21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道2024年5月6日，深圳出臺(tái)房地產(chǎn)新政，分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)，調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)商品房政策，提升二手房交易便利化。

在這次的新政中，深圳從兩方面分區(qū)對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整。

一是非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交年限要求由3年調(diào)整為1年；在其他范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)的繳交年限要求仍為3年。

二是有兩個(gè)及以上未成年子女的深圳戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)1套住房。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，深圳此次政策的出臺(tái)具有積極導(dǎo)向，既放松了非本地戶籍人口限購(gòu)，也將限購(gòu)政策與多孩家庭相關(guān)政策進(jìn)行了結(jié)合，具有良好導(dǎo)向。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳外地人較多，放松非深圳戶籍居民限購(gòu)是本次深圳樓市新政的最大看點(diǎn)。此次深圳參考北京和上海放松限購(gòu)的原則，小步快跑、留有余地、定向疏解。針對(duì)外圍區(qū)域庫(kù)存擠壓、去化壓力大，房?jī)r(jià)下跌、擾動(dòng)全市房?jī)r(jià)預(yù)期和樓市整體預(yù)期的現(xiàn)實(shí)情況，將外地人購(gòu)房資格從社保3年收縮至1年，定向疏導(dǎo)到外圍庫(kù)存壓力最大、樓市銷(xiāo)售下滑最大的區(qū)域。

李宇嘉表示，此次深圳將外地人在7區(qū)的購(gòu)房資格從社保3年收縮至1年，并未完全退出，說(shuō)明深圳不希望再次成為炒房之城。在較高庫(kù)存、預(yù)期疲弱、加杠桿意愿不高的現(xiàn)實(shí)背景下，放松外圍限購(gòu)，也很難導(dǎo)致房?jī)r(jià)再次反彈。

在調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)商品房政策方面，深圳規(guī)定，同時(shí)滿足設(shè)立年限滿1年、在深圳累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬(wàn)元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件的企事業(yè)單位，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房，用于解決員工住房等需求。

李宇嘉表示，恢復(fù)企業(yè)購(gòu)房，且沒(méi)有套數(shù)限制，與解決職工住房需求結(jié)合，有利于解決職工住房問(wèn)題。但一方面，企業(yè)購(gòu)房的稅費(fèi)、持有成本比較高；另一方面，目前有實(shí)力為員工購(gòu)買(mǎi)住房的企業(yè)可能并沒(méi)有那么多，優(yōu)勢(shì)企業(yè)也可以選擇拿地為職工建房。

深圳是第一個(gè)發(fā)起住房“以舊換新”活動(dòng)的一線城市，在此基礎(chǔ)上，深圳將支持住房“收舊換新”和“以舊換新”寫(xiě)進(jìn)政策文件，對(duì)于實(shí)施“收舊換新”的房企，收購(gòu)換房人舊房時(shí)不受深圳關(guān)于法人單位購(gòu)房政策的限制。據(jù)李宇嘉了解，這是深圳政府首次出面支持住房“以舊換新”。

除此之外，依據(jù)新政，深圳市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務(wù)，優(yōu)化商品住房“帶押過(guò)戶”流程，進(jìn)一步提升房產(chǎn)交易的便利度。

整體來(lái)看，李宇嘉認(rèn)為，深圳這次新政是對(duì)之前政策的糾偏，能夠釋放一部分被政策限制的購(gòu)房需求，包括多子女家庭到外圍購(gòu)置大戶型住宅、企業(yè)給人才買(mǎi)房、非戶籍人口在深圳買(mǎi)房等需求。政策推出之后，如果市場(chǎng)繼續(xù)疲弱，深圳后續(xù)或還有其他政策跟進(jìn)，比如非戶籍人口徹底退出限購(gòu)，增值稅免征年限由5年改2年等。

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