一、辦理車庫房產證需要什么條件

1.獨立產權的車庫跟房子一樣，要合法合規才能夠辦理車庫房產證，明確了政策適應范圍為國有土地范圍內空間建設用地審批以及使用權的登記，而建設的車庫才能夠辦理車庫房產證。

2.經依法批準建設，凈高度不低于2.2米的車庫所占封閉空間及車庫外圍水平投影占地范圍的建設用地使用權。這樣的車庫也是可以辦理房產證。

3.你所購買的車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區的公攤面積，一般是能夠辦理房產證的。如果該車庫是開發商自己掏錢建設的，他就有權進行出售或者出租。還有一種情況是，開發商或者物業所銷售的地下車位屬于人防工程，只是經過批準被改為臨時車位，這樣也是可以辦理房產證的。

4.一般的小區的車庫都是作為小區公共配套設施的，該車庫不能單獨進行買賣，但是這種車庫時可以租賃。只有建設工程規劃許可證上批準建造的車庫才可以申領房產證。因為有的車庫是屬于人防車位，不能辦理產權證的。

二、辦理車庫房產證要辦哪些手續

1.確定車庫開發商已經進行初始登記，車庫開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

2.到車庫所在當地管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》，申請表填寫之后需要車庫開發商簽字蓋章。

3.拿測繪圖（表）：可以到車庫開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到車庫開發商處領取，也可以向當地登記部門申請對車庫面積進行測繪。

4.領取相關文件：在前面詢問當地相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。填寫好的申請表需要請車庫開發商審核并蓋章。

5.繳納公共維修基金以及契稅：必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得車庫房產證。

6.提交申請材料

7.一定要保存好當地管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取車庫房產證。總而言之，辦理車庫房產證是需要一定的條件的，辦理車庫房產證之前一定要了解一下相關條件。