到利潤，除非你購買的是有穩(wěn)定現(xiàn)金流的股票。

第三，升值。

如果你的房子價(jià)值上升，你決定出售，你的利潤被稱為升值。

現(xiàn)金流和升值是出租物業(yè)收入的兩種形式。

即使你不是抱著炒房的想法去賺快錢，你還是應(yīng)該有一個(gè)退出的策略。

說到升值，在過去10年房地產(chǎn)的升值幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了絕大多數(shù)的股票。這一點(diǎn)，A股的投資人感受應(yīng)該最深。

第四，更少的波動(dòng)。

與股市的頻繁波動(dòng)不同，一個(gè)提供現(xiàn)金流的房子不受市場每天的起伏波動(dòng)的影響。

房地產(chǎn)是典型的長期投資。

而且，下跌的房地產(chǎn)市場實(shí)際上可能是最好的購買時(shí)機(jī)。

第五，稅收優(yōu)勢。

其中最常見的是房屋折舊費(fèi)的年度扣減，按照你的房產(chǎn)價(jià)值的百分比計(jì)算出折舊額，然后拿去抵消你的租金收入。

在美國以及全世界的很多國家，房地產(chǎn)的租金收入被認(rèn)為是一種被動(dòng)收入，而被動(dòng)收入所收的稅是非常少的。

這可以說是一個(gè)額外的bonus!

第六，充足的研究時(shí)間

你通常有時(shí)間對房子做盡調(diào)，分析數(shù)據(jù)，進(jìn)行比較，然后作出最好的投資決定。而股票由于買賣方便，很多投資人在前期的研究方面往往相對欠缺。

當(dāng)然，房地產(chǎn)投資也不是完全沒有弊端。

如果我不提幾個(gè)缺點(diǎn)，那我就不夠客觀了。

首先，相比其他股票等金融資產(chǎn)，房產(chǎn)投資在時(shí)間上比較滯后。

選定房子之后，你要給出offer，然后賣家有counteroffer，房產(chǎn)價(jià)值的評估，以及貸款機(jī)構(gòu)的融資，這些都需要時(shí)間。

這就是為什么耐心是一種美德。

在你經(jīng)歷過一次之后，你就會(huì)知道房地產(chǎn)的投資過程是需要一些時(shí)間的。

其次，房產(chǎn)的變現(xiàn)不會(huì)非常迅速

跟股票不同，你不能很快地進(jìn)出房地產(chǎn)，這就很難在匆忙中將資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金。

還記得剛剛說的第六點(diǎn)嗎，我說時(shí)間在你這邊？

如果你想快點(diǎn)賣掉的話，就不是了。

最后，房地產(chǎn)需要花費(fèi)的精力相對會(huì)更多一些。

這主要發(fā)生在房子出現(xiàn)空置或者租客不按時(shí)交租的時(shí)候。

這也是為什么在一開始選租客的時(shí)候就需要認(rèn)真，這樣在未來可以減少很多的麻煩。

總的來說，投資房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于缺點(diǎn)的，如果你能克服這幾個(gè)缺點(diǎn)，房地產(chǎn)將成為你實(shí)現(xiàn)財(cái)富積累的重要工具。

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