｜前言｜

麻涌，不僅擁有水鄉(xiāng)新城最為核心的配套，還自帶優(yōu)越的生態(tài)資源，在水鄉(xiāng)新城規(guī)劃利好的帶動(dòng)下，麻涌的區(qū)域價(jià)值也正在日益凸顯。

地理位置

麻涌鎮(zhèn)東臨倒運(yùn)海，與中堂鎮(zhèn)相鄰，與望牛墩鎮(zhèn)隔江相望；南與洪梅鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)隔江相對(duì)，處于珠江三角洲腹地，廣州市與東莞市的交界處，東距東莞市區(qū)22公里，西距廣州市中心區(qū)29公里。

交通規(guī)劃

莞惠城際廣州至東莞段全線共設(shè)7個(gè)車站，未來，麻涌到廣州南站預(yù)計(jì)只需要15分鐘。東莞地鐵1號(hào)線二期工程（規(guī)劃中）將在麻涌設(shè)站，麻涌人可以從大盛村站（規(guī)劃中）出發(fā)，4站可達(dá)東莞最大交通樞紐東莞西站，與穗深、莞惠、佛莞城際實(shí)現(xiàn)站內(nèi)無縫換乘，快速通達(dá)珠三角！

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

麻涌承接了大量產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，吸引了阿里巴巴、京東等眾多企業(yè)進(jìn)駐。前不久，麻涌還簽下了聯(lián)東U谷灣區(qū)數(shù)字科技智造中心以及中國中鐵·東莞總部智造產(chǎn)業(yè)園兩個(gè)項(xiàng)目，總投資額達(dá)9.2億元。

聯(lián)東U谷灣區(qū)數(shù)字科技智造中心項(xiàng)目效果圖

中國中鐵·東莞總部智造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目效果圖

土拍近況

7月22日上午10點(diǎn)，編號(hào)為2021WR017的麻涌地塊在東莞市公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行公開拍賣。地塊起拍總價(jià)為116567萬元，起拍樓面價(jià)10028元/㎡，當(dāng)?shù)貕K達(dá)到最高限價(jià)162734萬元時(shí)(可售樓面單價(jià)14000元/㎡，土地單價(jià)24248元/㎡)，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為終次報(bào)價(jià)，終次報(bào)價(jià)區(qū)間：162734萬元至163234萬元。

地塊近中心大道、水鄉(xiāng)大道，交通便利，可快速通往城區(qū)。規(guī)劃中的“倒運(yùn)海大橋”、地鐵1號(hào)線延長線“麻涌東站”，就在地塊附近。

項(xiàng)目分布圖

熱門樓盤

南太瓏璽

均價(jià):1.6萬/㎡

總價(jià)：152-228萬

首付：30-44萬

面積：95-143㎡（3-4房）

總戶數(shù)：556戶（新房）

簡介：目俯瞰一線臨江，直線距離華陽湖僅800米，享嘉榮購物廣場(chǎng)、星河城市廣場(chǎng)、華陽湖創(chuàng)客坊等繁華商業(yè)，城央繁華觸手可及，是擁有核心地段和無敵江景的高定宅邸。

華僑城云瑞府

均價(jià):1.7萬/㎡

總價(jià)：163-243萬

首付：32-48萬

面積：96-143㎡

總戶數(shù)：998戶（新房）

簡介：華僑城云瑞府分2期開發(fā)，總占地約64261.91㎡，總建面177561.06㎡，總戶數(shù)998戶，涵蓋住宅、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。項(xiàng)目目前在建中，規(guī)劃23棟住宅，項(xiàng)目首推北地塊的建面約99-141㎡三至四房，均是南向純板式小高層.

瓏遠(yuǎn)?印象翠瓏灣

均價(jià): 1.7萬/㎡

總價(jià)：161-243萬

首付：32-48萬起

面積：95-143㎡（3-4房）、34-55㎡（公寓）

總戶數(shù)：2408戶（新房）

簡介：3站到西平，項(xiàng)目建面約25萬㎡，濃厚居住氛圍，毗鄰水系廣場(chǎng)，2.5低容積率，圍合點(diǎn)式布局打造大中央園林，闊綽樓距視野；現(xiàn)代美學(xué)建筑立面設(shè)計(jì)，線條優(yōu)美，簡約大方；社區(qū)自帶約4200㎡便捷商業(yè)配套，滿足生活各種需求。

萬科公園里

均價(jià):1.65萬/㎡

總價(jià)：127-201萬

首付：25-41萬起

面積：77-126㎡

總戶數(shù)：962戶（新房）

簡介：背靠約352公頃華陽湖國家濕地公園，稀缺生態(tài)資源不可復(fù)制，更有嘉榮廣場(chǎng)、星河廣場(chǎng)、華陽湖創(chuàng)客坊等休閑娛樂配套。自帶約1203㎡的商業(yè)配套，基本滿足日常生活所需，2公里內(nèi)名校林立，麻涌中心小學(xué)、中山大學(xué)新華學(xué)院等眾多學(xué)府，教育資源豐富。

南山府花園

均價(jià)：1.6萬/㎡

總價(jià)：140-188萬

首付：58-78萬

面積：88-118㎡（3-4房）

總戶數(shù)：1252戶（新房）

簡介：項(xiàng)目交通便捷，一橋直通廣州開發(fā)區(qū)，約3公里東莞地鐵1號(hào)線大盛村站（規(guī)劃中），緊鄰京港澳高速和廣深沿江高速兩大出口，經(jīng)水鄉(xiāng)大道快速到達(dá)南城國貿(mào)商圈；樓下即是東江景觀大道（規(guī)劃中），享一線東江景。

景福花園

均價(jià):1.5萬/㎡

總價(jià)：129-198萬

首付：26-40萬起

面積：86-132㎡（3-4房）

總戶數(shù)：466戶（售罄）

簡介：景福花園項(xiàng)目由東莞市奧軒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資傾力打造，是麻涌鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心僅有的城央濱水生活住區(qū)，盡可暢享城央配套，又可看稀缺江景資源。

灣區(qū)時(shí)光里

參考均價(jià):1.2萬/㎡

總價(jià)：51-81萬

首付：26-41萬（5成）

面積：38-60㎡（復(fù)式2-4房）

總戶數(shù)：1334戶（售罄）

簡介：項(xiàng)目與廣州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一江之隔，距離約1公里，與廣州黃埔區(qū)中心距離約10公里，與東莞市區(qū)距離約16公里。項(xiàng)目所處區(qū)域交通便利，地鐵，城軌，高速，主干道、公交快線等多維立體交通，且與項(xiàng)目地塊連接緊密，通達(dá)度高，實(shí)現(xiàn)珠三角半小 時(shí)生活圈。

｜END｜

對(duì)于東莞置業(yè)群體來說，麻涌鎮(zhèn)無疑是一個(gè)很好的備胎，充裕的新房供應(yīng)，意味著這里的選項(xiàng)豐富，不用擔(dān)心買不到房。

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