購房風(fēng)險提示

廣大購房朋友們：

為保障購房群眾的合法權(quán)益，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場秩序，河間市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提示廣大市民，在新建商品住房交易過程中，要加強(qiáng)風(fēng)險意識和維權(quán)意識，重點(diǎn)注意以下事項(xiàng):

1、了解查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況。包括營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績、信譽(yù)等是否齊全、良好。

2、了解預(yù)購商品房的基本情況。購房前應(yīng)查看樓盤特別是預(yù)購商品房的"一書""五證"是否齊全。（分別為《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)》、《國有土地使用權(quán)證》或土地《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得進(jìn)行預(yù)售，不得采取任何方式收取定金、意向金、認(rèn)籌金及以理財(cái)?shù)确绞绞杖〉念A(yù)付款。預(yù)售許可證可通過房地產(chǎn)企業(yè)提供進(jìn)行查詢；

購房人應(yīng)維護(hù)自己的合法權(quán)益，自覺抵制向企業(yè)交納任何認(rèn)籌、認(rèn)購性質(zhì)的預(yù)付款。

4、認(rèn)真研讀《商品房買賣合同》。合同簽訂前，應(yīng)有商品房樓盤宣傳和實(shí)際建成樓盤可能存在差異的心理預(yù)期，并請認(rèn)真研讀《商品房買賣合同》，查看合同及其補(bǔ)充協(xié)議上所填寫的內(nèi)容，核查雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對等。

5、核對購房款的交納賬戶。購房者選中合適的商品房后，應(yīng)持開發(fā)企業(yè)出具的繳款單將首付款或全部房款直接交納到《商品房買賣合同》記載的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中，交款后索要相關(guān)票據(jù)，開發(fā)企業(yè)不得自行收取房款。

6、完善網(wǎng)簽備案手續(xù)。交完購房款后，應(yīng)及時與開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上簽訂《商品房買賣合同》，確認(rèn)合同條款無誤后，督促開發(fā)企業(yè)完善合同備案手續(xù)。

7、房屋交易過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)涉嫌存在違法違規(guī)行為的，可根據(jù)問題性質(zhì)向住建等相關(guān)部門進(jìn)行投訴舉報，并配合提供相關(guān)證據(jù)資料，行政部門查證屬實(shí)的，將依法進(jìn)行查處。

本風(fēng)險告知僅供參考，未盡事宜請按相關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同條款執(zhí)行。注意依法交易，避免風(fēng)險。

商品房銷售違法違規(guī)行為舉報電話：0317-3239058

河間市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年5月8日

鄭重提醒

買房是人生大事，請選購手續(xù)齊全、合法有效的商品房，并及時進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案，千萬不能因“圖省錢、貪便宜”而購買不受法律保護(hù)的房產(chǎn)，以免造成財(cái)產(chǎn)損失。

商品房銷售屬于市場行為，購房人購買商品房屬于經(jīng)濟(jì)生活的范疇。因購買“五證”不全的商品房所出現(xiàn)的后續(xù)問題和糾紛，應(yīng)當(dāng)遵照市場規(guī)則，通過法律途徑依法進(jìn)行解決。

我局將進(jìn)一步加大日常巡查力度，以宣傳引導(dǎo)為主，強(qiáng)化“事前預(yù)防”，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為的源頭管控，對擾亂市場秩序的各類違法違規(guī)行為予以嚴(yán)肅查處，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)實(shí)施頂格處罰，積極構(gòu)建誠實(shí)守信、和諧健康的房地產(chǎn)市場環(huán)境。

來源：河間市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局