大家好，我是張平。眾所周知，我國(guó)從2020年開(kāi)始就實(shí)行舊改。所謂舊改就是在不大拆大建的基礎(chǔ)之上，對(duì)房齡超過(guò)20年以上的老舊小區(qū)進(jìn)行修繕改造，其中包括粉刷內(nèi)外墻壁、更換老舊管道、加裝電梯等。

資料顯示，2020年到2023年分別完成3.9萬(wàn)個(gè)、5.3萬(wàn)個(gè)、5.1萬(wàn)個(gè)、5.3萬(wàn)個(gè)。按照規(guī)劃，剩下的未改造的小區(qū)將在2025年前基本完成改造。而在進(jìn)入到2024年之后，我國(guó)又開(kāi)始了推進(jìn)三大工程項(xiàng)目，而其中就有城中村改造。所謂城中村改造就是對(duì)一些特大城市、超大城市的部分老舊小區(qū)進(jìn)行拆遷。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)共有7個(gè)超大城市和14個(gè)特大城市，涉及的城市包括了北京、上海、深圳、重慶等。而在城中村改造過(guò)程中，或?qū)?huì)有40%的老舊小區(qū)的家庭受影響。

我國(guó)之所以要推進(jìn)城中村改造項(xiàng)目，主要有兩層含義。

·一個(gè)是讓拆遷居民拿著補(bǔ)償款或者房票到周?chē)ベI(mǎi)房，這樣一來(lái)就能夠幫助開(kāi)發(fā)商降庫(kù)存、回籠資金，避免開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂而出現(xiàn)破產(chǎn)倒閉的情況。

·另一個(gè)是拆遷居民拿到了補(bǔ)償款之后就能夠在周?chē)罅抠I(mǎi)房，這樣就可以起到穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的作用。

現(xiàn)在問(wèn)題來(lái)了，有哪幾類(lèi)老房子可以被納入拆遷范圍之內(nèi)？對(duì)此，我們認(rèn)為主要有以下4類(lèi)：

·第一類(lèi)，老舊危房。現(xiàn)有權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)老房子進(jìn)行檢測(cè)，如果鑒定下來(lái)，老房子由于年久失修，主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)受到損壞，已經(jīng)屬于危房，不能再住人了。像這樣的房子即使通過(guò)舊改也不可能修復(fù)了，所以還是很有可能被全面拆除的。

·第二類(lèi)，預(yù)制板房。上世紀(jì)七八十年代，我國(guó)建造了大量的預(yù)制板房。預(yù)制板房的缺點(diǎn)是房子的壽命短，只有40年左右，隔音、隔熱效果差，房子容易滲水等問(wèn)題。如果這類(lèi)房子鑒定下來(lái)，雖然主體結(jié)構(gòu)并沒(méi)有損壞，但卻無(wú)法抵御地震、洪水等自然災(zāi)害的沖擊。為了確保居民的生命和財(cái)產(chǎn)的安全，像這樣的預(yù)制板房肯定是要被全部拆除的。

·第三類(lèi)，城市規(guī)劃用地上的房子。現(xiàn)在很多城市每年都要進(jìn)行大規(guī)模的市政建設(shè)投資，比如修建地鐵拓寬城區(qū)道路、建造主題公園等，這就需要征用大量的土地。而像這些地塊上的老房子也是很有可能會(huì)面臨拆遷的。對(duì)于這樣的老房子主要有兩種補(bǔ)償方案：

→一，直接拿拆遷補(bǔ)償款或者拿房票。

→二，實(shí)物安置，就是當(dāng)?shù)卣巡疬w居民安置在新的房子里面。

·第三類(lèi)，是位于城市中心的老房子。現(xiàn)如今各個(gè)城市在市中心的黃金地段都有各種各樣的老房子，而開(kāi)發(fā)商往往喜歡這類(lèi)較好的地段，用于投資大型商場(chǎng)、辦公樓、高檔商品房等。這樣被開(kāi)發(fā)商看中的黃金地塊上的老房子也是很有可能被拆除的。

當(dāng)然現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的負(fù)債率普遍比較高，融資受限，業(yè)績(jī)下滑，拿地的積極性可能大不如過(guò)去了。而且特大型或者超大型城市的黃金地塊上拿地成本較高，只有大型開(kāi)發(fā)商才有這個(gè)雄厚的實(shí)力。

·第四類(lèi)房產(chǎn)或?qū)⒈患{入拆遷范圍，40%的老房子家庭會(huì)受到影響。一方面特大城市或者超大城市的房?jī)r(jià)比較高，如果拆遷居民可以拿到一大筆拆遷款，命運(yùn)就此改變。另一方面不管你拿補(bǔ)償款然后去附近買(mǎi)房，還是拿房票或?qū)嵨锇仓茫幼l件肯定會(huì)有明顯的改善，舒適體驗(yàn)度要比原來(lái)住老房子要好得多。