5月21日，徐州市住房和城鄉(xiāng)建設局下屬徐州市房產(chǎn)管理服務中心召開了“存量房網(wǎng)簽效能提升業(yè)務推進會”，徐州市區(qū)首批存量房（以下統(tǒng)稱“二手房”）網(wǎng)簽授權(quán)機構(gòu)參與了會議。此次會議，意味著江蘇省第一個真正意義上集個人自主掛牌、自主交易網(wǎng)簽于一體的二手房線上“云交易”平臺完成全面上線！

據(jù)了解，“云交易”的推出，可以讓市民完成房源自主核驗掛牌及線上房產(chǎn)“云交易”，全程不見面審批，在家即可完成二手房網(wǎng)簽！徐州市二手房“云交易”的成功，開創(chuàng)了全國領先的新模式。徐州市將推出個人與房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)線上網(wǎng)簽、房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)門店網(wǎng)簽新模式供市民選擇！

關于開展徐州不動產(chǎn)網(wǎng)上簽約備案的通知

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中介、銀行被授權(quán)網(wǎng)簽

“云交易”意味著，需辦理徐州市區(qū)房產(chǎn)過戶的市民，前期網(wǎng)簽階段無需前往房產(chǎn)服務大廳辦理，在授權(quán)的房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及銀行即可完成二手房網(wǎng)簽業(yè)務辦理。減少市民跑腿次數(shù)，優(yōu)化辦理流程，網(wǎng)簽過程中需買、賣雙方進行活體實名認證，保障了交易者的切身利益，確保了交易安全！更便民！更便捷！

首批具備網(wǎng)簽資質(zhì)中介、銀行

房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名單（共8家）：第一房屋、恒信行、88樓不動產(chǎn)、寶泰房產(chǎn)、悟空找房、徐房房屋置換、裕泰房產(chǎn)、優(yōu)宜家不動產(chǎn)；

（首批網(wǎng)簽資質(zhì)中介機構(gòu)詳單）

銀行名單（共12家）：中國建設銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行、江蘇銀行、南京銀行、興業(yè)銀行、徐州淮海農(nóng)村商業(yè)銀行、光大銀行、中信銀行、蘇州農(nóng)村商業(yè)銀行。

（首批授權(quán)網(wǎng)簽銀行詳單）

據(jù)悉，本次授權(quán)中介機構(gòu)均為在市住建局備案的，有一定規(guī)模和網(wǎng)點分布均勻的，開展經(jīng)紀業(yè)務時間較長并具有一定實力和良好口碑的經(jīng)紀機構(gòu)。

（圖源：第一房屋）

上圖為目前在授權(quán)網(wǎng)簽中介機構(gòu)交易二手房最詳細流程圖，紅色部分為網(wǎng)簽步驟，在過去，這一步即為艱難，買賣雙方要同時前往房產(chǎn)服務中心辦理，現(xiàn)在只需要就近選擇授權(quán)中介機構(gòu)即可辦理。買賣雙方不必同時到場，可以分別選擇自己合適的時間節(jié)點進行網(wǎng)簽，買方或賣方夫妻也可以根據(jù)自身時間節(jié)點分別前往。

徐州二手房最新數(shù)據(jù)曝光

根據(jù)62城二手房冰山指數(shù)，5月第5周徐州二手房均價為10848元/平，月環(huán)比上漲0.7%。

徐州貝殼找房平臺，4月二手房成交均價12284元/㎡，對比3月份的12315元/㎡，下降了0.25%。二手房成交559套，對比3月成交的488套，增加了14.5%。

（數(shù)據(jù)來源：徐州貝殼找房，數(shù)據(jù)整理：徐州不動產(chǎn)）

4月徐州最受歡迎的戶型：

目前3室2廳戶型成交比重最高，占總成交數(shù)37.57%，2室2廳戶型成交量次之，占總成交數(shù)26.83%。

（數(shù)據(jù)來源：徐州貝殼找房，數(shù)據(jù)整理：徐州不動產(chǎn)）

4月成交面積段情況：

徐州二手房目前80-100㎡的小戶型成交占比最高。

（數(shù)據(jù)來源：徐州貝殼找房，數(shù)據(jù)整理：徐州不動產(chǎn)）

房源成交周期：

4月徐州成交的房源平均成交周期為153天，每套房掛牌平均掛牌5個月才能賣出。

（數(shù)據(jù)來源：徐州貝殼找房，數(shù)據(jù)整理：徐州不動產(chǎn)）

房源裝修情況：

4月徐州成交房源中，有65%的房源為裝修房源 。

（數(shù)據(jù)來源：徐州貝殼找房，數(shù)據(jù)整理：徐州不動產(chǎn)）

買賣二手房十二大注意事項

買套房子，對于大多數(shù)購房者來說，都是人生中一項最大的消費，所以關于買房無小事。對于缺乏經(jīng)驗的首次購房者來說，就有很多需要注意的地方，不然可能會遇坑。

01選擇房產(chǎn)中介

首先，二手房交易是個復雜且耗時較長的交易，選擇一家靠譜的房地產(chǎn)中介公司是非常重要的。正規(guī)靠譜的房地產(chǎn)中介公司，從業(yè)人員素質(zhì)相對更高，專業(yè)能力強，能幫助你找到更合適的房子。

02查詢房屋權(quán)屬

作為購房者，對房屋的權(quán)屬情況全面了解是有必要的。

第一：查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如果不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

第二：把好夫妻共有財產(chǎn)關，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

03查看房屋年限

一般房屋都有居住年限的，這些在產(chǎn)權(quán)證明上會標注清楚。大部分商品房的使用權(quán)限是70年，但也有個別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。

04了解裝修情況

原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的家具家電等設施，是不是要搬走或者一起出售；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

05物業(yè)管理水平

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；小區(qū)保安水平怎么樣，觀察一下保安是否有責任心等。

06了解房屋使用狀況

首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，購房者可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設定抵押。

07實地考察

購房者除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應實地查看房屋質(zhì)量。

第一：查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關部門許可搭有閣樓等。

第二：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。

第三：檢查水龍頭看看出水的暢通情況。

第四：查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。

最后：對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

08明確中介收定性質(zhì)

定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。

當購房者把定金交給中介公司時，一定要明確中介公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按轉(zhuǎn)交需承擔的違約責任等。為了防止原房主收了定金之后提高房屋總價，買賣雙方要在書面的定金協(xié)議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣買方會更有保障。

09結(jié)清水表帳單

如果自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，買賣雙方則不需要辦理水表過戶手續(xù)；反之則要進行過戶。按自來水公司的規(guī)定，不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，買方要詢問原房主是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份的已繳清水費賬單收據(jù)。

10告知電表狀況

按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬于違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗收時，買房必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳訖的電費賬單收據(jù)。

11協(xié)助燃氣過戶

按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。

12遷移戶口

買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，原房主的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買方利益的一種糾紛。因此，買方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果原房主戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。

總之，在二手房交易的各個環(huán)節(jié)都要注意，看房前的注意事項包括選擇可靠中介、查詢房屋權(quán)屬和年限，看房時的注意事項包括了解房屋的裝修、物業(yè)、使用狀況，交易方面的注意事項包括明確收定性質(zhì)、明確合同內(nèi)容等，交房時注意結(jié)清水電煤氣費用。