臨深鎮區鳳崗，又有新項目安排上了。

據廣東省投資項目在線審批監管平臺公示，日前，鳳崗有兩個新項目通過投資備案，分別名為“水岸峰景花園”、“水岸林語花園”。

項目位于鳳崗的碧湖大道北側，總投資近9.8億元，總建筑面積約16.32萬㎡，由20棟22層高層組成，其中商業1.1萬㎡、地下室5.2萬㎡。

起止年限，為今年12月1日~2025年12月1日。

據公示，項目位于鳳崗碧湖大道南側，總投資約9.63億元，總建筑面積約11.39萬㎡，由13棟28層高層組成，商業面積為6萬㎡、地下室4.2萬㎡。

項目起止年限，與水岸峰景花園的一致。

這2個項目，雖然建設單位各有不同，不過，從地址上看，一個位于碧湖大道南側，一個位于北側，且命名十分相近，猜測大概率是同一家的出品。

從天眼查平臺查詢得知，水岸峰景花園的建設單位--東莞市兆德嶺房地產開發有限公司，關聯企業為佳兆業；

同樣地，水岸林語花園的建設單位，亦見有佳兆業的身影。

此外，從兩個建設單位的股東信息來看，它們疑似是位于鳳崗塘瀝村、鳳德嶺村、油甘埔村的舊改項目？

打開地圖搜索碧湖大道，大致推算了下，項目周邊有碧湖森林公園、鳳崗人民公園、鳳崗體育館、德恩學校、華僑中學、方正小學、萬灃印象購物廣場、匯佳生活超市等配套，附近有深聯產業園、星辰科技園、中信寶·碧湖中創智園、翼達龍科技園等產業設施。

漢邦·雍景居、永江花園香溪、保利百合花園、恒大綠洲花園、佳兆業水岸豪門等小區環伺，具有濃厚的居住氛圍。

◇ 藍條為碧湖大道，截自高德地圖

順便提一句，鳳崗此前得益于地緣、價格要素，頗受深圳客青睞，而隨著東莞樓市調控的加碼，很大程度上阻斷了不少深圳置業者，面對如此價格，本土置業者也不太買賬，造就新房庫存高壓（官方數據：2021年12月底，鳳崗庫存2655套，排全市第2）。

◇ 鳳崗目前在售/待售項目多多

再且，本月鳳崗某盤新一批房源通過投資備案，均價約3.55萬元/㎡，而上次備案均價約為3.93萬元/㎡，降幅不小；某院項目，遲遲不開盤……

可以說，從現在的鳳崗樓市來看，表現是較為慘淡的。

就不知，到項目入市那時，在鳳崗樓市會不會是驚艷般的存在呢？