關(guān)鍵詞：下滑2.4%，連跌，6萬庫存。

作為灣區(qū)的城市之一，惠州的樓市發(fā)展，一直是熱度不減。說實(shí)話，惠州的發(fā)展，遠(yuǎn)沒有惠州的樓市那么快速。如果要說環(huán)境，惠州絕對(duì)是一個(gè)值得居住的好地方，客家人多，沿海城市，風(fēng)景優(yōu)美，海岸線長。

惠州的樓市，從深圳的購房客說起。靠近深圳的西部，長期以往受到深圳，東莞的購房客熱捧，把房價(jià)炒起來。

那么，咱們先看一下惠州當(dāng)下的樓市概況；

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是，10432元/平，下滑2.4%。

具體各區(qū)縣房價(jià)如下：

惠城，10520元/平。惠陽，10852元/平。

博羅，7361元/平。惠東，8547元/平。

龍門，10487元/平。仲愷，8748元/平。

大亞灣，9857元/平。

從房價(jià)走勢(shì)圖看出，從2月開始，惠州的房價(jià)從11026元/平，開始下滑，連續(xù)下滑3個(gè)月，可謂是樓市冰冷，跌跌不休。

其中，有6個(gè)區(qū)域房價(jià)上漲，有一個(gè)區(qū)域房價(jià)保持不變。從地理房價(jià)圖分析，西部區(qū)域的房價(jià)較高，特別是大亞灣的。

惠州的問題在于，前期被炒得太高，像大亞灣的房價(jià)，高峰期被炒到1.5萬一平，部分房源超過兩萬一平。但是疫情之后，失業(yè)潮來臨，很多房子斷供，購房客也大大減少，現(xiàn)在那邊的房價(jià)回到了一萬出頭。

就拿龍光城附近來說，周邊的樓盤，跌破一萬的大把，不少掛牌8千一平，如果按照最高峰來算，那么腰斬盤就出來了。

那么，為什么惠州的樓市突然跳水？未來的樓市走向又是如何？

主要看以下幾點(diǎn)；

1，深圳購房客退出。自從指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，深圳的房價(jià)就下滑，那么隔壁的兄弟惠州樓市，也跟著下滑不少。加上疫情這段時(shí)間，封城封路，失業(yè)人員多，很多炒房客開始按兵不動(dòng)，造成惠州樓市供過于求，下滑嚴(yán)重。惠州的樓市，主要是靠外地購房客撐起來的，均價(jià)一萬是正常水平，之前高達(dá)1.5萬一平，確實(shí)是水分很多。

2，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)5萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過6萬套的庫存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才3千套左右的成交量，那么要消耗這6萬的庫存，需要32個(gè)月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么惠州的去庫存壓力更加大。因此，多空對(duì)決下，這6萬的庫存何去何從？

3，房價(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。惠州也是受到這樣的影響。

加上，惠州是工業(yè)城市，外來人口比較多，在房價(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

綜上，受到深圳樓市的影響，庫存大，房價(jià)調(diào)控等等，都是阻礙惠州樓市發(fā)展的因素。所以，當(dāng)下的樓市下滑是正常，未來的樓市走向，還是不確定性。因此，購房客要提高謹(jǐn)慎，避免再次被套。

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