#房產證如何辦理#

房產證辦理一般來說是由開發商辦。交齊開發商所需要資料即可，也可以帶齊資料，去當地房產交易所辦理。

無論是委托開發商辦理還是個人自行辦理，辦理前都需提前與開發商聯系，對房屋實際面積測繪核實，一般開發商會提前委托測繪機構做好《測繪表》，直接找開發商領取就行，根據實測面積對房屋總價進行多退少補，并依據實測面積繳納契稅，具體繳稅標準，可自行百度，全國執行標準是一致的，各地會有不同程度的契稅補貼。

一、交契稅資料：

購房發票，購房合同，身份證，戶口本，不動產權登記表（開發商提供）婚姻證明。

二、辦房本需要資料主要包括以下幾種，各地可能會有細微區別：

(1)蓋章的申請表

(2)房屋買賣合同

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

(5)專項維修資金專用收據

(6)契稅完稅或減免稅憑證

(7)購房者身份證明(復印件核對原件)

(8)房屋共有的提交共有協議

(9)銀行的還貸證明。

三、收房后多久能拿到房產證？

一般情況下開發商合同中會約定在交房后一年內向有關部門辦理提交初始登記材料，首登過后大概6-9個月可以拿到房產證，正常情況交房后12-18個月可以拿到房產證。

四、房產證辦理流程

1、辦理初始產權登記（辦理主體：開發商）開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內， 將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等

2、領取并填寫《登記申請表》，申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖（表），由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、按照規定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

辦理費用僅供參考，具體以辦事大廳收費為準：

產權登記費：

1、住宅：80元／套

2、非住宅：550元／件

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