越來越多的中國人開始關注德國房地產，開始了解來德國投資置業。因此，了解德國房地產稅收方面的只是，對我們來說尤其重要，關系到我們的切身利益，和投資置業的成功。接下來帶大家一起了解一下德國與房地產相關的稅收吧。

購買時需要繳納的稅金

不動產購置稅：德國不動產購置稅沒有全國統一繳納比例，每根據各州情況有所不同，一般最低為3.5%，最高可達7%。

公證地產費用:公證費為合同房款的1% - 2%，此費用用來進行購房公證，如起草和發送購房合同；對簽署好的合同進行公證；辦理所需的官方批文；土地簿臨時登記；手續移交土地簿管理機構等等。其中土地注冊費為買價的0.5%左右，多數情況含在公證地產費用中。

房地產中介費:中介費也稱為房產銷售代理費。根據各地不同聯邦州的具體規定，征收比例不近相同，約合所簽署合同房款的3.57% - 7.14%（含增值稅）。

擁有產權時每年需繳納稅金

物業稅指數:適用于多戶住宅以及個人占有公寓房，約為0.35。

土地稅:土地稅為地方稅種，與個人收入完全無關，其標準由地方制定，并由城鎮自行支配。稅率與房屋的大小、房屋的價值以及土地價值相關，指定的標準主要參照稅務局公布的土地價值。對不同建筑時間、建筑類型和所在地人口數、土地的價值衡量指數從3‰至10‰不等而土地衡量指數乘以土地價值再乘以每個聯邦州自己制定的稅率便是應交的土地稅。比如在柏林較好的住宅區有的80平方米的住房土地稅約為每年150 - 200歐元。但這個數字不具代表性也就是說不同城市和一城內不同區域的土地稅可能大相徑庭。

出售時需繳納的稅金

若轉賣價低于原購價格，則房主不需要繳納所得稅。

以私人名義購置的房產，并使用10年以上，則轉賣時不需要繳納盈利稅。

若10年內轉賣房產，則須根據轉賣營利所得繳納稅款。稅款根據買主的收入而定。差價盈利稅約15%。

如果5年內賣出3套及以上房產的，要對獲利部分征收25%的資本利得稅；

如果將購置的房產用于出租，依據房租收入需征收25%的資本利得稅。

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