沒有遺憾的愛情

不值得向往

愛情恒久遠(yuǎn)，一顆永流傳。

鉆石，可能是20世紀(jì)以來最成功的商品了，沒有之一。

說好聽點(diǎn)，叫價(jià)值營銷。

說難聽點(diǎn)，就是智商稅。

一顆平平無奇的小石頭，居然可以賣到天價(jià)，它憑什么？

鉆石高價(jià)，是因?yàn)榧尤肓藧矍椋?/strong>

愛情，是人類幾千年下來，流傳下來的最受人熱捧的情感之一，既有東方梁山伯與祝英臺的愛而不得，也有西方泰坦尼克號里的露水情緣。

這些被廣為傳頌的愛情詩篇，一切只因?yàn)閮蓚€(gè)字：遺憾。

△ 「泰坦尼克號」劇照，圖源網(wǎng)絡(luò)

如若真的有機(jī)會天長地久，不說一起至長命百歲，走到四五十歲就因?yàn)楦鞣N雞毛蒜皮吵翻了，那愛情還有什么神圣可言。

所以，古今中外，所以的愛情故事，全部都要把男女主角寫死。愛情若沒有遺憾，也就不神圣、不讓人向往了。

曹雪芹的《紅樓夢》里，幾乎所有美麗、漂亮的女性都去世了。曹雪芹喜歡美人、厭惡婆子。但他知道，所有的美人最后又都會變成婆子，所以索性就把美人在年輕時(shí)就全部寫死。

鉆石高價(jià)，是因?yàn)橄∪保?/strong>

天然鉆石的產(chǎn)量，從來都不稀缺，2019年全球鉆石儲量就有約14億克拉，現(xiàn)在已增至25億克拉，但開采量卻只有5500萬克拉。

△ 鉆石產(chǎn)量排名，圖源網(wǎng)絡(luò)

人工鉆石和天然鉆石的區(qū)別，只有最頂尖的科學(xué)家才能區(qū)分開來，而人工鉆石的價(jià)格只有天然鉆石的1/3，甚至更低，而且人工鉆石還可以實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)。

供需，從來都不決定價(jià)格。

壟斷供應(yīng)，才能壟斷價(jià)格。

上海的老洋房，

價(jià)值1.2萬億

我們作為一個(gè)專業(yè)的房產(chǎn)研究平臺，今天肯定不是來研究鉆石的。我們真正要研究的是，高端產(chǎn)品的定價(jià)機(jī)制。

我們經(jīng)常在網(wǎng)上可以看到，上海某個(gè)有著幾十年房齡的老洋房，破破爛爛的，但動輒就可以賣出幾個(gè)億的天價(jià)出來。

重慶也有幾十年房齡的老房子啊，還是某某著名歷史人物住過的，怎么就賣不到上億的價(jià)格呢？

重慶南山上面有一大片背靠南山、正看整個(gè)渝中城的別墅，它們怎么就賣不起價(jià)呢？

不是因?yàn)榉孔又靛X，而是因?yàn)槌鞘兄靛X、土地值錢，所以房子才能賣幾個(gè)億。

△ 重慶南山別墅群，圖源網(wǎng)絡(luò)

還記得我們上面說過的嗎？

壟斷供應(yīng)，才能壟斷價(jià)格。

上海的老洋房，是被壟斷的。

目前，上海全市現(xiàn)存老洋房大概有4000棟，但其中90%以上，產(chǎn)權(quán)都?xì)w國有。

這些老洋房，從2004年開始便只租不售，擁有私有產(chǎn)權(quán)的老洋房只有200棟左右，產(chǎn)權(quán)清晰可以出售的，不超過100棟，修整完好的，不足50棟，可以馬上交易的，不足10棟。

這就是上海老洋房驚人「天價(jià)」的原因，太稀缺了，賣一棟少一棟。

△ 上海老洋房報(bào)價(jià)，圖源網(wǎng)絡(luò)

想想，假設(shè)每棟老洋房價(jià)值3個(gè)億，4000棟算下來，就是1.2萬億元。

但如果你一次性把它們?nèi)客葡蚴袌觯侵粫?dǎo)致老洋房價(jià)格的崩塌，別說一棟3個(gè)億了，就是一棟1個(gè)億估計(jì)也很難賣出去。

所以要控制供給，慢慢地向外供應(yīng)，這樣才能保護(hù)洋房的價(jià)格體系不崩塌，而且在上海城市進(jìn)一步發(fā)展的過程中，未來老洋房的價(jià)格只會越來越高。

只有市區(qū)大平層

才是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

對上海政府來說，這些老洋房是硬通貨，可以用來應(yīng)付很多突發(fā)事件，比如今年上海被封了幾個(gè)月，全部損失加起來接近千億，解封后上海賣了次土地就把這些損失全部收回來了。

其實(shí)，釋放300棟老洋房出來，也可以補(bǔ)這個(gè)窟窿。

對購買者來說，只要上海城市一直在向前發(fā)展，那買的老洋房就一直都有保值增值的屬性，也可以在未來某天用來應(yīng)付突發(fā)事件。

前幾年，某知名藝人面臨天價(jià)罰款時(shí)，賣了幾十套房，這些房子基本都是2000萬起步的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這樣才可以在關(guān)鍵時(shí)候及時(shí)出手、回現(xiàn)繳款。

類似的控盤，重慶也發(fā)生過。

前兩年，某買家一次性出手幾十套同樣戶型的房子，重慶 北濱路某樓盤，出手價(jià)比市場價(jià)便宜三四十萬，一次性回籠現(xiàn)金1個(gè)多億。

這就是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在關(guān)鍵時(shí)候所發(fā)揮的作用。

△ 重慶北濱路，圖源網(wǎng)絡(luò)

很多人抱怨自己的二手房掛了一年多了，還沒有賣出去，那是因?yàn)槟愕姆孔颖旧砭筒皇莾?yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這是從一開始買的時(shí)候就決定了的。

而且不適當(dāng)讓利、放血，怎么可能輕松的回籠現(xiàn)金呢？

那到底什么是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)呢？

這個(gè)得研究下城市里人的需求。

現(xiàn)在大城市的人，不像以前那樣一套而終了。絕大多數(shù)家庭，都會經(jīng)歷2-3次置換。

在年輕的時(shí)候，新人進(jìn)城，老破小是第一站，上班近，學(xué)區(qū)近，帶娃方便。

等中年逐漸發(fā)達(dá)了，這個(gè)概率大概是5-20%，然后就會選擇市區(qū)的大平層。

等年紀(jì)再大一些快退休了，一般都會搬到郊區(qū)去，住進(jìn)大房子里，條件更好一點(diǎn)的就直接住別墅了。

雖然看著都是房子，但只有市區(qū)大平層是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其他都不是。

△ 重慶某市區(qū)大平層，圖源網(wǎng)絡(luò)

老破小的供應(yīng)量太大了，你根本控制不了，而且隨著時(shí)間發(fā)展，房子只會越來越破，即便要買，銀行給的貸款也不會太多，沒有幾個(gè)買家是會全款買老破小的。

城市的發(fā)展速度太快了，擴(kuò)張的太快了，郊區(qū)的別墅供應(yīng)量太大了，開車出去轉(zhuǎn)一圈到處都是房子。

但市區(qū)里的大平層，都是從老破小里面拆出來的，供應(yīng)量很小，有時(shí)候就那么幾棟樓。一個(gè)稍微想改善下生活的、想往上爬一下的，基本都會選擇市區(qū)的大平層。

與其手上有多套一般性資產(chǎn)，還不如將其置換成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，未來以便不時(shí)之需。