作為非日本人的外國投資者，購置日本房產(chǎn)的流程有何不同？貸款買房和全款買房有什么區(qū)別？

近年來，隨著國內(nèi)一線城市不斷上升的房價(jià)及處處限購政策，海外資產(chǎn)配置成為了各個(gè)高凈值人群眼里的「香餑餑」。

而亞洲發(fā)達(dá)國家日本和其他歐美國家相比，安全系數(shù)高、風(fēng)險(xiǎn)低、房價(jià)低等因素成為了一群海外房產(chǎn)中的「黑馬」。

作為外國人的我們來說，在日本投資購房的流程是如何，你一定想知道...

日本對(duì)于海外購房者在日本買房沒有什么特別限制，只要有足夠的資金、合法身份就能在日本買房。

注意！沒有限購

下圖為主要的日本購房流程：

做好前期投資預(yù)算。

通常在日本買房所要花費(fèi)的資金是以房子本身的價(jià)格+買房時(shí)所花的各項(xiàng)費(fèi)用所組成，各項(xiàng)費(fèi)用約為房款的6%-8%。

如購買2000萬日元的房子，需準(zhǔn)備2160萬左右的日元。更多稅費(fèi)細(xì)節(jié)可以查看這篇文章《日本買房、賣房需繳納哪些稅費(fèi)，專業(yè)人士告訴你！》

日本房產(chǎn)主要分為一戶建（國內(nèi)稱為別墅）和公寓。在日本，公寓大多在市中心，深受年輕人和富人喜愛。

一戶建大多在郊區(qū)偏遠(yuǎn)地段，深受家庭或喜靜人士喜愛。

日本房屋的抗震能力世界一流，無需擔(dān)心房屋牢固問題。更多的可以查看下列文章《日本一戶建VS公寓，你會(huì)選擇哪個(gè)？》、《日本公寓VS一戶建，哪一個(gè)更抗震？》。

確認(rèn)好房子，需要填寫一份購房申請(qǐng)書，并將其提交給開發(fā)商或者中介提交給賣家。

另外，買家需要攜帶戶口本到自己所在地區(qū)的公證處公證相關(guān)信息，并將購房申請(qǐng)書、加蓋私章的委托書等相關(guān)材料郵寄至中介備案。

簽約通常在提交購房申請(qǐng)書后一周左右進(jìn)行。

簽署合同前，宅地建物取引士（房產(chǎn)相關(guān)的律師）會(huì)對(duì)相關(guān)重要事項(xiàng)進(jìn)行說明，買賣雙方確認(rèn)所有細(xì)節(jié)后簽約。

簽署合同后，買家要開始支付相關(guān)尾款及稅費(fèi)，尾款需在過戶前付清，大概需要7天左右。

產(chǎn)權(quán)過戶一般會(huì)在簽約后3周到2個(gè)月之內(nèi)完成。在房產(chǎn)交割過程，律師會(huì)全程跟進(jìn)，產(chǎn)權(quán)證會(huì)在2-3周內(nèi)交于買家手中。

總的來說，在日本買房過程并不復(fù)雜。了解上述這些就能輕松買到心儀的房子啦~神居秒算會(huì)持續(xù)講解最專業(yè)的日本投資房產(chǎn)知識(shí)~

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房產(chǎn)投資市場(chǎng)永遠(yuǎn)是「入場(chǎng)越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經(jīng)通過上一輪的房價(jià)上漲以及租金收益賺回了購房成本。

如今日元匯率再度回到5年前，也預(yù)示著投資者這或許又是一個(gè)新的投資起點(diǎn)，選對(duì)日本房產(chǎn)，不做市場(chǎng)的「韭菜」

把握投資收益的主動(dòng)權(quán)，莫讓猶豫徒增成本！

以上圖片截自于網(wǎng)絡(luò)

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